【外壁や主要部分の塗装改修工事の施工事例とその効果】

建物の美観や耐久性を維持するうえで欠かせないのが【外壁塗装】や【主要構造部の塗装改修工事】です。特に、鉄部・木部・庇・雨樋・手摺・笠木・屋根などの主要部は、風雨や紫外線、排気ガスなどによる劣化が早く進みやすい箇所であり、定期的な改修が求められます。

今回は、実際に行った塗装改修工事の施工事例と、その具体的な効果について解説いたします。

■ 外壁塗装の役割と効果

外壁塗装の主な目的は以下の通りです。

防水性の向上：雨水や湿気の侵入を防ぐことで、躯体の腐食や内部結露を防止

耐候性の強化：紫外線や温度差による劣化を抑制

美観の回復：色あせや汚れ、ひび割れの補修によって外観の印象を一新

資産価値の維持：建物の状態を良好に保つことで売却時や賃貸時の評価が高まる

これらの効果により、外壁塗装は単なる「見た目の改善」ではなく、建物を長く安心して使用するための【予防保全策】とも言えます。

■ 施工事例①：杉並区和泉・築20年の賃貸マンション

【施工概要】

築20年を迎える4階建てのRC造マンションにて、外壁のひび割れや鉄部の腐食が目立ち始め、オーナー様より全面塗装改修工事のご依頼をいただきました。

【施工内容】

クラック補修（Uカットシーリング＋フィラー処理）

外壁高圧洗浄、下地調整

下塗り＋中塗り＋上塗り（ラジカル制御型シリコン塗料）

鉄部（階段手摺、玄関扉、非常階段）のケレン＋錆止め＋ウレタン塗装

屋根庇・笠木部分の防水補修兼塗装仕上げ

【効果と反響】

施工後は建物全体が明るい印象となり、入居者様や近隣からも「新築のようだ」と高評価をいただきました。特に鉄部の腐食進行が止まり、安心感につながったとのお声を多数頂戴しました。

■ 施工事例②：西東京市田無町・築15年の戸建て住宅

【施工概要】

屋根・外壁ともに一度もメンテナンスを行っていなかった住宅にて、塗膜の剥がれや雨染みが確認されたことから全面改修を実施。

【施工内容】

外壁サイディングの目地シーリング打ち替え

外壁：ラジカル制御型塗料を使用し、3工程塗装

軒天・雨樋・破風板：弱溶剤ウレタンで2回塗り

屋根：遮熱シリコン塗料にて塗装（夏場の室温対策を兼ねる）

【効果と反響】

外壁の色味をガラッと変えたことで印象が一新。加えて、屋根の遮熱塗料の効果により「2階の暑さがやわらいだ」とお喜びいただけました。塗装改修により、防水・遮熱・耐候性のすべてにおいてグレードアップを実現しました。

■ 塗装改修時に注意すべきポイント

塗装改修工事には、単に塗料を塗るだけではなく、以下のような重要なステップがあります。

下地処理の徹底：高圧洗浄やケレン作業、クラック処理など、塗装前の工程が塗膜の耐久性に直結します。

塗料の選定：建物の素材や使用環境に合わせた適切な塗料を選ぶことが重要です。

付帯部の処理：雨樋や破風、庇などの細部もきちんと塗装することで全体の耐久性と美観が保たれます。

施工後の点検と保証：工事完了後の点検やアフターサービスがしっかりしている業者を選ぶことも大切です。

■ まとめ：塗装改修は建物の寿命を延ばす最も効果的な手段

外壁や主要構造部分の塗装改修工事は、「建物の老化を食い止める」いわばアンチエイジングのような役割を果たします。定期的なメンテナンスにより、大きな修繕費用を未然に防ぐだけでなく、入居者や住まい手の満足度も向上します。

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