防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

【外壁のひび割れ】や【雨漏り】が気になるマンションオーナー様にとって、建物全体のメンテナンスを見直すタイミング、それが『大規模修繕工事』です。

今回ご相談をいただいたのは、東京都杉並区和泉にあるマンションのオーナー様。
10年前に弊社『株式会社幸成』で【屋上防水工事】を施工させていただいたお客様から、10年目のアフター点検のご依頼をいただいた際に、建物全体の劣化についてもご相談がありました。

【外壁にひび割れが増えてきた…】
オーナー様からのご相談内容は以下のとおりです。

『外壁にひび割れが増えてきて目立つようになってきた』

『塗装工事は今まで一度もしておらず、そろそろやらなきゃと考えていた』

『最近、外壁からの雨漏りのような症状もあるので心配』

このようなご不安のお声は、築20年〜30年を迎えるマンションのオーナー様からよくお聞きします。

【屋上防水から10年、今が見直しのタイミング】
こちらの建物は、10年前に弊社にて【屋上ウレタン防水工事】を施工させていただいた実績がございます。
当時は『屋上からの雨漏り』のご相談で、防水層の膨れや亀裂を確認した結果、ウレタン密着工法での防水施工を行いました。

それから10年。

私たちは施工保証に基づき、定期的なアフターメンテナンスをご提案しており、今回の点検もその一環でした。

このアフター点検時に、建物全体の外観や共用部の劣化状況、ひび割れ、シーリングの劣化、防水層の状態、鉄部のサビなども合わせて総合的に確認し、『今こそ大規模修繕工事が必要なタイミング』だと診断いたしました。

【大規模修繕工事とは？】
【大規模修繕工事】とは、建物の寿命を延ばし、快適で安全な住環境を維持するために、計画的に行われる建物全体の改修工事のことです。

主な工事内容は以下の通りです：

【外壁補修工事】

→ 外壁のひび割れや欠損を補修。『Vカット工法』や『エポキシ注入工法』など、ひび割れの幅や深さ、挙動の有無に応じて選定。

【シーリング工事】

→ 窓まわりやパネル目地にある『シーリング材』の打ち替え・増し打ち工事。特に外壁からの雨漏り対策には欠かせません。

【外壁塗装工事】

→ 経年劣化した塗膜を除去し、新たに防水性・耐候性の高い塗料で塗装します。見た目の美観だけでなく、建物保護のために重要な工事です。

【屋上・バルコニー防水工事】

→ 10年前に施工した屋上防水も含め、今回点検した上で必要な箇所には【トップコートの更新】や【保護塗料2回塗り】などのメンテナンスをご提案。

【鉄部塗装工事】

→ 手すり、階段、扉枠などの鉄部には『サビ止め処理』と『耐候性塗装』を行い、構造部の腐食を防止します。

【共用部床の長尺シート工事】

→ 廊下や階段に【防滑性・耐久性】の高い長尺シートを敷設することで、安全性と清掃性を向上。

【給排水管更新・補修工事】

→ 必要に応じて、配管の補修や更新もご提案。漏水リスクを未然に防ぐ大切なポイントです。

【ひび割れは放置厳禁】

今回オーナー様が一番気にされていたのは『外壁のひび割れ』です。

特に構造部にかかるひび割れや、挙動（動き）があるクラックは、雨水の侵入路となり、【雨漏り】【鉄筋の腐食】【塗膜の剥離】といった深刻なダメージを引き起こす要因になります。

弊社では、0.3㎜以上の構造クラックには【エポキシ樹脂低圧注入工法】や【Uカットシーリング工法】を使い分けて、【雨漏り補修のプロ】として、確実な止水処理を行っております。

【『診断』が全てのスタートです】
大規模修繕工事において重要なのは、工事を始める前の正確な『診断』です。

弊社では以下のような多角的な診断を行います：

【建物外観・近接目視調査】
【打診棒による浮き確認】
【クラックスケール測定】
【サーモグラフィー診断】
【ドローン調査】
【過去の施工記録確認】
『見える範囲』だけでなく、【見えない部分】にも目を向け、建物の“健康状態”を把握した上で、最適な修繕計画を立てるのが私たちの強みです。

【信頼と実績の積み重ね】
10年前に屋上防水をご依頼いただき、今回10年後にまたご相談いただけたこと、これは本当に嬉しく、誇りに思えるご縁です。

『10年後も変わらず相談できる会社でありたい』
この想いを胸に、私たちは点検・調査・施工・アフター管理まで、責任を持って対応しております。

【杉並区での施工実績も豊富】
杉並区和泉をはじめ、周辺地域でのマンション修繕工事も多数対応しており、

【杉並区高円寺南】
【杉並区成田東】
【杉並区方南】
【中野区本町】
【渋谷区笹塚】
【世田谷区北沢】
などでも、実際の修繕・防水工事を行ってまいりました。

『地元密着』だからこそ、エリア特有の気候・環境を踏まえた最適な施工をご提供いたします。

【まとめ：劣化のサインを見逃さずに】
今回のように、

外壁にひび割れが出てきた

雨漏りのような症状がある

一度も塗装したことがない

これらは【大規模修繕のサイン】です。

見た目が気になり始めた頃が、“建物からの声”だと私たちは考えます。

その声に耳を傾け、計画的に修繕を行うことで、資産価値を維持し、居住者様の安心と快適な生活を守ることができます。

ご所有の建物について気になる症状があれば、まずはお気軽にご相談ください。

【株式会社幸成】では、杉並区をはじめとする東京都内・埼玉・神奈川・千葉エリアにて、無料点検・現地調査を実施中です。

【フリーダイヤル】0120-966-128

【ホームページ】株式会社幸成｜外壁塗装・防水工事

『10年先の安心』のために、今、できることを一緒に考えてみませんか？