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※本記事は2025年12月10日に最新情報へ更新しています。

タイル外壁は、その見た目の美しさや耐久性の高さから多くの建物で採用されていますが、実は「雨漏りのリスク」が他の外壁材と比べて高いという悩みを抱えているケースも少なくありません。

この記事では、そんなタイル外壁の雨漏りの原因や、効果的な防水工法である「セブンS」について詳しく解説します。

タイル外壁で雨漏りが起きる理由

タイル目地の劣化による浸水の発生

タイル外壁は、タイルそのものが水を通さないため「丈夫」という印象があります。

しかし、実際に雨水が侵入するポイントはタイルそのものではなく、タイル同士の隙間である“目地”です。

目地は年数が経つとひび割れや欠けが起こりやすく、その小さな隙間から雨水が入り込みます。

そして、水はタイルの裏側に回り込むと、内部で少しずつ滞留し、雨漏りへとつながってしまいます。

タイル裏のクラック（ひび割れ）が外から見えない問題

タイル外壁が厄介なのは、内部のひび割れが外側から見えないことです。

タイルは非常に硬く、外表面にひびが出にくい素材のため、内部で大きなクラックが進行しても外側に現れないことがあります。

そのため、外から見ると「問題なさそう」に見えても、裏側ではひび割れが広がり、水の侵入口となっているケースが非常に多いのです。

鉄骨造の建物が雨漏りしやすい理由

鉄骨造の建物は、鉄筋コンクリート造に比べて揺れやすいという特徴があります。わずかな揺れでもタイルや目地に負担がかかり、

・内部のひび割れ

・目地の破損

・タイル裏への浸水

といった現象が起こりやすくなります。

そのため、雨漏りの問い合わせの多くは鉄骨造×タイル外壁の組み合わせです。

タイル外壁の雨漏りが特定しにくい理由

目視ではひび割れを確認しにくい

タイル内部で起きたひび割れは、表面に出にくいため、外から見ても異常が分かりません。

サイディングやモルタルと違い、タイルは外観に劣化が現れにくいという特性があります。

水の侵入経路が複雑で原因が複数になりやすい

タイル外壁は、タイル → タイル裏 → 躯体へと水が回り込むため、雨漏りの侵入経路が複雑になります。
このため、

1ヶ所補修しても改善しない

別の場所からも水が回り込む

原因の特定に時間がかかる

という特徴があり、専門業者でも慎重に調査する必要があります。

タイル外壁の防水に「セブンS」が有効な理由

セブンSはタイルと目地を“まるごと防水膜で覆う”工法

セブンSは、タイルの上から何層にも塗り重ねて厚い防水膜（塗膜）を作る工法です。

この防水膜がバリアとなり、水がタイルの裏側へ入り込むのを防ぎます。

特にタイル外壁は、目地や内部のひび割れから水が入り込みやすいため、

「外から全体を覆うタイプの防水工法」と非常に相性が良いとされています。

厚膜仕様で耐久性が高く、タイルの見た目も変わらない

セブンSは“厚膜仕様”が最大の特徴です。

一般的な防水材よりも膜厚をしっかり確保するため、

摩耗に強い

長期間の防水性が期待できる

タイルの意匠性を損なわない（透明系のため）

といったメリットがあります。

▶外壁タイル防水のセブンSについて

セブンS施工時に必ず確認したいポイント

規定の材料缶数が使われているか確認する

防水工法は、塗布量＝性能といっても良いほど、材料の量が重要です。

規定量を守らずに材料を少なく施工すると、塗膜が薄くなり防水効果が大きく落ちてしまいます。

見積書に「使用する材料缶数」が明記されているか必ず確認しましょう。

出荷証明書を提出してもらえる業者を選ぶ

出荷証明書とは、メーカーがその現場にどれだけ材料を出荷したかを証明する書類です。

これを提出してもらえる業者は、材料管理も施工も丁寧で信頼できます。

工事保証が付いているかどうかを確認する

雨漏り工事は再発リスクがゼロではありません。

そのため、工事保証があるかどうかは非常に重要です。

保証を提示できる業者ほど、施工品質にも自信があるといえます。

タイル防水が特におすすめの建物タイプ

鉄骨造の建物

揺れが発生しやすく、内部ひびが起きやすい構造のため、防水工法との相性が非常に良いです。

築15年以上で目地の劣化がある建物

目地が劣化しやすい時期のため、雨漏り予防として防水工事が効果的です。

雨漏りが繰り返されている物件

原因が複数に及んでいる可能性が高く、外側から防水膜で覆う工法が有効です。

まとめ｜タイル外壁の雨漏り対策は「厚膜防水」と「業者選び」がポイント

タイル外壁の雨漏りは、内部のひび割れや目地の劣化が原因で起こり、外側からは異常が分かりにくいのが特徴です。

特に鉄骨造の建物では揺れが影響して雨漏りが発生しやすいため、防水工法「セブンS」で外側を全面的に保護するのが有効です。

施工を依頼する際は、

材料缶数が適正か

出荷証明書を提出してくれるか

工事保証があるか

これらを必ず確認し、信頼できる業者に依頼することが大切です。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

