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【渋谷区神宮前Oテナントビル：雨漏り】

都心の中心に位置し、デザイン性の高いテナントビルが立ち並ぶこのエリアで、今回お問合せを頂いたのは【雨漏りが3度の補修でも止まらなかった】という非常に難易度の高い案件でした。

■他社施工3回でも止まらなかった雨漏りの真実

ご相談くださったのは、建物を管理されている管理会社のご担当者様。

以前よりこのビルでは「他社様による雨漏り補修工事」が3度にわたり行われていたものの、通常の雨でも漏水量が変わらず止まらない状態が続いていたとのことでした。

担当者様が交代された際、過去に弊社（株式会社幸成）とお取引を思い出してくださり、「今回こそ本当に止めたい」とご相談を頂きました。

■天井裏を覗いて発覚した『危険な状態』

現地を調査したところ、天井裏には長期間のシミ跡があり、さらに確認を進めると【屋上キュービクル（高圧電線の配管）】付近から雨水が侵入していることが判明しました。

電気設備周辺への漏水は非常に危険で、漏電や火災のリスクを伴います。

雨漏りは単に「水が入る」だけでなく、「建物と人命に関わる危険」を引き起こす可能性があるため、早急な対応が必要でした。

■弊社の見解と『合理的な二段階調査・施工計画』

弊社が現地調査で立てた見解は、以下の3つの未施工要因にありました。

1. 屋上防水のドレン（排水口）部分が未施工であること

2. ステンレスパネルのジョイント蓋が無処理で放置されていること

3. 外装・バルコニー周りの補修範囲が部分的で、根本的な防水連続性が途切れていること

これらの条件から、屋上防水ドレン廻りを先行で補修工事し、その結果をもとに今後の全面改修を検討するという「二段階方式」をご提案いたしました。

■『無駄な費用をかけずに確実に止める』幸成の調査型工法

雨漏り工事の難しさは、「施工すれば直る」と限らない点にあります。

多くのケースでは、原因を確定せずに防水施工を行い、結果的に再発します。

弊社ではあえて【先行工事】を行い、「その部分で止まるか」を実際の降雨や散水検証で確認。

これにより、原因特定と施工効果の可視化を同時に実現しています。

もし先行工事で止まれば、その部分（今回はドレン）が原因であったと判断でき、余計な費用をかけずに済みます。

■ドレン廻り補修工事の詳細解説

雨漏り原因の多くは、【ドレン部の経年劣化や防水層の剥離】によるものです。

今回は改修用ドレンとウレタン防水材を組み合わせた、以下の手順で施工を行いました。

【1】既存ドレン廻りの清掃・下地調整

泥や埃、旧防水材を丁寧に除去し、密着を確保。

排水経路を確保しつつ、劣化箇所をケレン処理します。

【2】プライマー塗布

防水材の密着を高めるための下塗り処理。

既存下地との相性を見極め、適正な材料を選定。

【3】改修用ドレンの挿入・固定

既存ドレンの内径に合わせて、鉛製(なまり)の改修用ドレンを差し込み固定。

排水経路を新たに確保し、劣化した既存部分を完全にカバーします。

【4】ウレタンメッシュ補強

改修ドレン廻りから防水層を立ち上げる際、入隅部（防水層が切れやすい部分）にメッシュシートを挿入。

弊社では防水施工前に必ずこの補強を行い、膜厚の安定性とひび割れ防止を徹底しています。

【5】ウレタン防水材の2層塗り施工

幸成では防水層の長期耐久性を重視し、【2回塗り仕様】を推奨しています。

1層目で基盤を形成し、2層目で強靭な膜厚を確保。
最終的にトップコートで紫外線を遮断し、耐久年数を延ばします。

■二段階方式がもたらす原因特定と安心

今回のように【先行工事を実施 → 結果を確認 → 必要なら次工程へ】という手順を踏むことで、「どこが本当の原因だったのか」を施工と同時に解明できるのが大きな利点です。

雨漏りが止まれば原因箇所を確定でき、今後の改修計画も合理的に進められます。

仮に他にも同条件の箇所が存在する場合、再発リスクのある場所を事前に把握できるため、建物全体を見据えた防水マネジメントが可能となります。

■建物オーナー・管理会社にとっての大きな安心

テナントビルや商業施設において雨漏りは、入居者の信頼や営業継続に直結する大きなリスクです。

今回のような二段階調査工事は、オーナー様・管理会社様双方にとって安心を生む手法です。

「何度やっても止まらない雨漏り」ではなく、「原因を見極めて再発を防ぐ」ためのプロのアプローチが、結果的にコスト削減にもつながります。

■まとめ：幸成が選ばれる理由

株式会社幸成は、渋谷区・港区・新宿区をはじめ、都心のテナントビルやマンションの【難漏水案件】を数多く対応してきました。

ロープアクセス（ブランコ工法）による高所作業から、足場を組まない雨漏り止め工事、さらには屋上防水改修・シーリング工事まで、あらゆる環境・構造に対応可能な体制を整えています。

「どこに頼んでも止まらなかった雨漏り」こそ、ぜひ一度私たちにご相談ください。

建物を守り、資産価値を維持するための確かな技術と誠実な対応でお応えいたします。

対応エリア：渋谷区・港区・新宿区・世田谷区・目黒区・杉並区・西東京市・三鷹市・武蔵野市・三鷹市・小平市・小金井市・東久留米市・ほかご相談を承れれば早急に伺わせて頂き、お客様の御予防のヒアリングをさせて頂き、精一杯注力させて頂きたいと思います。

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1987年6月設立：創業38年の歴史

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お客様との信頼関係を重視し、施工において誠実さを持ち寄り、常に初心の気持ちで日々施工に取り組んでおります。 株式会社幸成の経営理念である、
『感謝の気持ちを大切に』を常に守り続けています。
株式会社幸成は1987年設立：創業から38年以上の実績がある、マンション・ビル・アパート・倉庫や工場などの外壁塗装工事・防水工事・大規模修繕工事の直営専門工事店です。

当ホームページより、マンション・ビル・倉庫や工場の所有者様、アパートオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

【外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】でお悩みのお客様は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
雨漏り調査と、雨漏りを止めてきた工事実績は30000件超え。
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