防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

【台東区松が谷マンション大規模修繕工事】

〜セットバック構造に対応した防水仕様とタイル補修の全容〜

■ はじめに

東京都台東区松が谷に位置するRC造マンションにて、オーナー様より【大規模修繕工事】のご依頼をいただきました。

本物件は、3階以上がセットバックされた特徴的な構造で、ルーフバルコニーや外壁タイルの劣化が顕著に見られました。特に3階下階が居住スペースであるため、防水工事の精度が建物全体の安心に直結します。

この記事では、現場調査から仕様決定、防水・タイル・塗装の各工程までを詳しく解説いたします。

■ 調査段階で判明した劣化症状工事の計画は、まず『正確な現状把握』から始まります。

今回の現地調査では、以下の劣化が確認されました。

【タイルの浮き】

打診検査を行った結果、タイル下のモルタル層に空洞が多数発見されました。

浮きが進行すると、落下の危険性だけでなく、雨水が侵入し下地を傷める原因になります。

【モルタルのひび割れ】

外壁モルタル部には0.3mmを超える構造クラックがあり、内部鉄筋の錆膨張の恐れがありました。

【シーリング材の劣化】

硬化・ひび割れにより防水性が著しく低下しており、早期交換が必要でした。

■ タイル調査と補修の重要性

大規模修繕工事で軽視できないのが『タイル調査』です。

タイル外壁は一見美観を保っていても、内部で接着力が低下していることがあります。

今回のようにセットバック構造では、雨水や日射が当たりやすい部分が劣化しやすく、タイル浮きの発生率が高くなります。

【調査方法】打診棒による全面打診

調査

目視検査でのひび割れ・剥離の確認

必要に応じて赤外線カメラによる非破壊検査

【補修方法】

浮きタイル撤去後、接着モルタルで再貼り付け

打診調査により、タイルやモルタルの浮きがある部分を削孔し、部分的に高圧グリスガンによる加圧で部分的にエポキシ樹脂注入し、全ネジ式のピンニングを入れる補修を実施します。これにより、ネジが材料に引っかかり剥落予防へと繋がります。

ひび割れ部はUカット処理＋樹脂充填

■ セットバック構造と防水仕様変更の意味

セットバック構造では、雨仕舞いが通常の屋上防水と異なります。

下階が居住スペースの場合、防水層の不具合は即座に室内への漏水リスクにつながるため、メーカー推奨仕様よりも1ランク上の仕様を選択するのが鉄則です。

【今回採用した仕様の特徴】

既存防水層撤去

古い防水材を残すと新設層の密着不良や膨れの原因になるため、全面撤去。

下地調整と入隅シーリング補強

幸成がこだわる【防水施工前の入隅シーリング補強】を実施。

立ち上がり・ドレン周りなどの弱点部を先行補強。

高耐久ウレタン防水材の採用

耐候性・柔軟性に優れた2層塗り工法を採用。

仕上げに保護塗料を2回塗り、紫外線劣化を防止。

防水テスト（水張り試験は場所によって実施）

施工後に24時間以上の水張りを行い、漏水の有無を確認。

■ シーリング工事の詳細

外壁目地やサッシ廻りのシーリングは、建物の動きに追従する柔軟性が求められます。

今回は高耐久型シーリング材を採用し、次回の大規模修繕までの耐用年数を延ばしました。

【工程】

既存シール撤去

目地清掃・プライマー塗布

新規シーリング材充填

表面均し

■ 塗装工事での付加価値

塗装は単なる美観維持ではなく、外壁保護という重要な役割を果たします。

今回、お客様のご要望で【雨風に強い高耐久塗料】をメインに、環境配慮型のエコ塗料も候補に挙げ、色彩計画をご提案しました。

■ 工事全体の流れ

事前調査・診断

仕様検討・お客様との打合せ

足場組立

打診調査・目視調査

外壁補修（タイル・モルタル）

シーリング打ち替え

高圧洗浄

タイル専用タイル薬品洗浄

防水工事（仕様変更対応）

塗装工事

最終検査・引渡し

■ 幸成の考える大規模修繕の本質

防水・外壁・塗装、いずれの工事も『適材適所』が基本です。

特に防水では、施工部位や環境条件に応じて仕様レベルを調整することが、将来の建物寿命を大きく左右します。

また、予算とのバランスも大切で、私たちはお客様と一緒に必要な箇所の強化・優先順位を決め、納得いただける計画を作り上げます。

【まとめ】

台東区松が谷のマンション外装修繕工事は、見た目の改善に留まらず、建物の防水性・安全性・耐久性を大幅に向上させました。

セットバック構造ならではのリスクを踏まえ、防水仕様を強化し、タイル・モルタルの補修を徹底。これにより、今後長期間にわたり安心して暮らせる住環境を実現しました。

幸成はこれからも、西東京市を中心に、武蔵野市、三鷹市などの近隣地域だけでなく、東久留米市や小平市など、地域に密着した確かな技術で、建物の価値を守り続けます。勿論、今迄通り、一都三県を中心に大規模修繕工事は実施して居りますので、お気軽にお問合せ下さい。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