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【屋上防水改修工事】最適な材料選定と施工技術

〜下地に応じた適材適所の工法で建物寿命を延ばす〜

■ はじめに

屋上防水改修工事は、建物の寿命を左右する最重要メンテナンスです。

東京都台東区や武蔵野市、西東京市など、地域によって気候条件や建物構造は異なりますが、共通して言えるのは「下地の状態に合った材料と工法を選択すること」が長期的な防水性能の鍵になるということです。

本記事では、防水工事の【下地別の適材適所な工法】と【材料選定のポイント】、さらに施工の流れや現場での実例を交え、意味のある情報をお届けします。

■ 下地調査の重要性

防水工事は調査が8割、施工が2割と言われるほど、事前診断が重要です。

屋上の下地は大きく分けて以下の3つに分類されます。

コンクリート下地（RC造）

アスファルト防水既設下地

金属デッキ下地（軽量屋根）

下地ごとに劣化の進行度、吸水性、動き（伸縮）の度合いが異なるため、同じ材料を使っても性能差が出ることがあります。

■ 【下地別】最適な防水材料と施工方法

1. コンクリート下地（RC造屋上）

RC造の屋上は、吸水性の高い下地であり、ひび割れ（クラック）が発生しやすいのが特徴です。

【推奨工法】

ウレタン密着工法

下地にプライマーを塗布後、入隅部を『シーリング補強』してクラックからの漏水を防ぐ。

主材を2層塗りし、最後にトップコートを2回塗りで紫外線劣化を抑える。

【施工の流れ】

高圧洗浄で汚れ除去

クラック補修（Uカット＋シーリング）

入隅シーリング補強

プライマー塗布

ウレタン1層目塗布

ウレタン2層目塗布

トップコート仕上げ

【メリット】

複雑な形状にも対応可能

メンテナンスが容易

2. アスファルト防水既設下地

アスファルト防水は耐久性が高いですが、経年で浮きや亀裂が生じます。

対外的な紫外線にも弱い傾向があります

【推奨工法】

絶縁工法（通気緩衝工法）

既存防水層を撤去せずに上から新しい防水層を施工。

通気シートで下地と防水層を分離し、膨れや剥離を防止。

【施工の流れ】

下地清掃

通気緩衝シート貼付

脱気筒設置（湿気抜き用）

ウレタン防水層施工

トップコート仕上げ

【メリット】

工期短縮

廃材削減によるコストダウン

下地の湿気問題に強い

3. 金属デッキ下地（軽量屋根）

倉庫や工場などに多く、温度差による膨張収縮が大きいのが特徴。

【推奨工法】

シート防水（塩ビまたはTPOシート）

機械的固定工法で金属下地に対応。

シートの柔軟性で温度変化による動きに追従。

【施工の流れ】

下地点検・錆処理

絶縁材敷設

シート仮置き・位置合わせ

機械的固定（金具＋ディスク）

シートジョイント部溶着

【メリット】

温度変化に強い

軽量で耐久性が高い

■ 材料選定のポイント

耐候性

紫外線や雨風に耐えられるか

高耐候性トップコートの採用で耐用年数延長

柔軟性

下地の動きに追従できるか

特に金属下地やセットバック構造では必須

メンテナンス性

定期的なトップコート塗り替えの容易さ

将来の改修工事のしやすさ

■ 部分補修と全体改修の判断基準

防水層の劣化が局所的なら部分補修でも対応可能ですが、10年以上経過している場合や漏水が複数箇所ある場合は全体改修が推奨されます。

東京都西東京市や三鷹市、武蔵野市など、東京は降雨量が多く湿度の高い地域になるので、早めの全体改修が被害を最小限に抑えます。

■ 現場実例（東京都杉並区）

杉並区のRC造マンション屋上で、既存アスファルト防水が膨れとひび割れを起こしていました。

調査の結果、下地の含水率が高かったため『ウレタン機械的固定工法通気緩衝工法』を採用。脱気筒を4基設置し、湿気を抜くことで膨れを防ぎました。

施工後の水張り試験でも漏水ゼロを確認し、オーナー様から高い評価をいただきました。

■ 幸成が考える防水工事の本質

防水工事は【見た目を直す工事ではなく、建物を守る工事】です。

私たちは常に『適材適所』の材料と工法を選び、下地の性質・地域の気候・建物の構造を総合的に判断して施工します。

また、予算に応じた仕様の強弱をつけ、お客様と一緒に納得のいく計画を立てることを大切にしています。

■ まとめ

屋上防水改修工事は、下地の状態や地域特性に合わせた材料選定と施工技術が不可欠です。

RC造には【密着ウレタン工法】

アスファルト防水には【通気緩衝工法】

金属デッキには【シート防水工法】

これらを正しく適用することで、建物は長期間にわたり安心して使用できます。

東京都西東京・武蔵野市・三鷹市をはじめ、杉並区や練馬区など含め、関東一円で防水工事をご検討の際は、経験豊富な幸成にご相談ください。

適材適所の施工で、建物の未来を守ります。