【西東京市田無町｜分譲マンション屋上防水工事後の雨漏り事例】

～ドレンの選定ミスが引き起こした雨漏りトラブルと、本来あるべき施工の姿とは～

このたび、西東京市田無町（〒188-0011）の分譲マンション管理組合様より、雨漏りのお問合せを頂きました。

管理組合様からの第一声は、「屋上防水工事を昨年施工したばかりなのに、今年になって急に雨漏りが始まってしまった」という内容でした。

弊社【株式会社幸成】では、これまでに東京都内を中心に多数の防水工事・雨漏り調査の実績があり、現場状況に応じた最適な施工提案に定評をいただいております。今回も早速現場調査を実施し、問題の原因を追究いたしました。

『屋上防水はウレタン通気緩衝工法で施工済み。しかし雨漏り発生…』

調査の結果、屋上防水は昨年「ウレタン通気緩衝工法」によって施工されており、平場（床面）部分は非常に綺麗な状態で仕上がっておりました。

この工法は、下地の水分や湿気を逃がす役割を持つ通気シートを敷き、その上にウレタン防水層を塗布するもので、特に経年劣化した建物に対して有効な工法の一つです。

それだけに、「なぜ？」という疑問が残る現場でした。

しかし、細かく観察を進めるうちに、雨水排水の要である【改修用ドレン】の設置方法に問題があることが判明しました。

『排水経路の見落とし：縦引きで距離があるのに、通常品を使用？』

今回設置されていたのは、「鉛製改修用ドレン」。

このタイプは既存のドレンに差し込んで防水層との一体化を図る部材で、改修工事ではよく使用されます。

しかし、現場では【縦引き】配管で排水距離が非常に長く、しかも排水管が屋上からかなり離れた位置に設けられているにもかかわらず、通常仕様のドレンが使われていました。

この構成では、鉛ドレンと鋳物排水管との接合部に無理が生じやすくなり、長い年月を待たずして接合部からの雨水侵入＝雨漏りが発生する可能性が非常に高まります。

今回の事例でも、まさにその接合部分が最も疑わしい漏水ポイントとなっておりました。

【幸成が提案する本来の施工方法】

もし弊社がこの防水改修工事を担当していた場合、以下のような特注対応を前提とした工事を提案いたします：

使用するドレンは標準の縦引き仕様ではなく、横引き対応のジャバラ付ドレン

→市販されている鉛製改修用ドレンではジャバラ長さが約400㎜。今回のように排水までの距離がある場合、それでは届きません。

弊社なら【ジャバラ1000㎜仕様の横引き特注品】を手配

→これにより、十分な接続長と柔軟性を確保し、経年によるズレや破損リスクを最小限に抑えられます。

接合部には専用の防水処理＋補強金具を併用

→万が一の負荷や動きにも耐えられる、堅牢な構成にします。

こうした施工方法は表面には見えにくい「裏方の施工」ですが、雨漏りを防ぐ上で最も重要な部分でもあります。

『価格だけでは判断できない、見えない部分の「技術力」と「親切心」』

今回の雨漏りの原因は、見た目にはしっかり仕上がっている屋上防水とは裏腹に、排水機構の「わずかな構成ミス」によって引き起こされました。

正直、こういった部分は一般の方には見えませんし、管理組合様や施工を依頼されるお客様が【価格だけ】で判断してしまった場合、見逃されがちなポイントです。

しかし実際には、

「どこまで親身に、そして長期的視野で施工設計を考えられるか？」

「施工業者が、現場の細かい条件に対してどれだけ柔軟に対応できるか？」

という

【技術と心意気】の差が、後々の安心感と大きく直結してくるのです。

『雨漏り調査・再発防止のご相談はお気軽にご連絡ください』

今回のような事例は、実は少なくありません。

「工事してすぐなのに、また雨漏りが…」とお困りのお客様の声を、当社では多数いただいております。

私たち株式会社幸成では、東京都西東京市を拠点に、武蔵野市・三鷹市・小金井市・練馬区・杉並区などの周辺エリアを中心に、多くの防水工事・雨漏り修繕工事を行ってまいりました。

特に、【改修ドレン】の設置ミスや選定ミスによる雨漏りに関しては、多数の事例に基づいた対応実績がございます。

【西東京市・武蔵野市・三鷹市・練馬区・杉並区の防水工事・雨漏り対策はお任せください】

お客様の建物を、雨漏りの不安から守るために。

私たちはこれからも、「見えない部分にこそ技術を込める」ことを信条に、誠実な施工を続けてまいります。