以前にもあったことなのですが見積書にウレタン防水と記載がしてあり、実際に行われた防水工事がトップコートの塗り替えのみだったということがありました。
きちんとした見積書であればウレタン防水以外に工法名などの記載がしてあります。
ウレタン防水の内容で行えば保証も出るはずなのですがトップコートの塗り替えだけでは保証は出ませんので問題が起きても業者は知らんぷりです。
金額面でもウレタン防水を行うよりトップコートの塗り替えの方が作業工程数や材料の使用量が少ないので当然金額は安くなるものです。
しかし、見積書にはウレタン防水を行う金額で入れておりますので業者はボロ儲けということになってしまいます。
お客様が無知なことをいいことにこのような防水工事を行う業者が少なからずともいますので見積もりを取った際にウレタン防水と記載があればどのような工法で行うのかトップコートの塗り替えのみの工事ではないか確認しましょう。
トップコートの塗り替えのみの防水工事であればトップコート塗り替えもしくは保護塗料塗り替えというような記載がされています。
このように素人目には分からないところで手を抜く業者がいますので要注意です。
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株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。
当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。
大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
ホームページよりお問い合わせをいただきました渋谷区の3階建てテナントビルの屋上防水の現地調査に伺いました。
こちらの建物は雨漏りがひどく発生しており早期の対応が必要な建物です。
現状の屋上防水の状態は塩ビシート防水が施工されておりました。
屋上防水の劣化が原因で雨漏りが起きているのか、外壁からのひび割れ・シーリングの劣化により雨漏りが起きているのかを見極めなくてはならない物件になります。
塩ビシート防水の劣化が原因で雨漏りが起きているのであれば塩ビシート防水の貼り替えもしくはウレタン防水での施工になります。
外壁が原因であればシーリングの打ち替え・ひび割れの補修などが必要になりますので足場を組んで行う必要があります。
雨漏り物件ですので早期にご対応出来るよう努めます。
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調布市にて4階建てALCマンションの大規模修繕工事の現地調査に伺いました。
外壁の目地が著しく劣化しておりました。
目地以外でも外壁に爆裂が起きており下地の補修をしっかりと行わなくてはならない物件です。
ALCの建物では目地の劣化やひび割れによる雨漏りが起きやすい建物ですので改修工事を行う際には必ず目地のシーリング・ひび割れなどの下地補修が必須となってきます。
外壁塗装を行うだけでは雨漏りのリスクは回避できないのでとても重要な工事になります。
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工事金額の高い屋上防水を少しでも長持ちさせたいと誰もが思います。
一度屋上防水を行なってその後はほったらかしになんてことになっていませんか?
防水も年数が経てばホコリや排気ガス、紫外線の影響などを受けて徐々に劣化していくものです。
日頃から管理していれば防水も長持ちさせることができるのです。
その方法とは常に綺麗な状態にしておくことです。
ホコリなどを柔らかいホウキでホコリを取ってあげたり、極力ゴミなどを溜めないことです。
硬いものでこすってしまうと防水層を傷つけてしまうのでなるべく柔らかいものを使用するといいでしょう。
ホームセンターなどで売っている高圧洗浄機で汚れを取るのも有効なやり方です。
また屋上防水を行なって5年以上経っている建物はトップコート(保護塗料)を塗ってあげることで耐用年数を伸ばしてあげることも可能です。
こういった日頃の管理一つで防水の耐久性がだいぶ変わってきますのでもし屋上防水を行なってから数年しか経ってない方はぜひ行なってください。
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屋上防水工事を行なった後に雨漏りが止まらないというお問い合わせをいくつかいただくことがあります。
雨漏りしているからとりあえず屋上防水しておけば止まるだろうと思いがちですが、意外と原因は外壁やサッシなどにあったりもします。
しかし、原因が屋上であった場合にいくつか考えられるのが笠木・入り隅・ドレン周りなどが当てはまります。
屋上防水工事を行なった際にアルミ笠木の付いている屋上の場合アルミ笠木を取り外して防水処理を行なったかどうか。
またドレン周りを防水する際に改修ドレンの取り付けを行なったのか。
隙間などをシーリングでしっかりと処理したかどうかなど様々な原因が考えられます。
これらの工事を行わなければ工事金額も安くなりますがとても適切な防水工事とは言えません。
せっかく屋上防水工事を行なったのに雨漏りが止まらないという場合にはこういったことも確認するといいでしょう。
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防水工事に限らず建築工事(リフォーム工事)には追加請求でトラブルになっているケースをお客様より伺うことがあります。
ほとんどの場合、追加請求というものは出ませんが場合によっては発生してしまうことがあります。
ではなぜ追加請求が発生してしまうのか?
実際に現場を見れなかった場合に追加請求が発生する可能性があります。
オーナー様が忙しく立ち会えないことや貸家にしていて借主様との日程調整が取れず現場を見れないことが稀にあります。
防水工事は下地の状態に左右されるため状態をみて適正な工法の提案します。
そのため現場を見れないまま契約をして工事を進めた場合、工法を変えざるをえない場合や下地の補修などが大幅に増えた場合など追加請求が発生する可能性があります。
稀に写真と図面から見積もりを出して欲しいとの要望がありますが、その際には現場が見れない場合追加請求が発生する恐れがありますとお伝えしております。
現場を見れていれば不当な追加請求というものはほとんど発生することがないので見積もりを取る際には必ず現場を見てもらってから見積もりを取るといいでしょう。
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防水工事や大規模修繕工事でご信頼いただいている東京の幸成のブログでは工事の技術もご確認いただけます
東京を中心に首都圏エリアで防水工事や外壁塗装、修繕工事をご提供する幸成のブログでは日々の活動のご報告をはじめ、イベントへの出展情報、工事プロセスのご紹介、最新情報のご案内などをいたしております。
大規模修繕工事で実際に遭遇した事案の修繕の技法やノウハウのご紹介、どのように問題解決を行ったかなども詳しくご紹介しておりますので、任せて安心と評判の当社の技術の判断材料にしていただければ幸いです。
幸成のブログでは、業務拡大に伴うスタッフ募集の求人情報などもご案内しております。当社の優れた防水工事技術にご興味を持たれた方、東京で大規模マンションやビルの工事に携わってみたい方もお気軽にお問い合わせください。信頼と実績ある幸成で高い技術を身に着け、経験を積む事ができます。