一棟マンションのオーナーや分譲マンションの管理組合の理事長になってしまった。
大規模修繕工事を計画しなくてはならなくなりどうしたらいいかわからない。
マンションオーナーや分譲マンションを所有している方はそんな経験があると思います。
大規模修繕工事を計画したけれど実際の費用の相場がどのくらいなのか気になるところだと思います。
この記事では大規模修繕工事の費用の相場を詳しく解説していきますので是非ご参考にしてください。
大規模修繕工事には足場工事・塗装工事・防水工事・タイル工事・シーリング工事などたくさんの種類の工事が関わってきます。
行う工事内容により費用も様々で塗装工事に関していえば、塗料のグレードや工法で費用が大きく変わるので、見積もりの際に防水工事・塗装工事のグレードや工法を標準的なもので統一して見積もりを取ると予算を組みやすくなります。
一例としてあげるのが30世帯ほどのファミリータイプの分譲マンションで大規模修繕工事を行うとなると3,000万〜3,600万円くらいが見積もり費用の相場となります。
おおよそ一世帯あたりの金額が100万〜120万円くらいになります。
このような一例は廊下などの共用部分の工事を含め屋上防水などすべて行った場合の費用の相場です。
大規模修繕工事の共用部分には廊下・階段なども含まれていますので屋上防水や共用廊下・階段などの工事を除けば一世帯あたりの費用を安く抑えることができます。
また工事の仕様を変えたり工事範囲を変えることで一世帯あたりの金額を60万〜80万円程度に費用を抑えることも可能になります。
大規模修繕工事の費用の割合を見ると足場工事・防水工事が大きな費用を占めています。
足場工事の場合3分の1程度の割合を占める場合もあり、防水工事も同じくらいの割合を占めることもあります。
大規模修繕工事を行う計画が出たらまずは建物診断を受けて必要な工事や必要のない工事を見極めてもらい見積もりを取り大規模修繕工事の費用の相場を知るようにしましょう。
こちらもご参考にしてください。→ 価格と相場
大規模修繕工事の費用の相場はファミリータイプのマンションで一世帯あたり100万~120万くらいが相場です。
工事の仕様や内容を変えることで一世帯あたりの金額を60万~80万円程度に費用を抑えることも可能です。
建物の状況や予算によって工事の内容を決めていくことが重要です。
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