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※本記事は2025年12月22日に最新情報へ更新しています。

ウレタン防水は、屋上やバルコニー、共用廊下など、さまざまな建物で採用されている一般的な防水工法です。
一方で現場では、「工事から数年しか経っていないのに不具合が出た」「想定よりも劣化が早い」といった相談が後を絶ちません。

こうしたトラブルの多くは、ウレタン防水という工法自体が悪いのではなく、
施工の進め方・業者選び・事前知識の不足が原因で起こっています。

この記事では、実際の施工現場で多く見てきた失敗事例をもとに、
ウレタン防水で後悔しないために知っておくべき注意点を、専門業者の視点で詳しく解説します。

ウレタン防水で実際に多い失敗・トラブル

「施工ムラによって防水性能が十分に発揮されないケース」

ウレタン防水は、液体状の材料を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

そのため、施工時の塗布量や膜厚が均一でないと、防水性能に大きな差が出てしまいます。

完成直後は見た目がきれいに仕上がっていても、必要な厚みが確保されていない部分があると、
数年後に雨水が浸入し、結果として雨漏りにつながるケースも少なくありません。

特に、立ち上がり部分や排水口まわりは施工ムラが起きやすい箇所です。

こうした施工ムラは、次のような状況で起こりやすくなります。

• 塗布回数や使用量の管理が現場任せになっている 
• 工程ごとのチェック体制が整っていない 
• 経験の浅い職人だけで施工が進められている 

これらは完成後には見えなくなるため、事前の確認が非常に重要です。

「乾燥不良による膨れ・剥がれの発生」

ウレタン防水では、各工程ごとに適切な乾燥時間を確保することが欠かせません。

しかし、工期を優先したり、天候や湿度を十分に考慮せずに施工を進めてしまうと、
防水層内部に水分が残ったまま次の工程へ進んでしまうことがあります。

その結果、施工からしばらく経った後に、

• 防水層の膨れ 
• 表面の剥がれ 
• ひび割れの発生 

といったトラブルが起こります。

これらは施工直後には分かりにくいため、後から大きな問題として表面化することが多いのが特徴です。

「トップコートの施工不足による早期劣化」

ウレタン防水の防水層は、紫外線に弱いという性質があります。

そのため、防水層を保護するトップコートの施工は非常に重要な工程です。

ところが実際の現場では、

• トップコートの塗布量が不足している 
• 均一に塗られていない 
• トップコート自体が省略されている 

といったケースも見受けられます。

この状態では、防水層が直接紫外線を受けてしまい、
本来想定されている耐用年数よりも早く劣化が進んでしまいます。

「下地処理不足による密着不良」

防水工事において、下地処理は非常に重要な工程です。

下地に汚れや旧塗膜の劣化、ひび割れなどが残ったまま施工を行うと、
ウレタン防水は十分に密着しません。

その結果、

• 防水層の浮き 
• 部分的な剥離 
• 雨水の回り込み 

といった不具合が発生しやすくなります。

下地処理の良し悪しは完成後には見えないため、業者の施工姿勢が大きく問われる部分です。

なぜウレタン防水は失敗しやすいのか？

「施工品質が職人の技量に大きく左右される」

ウレタン防水は、シート防水のように規格化された材料を貼る工法とは異なり、
職人の手作業によって仕上がりが決まる工法です。

そのため、施工経験や管理体制が不十分な場合、
同じ材料を使用していても、防水性能や耐久性に大きな差が生じます。

「施工工程が見えにくく、施主が判断しづらい」

完成後の見た目だけでは、

• 塗布回数 
• 防水層の厚み 
• 乾燥時間が守られているか 

といった点を、施主が判断するのは非常に困難です。

そのため、工程管理が甘くても気づかれにくく、
結果として施工不良が後から発覚するケースが多くなります。

「価格だけで業者を選びやすい傾向がある」

「ウレタン防水は安い工法」というイメージから、
価格だけで業者を選んでしまうケースも少なくありません。

しかし、安さを優先した結果、

• 必要な工程が省略されている 
• 管理体制が不十分 
• 保証内容が曖昧 

といったリスクが高まります。

ウレタン防水で失敗しないために必ず確認すべき注意点

「見積書の内容を細かく確認する」

信頼できる見積書には、施工内容が具体的に記載されています。

特に次の点は必ず確認しましょう。

• 下地処理の内容が明記されているか 
• ウレタンの塗布回数が分かるか 
• トップコート施工の有無 
• 使用材料のメーカー・商品名 

「防水工事一式」といった表記が多い場合は、内容を必ず確認する必要があります。

「施工管理や工程説明があるかを確認する」

施工中の工程写真を撮影し、内容を説明してくれる業者は、
品質管理に力を入れている可能性が高いといえます。

質問に対して曖昧な回答が多い場合や、説明を避けるような対応が見られる場合は注意が必要です。

「保証内容を事前に把握しておく」

ウレタン防水は、施工後しばらく経ってから不具合が出るケースもあります。
そのため、次の点を事前に確認しておくことが重要です。

• 保証期間 
• 保証の対象範囲 
• 不具合発生時の対応内容 

ウレタン防水以外の工法を検討した方がよいケース

建物の使用状況や環境によっては、
ウレタン防水以外の工法の方が適している場合もあります。

たとえば、

• 通行頻度が高い場所
• 工期を短くしたい場合
• メンテナンスが難しい建物

などでは、他の防水工法を検討した方がよいケースもあります。

よくある質問（FAQ）

Q.ウレタン防水はどのくらい持ちますか？

一般的には10年前後が目安ですが、施工品質や環境条件によって大きく変わります。

Q.安い業者は避けた方がよいですか？

価格だけで判断するのは危険です。見積内容と施工体制を必ず確認しましょう。

Q.DIYで施工できますか？

小規模な補修を除き、基本的には専門業者への依頼をおすすめします。

まとめ｜ウレタン防水で後悔しないために

ウレタン防水は、正しく施工すれば非常に有効な防水工法です。
しかし、施工品質や管理体制によって結果が大きく左右されるため、
事前の知識と業者選びが何より重要になります。

失敗やトラブルを防ぐためにも、
工事を検討する際は、十分な説明と実績のある業者に相談することをおすすめします。

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