株式会社幸成は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を専門に行う直営施工店です。

1987年設立、創業38年。

自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。

マンション・アパート・ビルなどの施工実績が豊富で、
雨漏り調査・修繕は累計3万件以上。
外壁塗装や防水工事でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。

【公式サイト】https://nm-kosei.com/

【外壁塗装・防水工事の専門コラム】https://nm-kosei.jp/
【住宅塗装専門サイト｜プロタイムズ西東京田無店】https://kosei-gaiheki.jp/

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例年より早い梅雨明けでしたが、雨が降らないわけではないので雨漏りには注意が必要です。

台風などの強い雨が降ると普段雨漏りしなかったのに雨漏りしてしまったということが多々あります。

防水工事を長年行っていなくて雨漏りが発生するケースは防水層の経年劣化によるひび割れやシートの亀裂、シーリングの劣化などが主に考えられます。

防水工事を行なったのに雨漏りが起きてしまったというケースは床の防水はやったけれど笠木の部分を施工していなかった、また細かい部分をしっかりと見てもらえなかったなど様々な要因があります。

また屋上の防水だけではなく外壁にも原因がある場合があるので防水工事だけではなく外壁の修繕も視野に入れなくてはなりません。

大きな雨や台風が来る前に一度点検をして雨漏りを事前に防ぐようにしましょう。

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雨漏りの有無に限らず内装工事を行う前に防水工事を行っておくと良いでしょう。

長年防水工事を行っていないような建物であれば当然雨漏りのリスクは大きくあります。

せっかく綺麗にした内装も雨漏りのせいで全てやり直しになるケースもあります。

雨漏りは発生原因を突き止めるのがとても難しいので定期的なメンテナンスが必須となります。

防水工事は建物の要にもなってきますので侮ってはいけません。

最近まで雨漏りがしなかったのに急に雨漏りが起きたというお問い合わせを多くいただいております。

今までずっと漏れなかったから大丈夫だろうと安心している頃に雨漏りは起きたりします。

内装工事を予定していて一度も防水工事を行っていないようであれば一度防水工事の専門業者に診てもらうといいでしょう。

弊社では国家資格を有した防水工事専門の職人が在籍しております。

また雨漏りの調査の経験も豊富ですので、防水工事でお困りの方は是非一度お問い合わせください！

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大きな地震が発生した後には建物に亀裂が発生している可能性があります。

特に外壁ではコンクリートが落下するなどの重大な事故に繋がるようなこともあります。

屋上では防水工事がしてあるのでひび割れがあれば雨漏りの原因にもなります。

外壁が落下しそうな見た目にもわかるような状態の場合はすぐに業者に見てもらい補修するようにしましょう。

地震発生直後はとても危険なので決して自身の判断で確認するようなことはせず専門業者に見てもらうことです。

突発的に大きな費用が発生してしまうので地震保険に入っていれば保険が適用されるケースもあるので保険を活用して費用を捻出することもできます。

地震の大きさによって被害も異なりますが万が一地震が発生して建物に被害が出た場合は専門業者に見てもらい診断してもらうといいでしょう。

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外壁塗装や外壁タイルを工事する際に足場は欠かせないものになります。

足場を組む際に注意が必要なのが足場が敷地内で収まるのか敷地外にはみ出てしまうのかで大きな違いがあります。

敷地内で収まれば特に問題はありませんが、敷地外に出てしまう場合、道路の占有許可・使用許可などを警察署や役所に提出しなければなりません。

これらを怠ってしまうと工事がストップしてしまったりペナルティを受けてしまうなど様々な問題が起きてしまいます。

業者が全て行うことですのでこのようなことが出来ていなければお客様に迷惑がかかることはもちろんのこと近隣の方にまで迷惑をかけてしまうという結果にもなります。

申請も図面などを作成したり安全面を考慮しなくてはならないのでいい加減な書類では役所や警察署などは簡単に申請を下ろしてはくれません。

もし外壁工事を発注する際は足場が敷地内で収まるかどうかまた書類申請の経験はあるのかどうか確認するといいでしょう。

このような経験がない業者では後々トラブルに発展して行く恐れがあるので注意しましょう。

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文京区にて５階建てマンションの屋上防水の現地調査に伺いました。

こちらの建物は既存がウレタン防水で施工されておりました。

だいぶひび割れも目立ちましたのでちょうど防水改修が必要な時期ですね。

このような場合は既存がウレタン防水なので同じようにウレタン防水で改修するのがベストです。

ウレタン防水にもグレードがあるのでお客様の予算やご要望に合せてご提案致します。

ウレタン防水の上にはウレタン防水が本当に相性がよくておすすめです。

維持メンテナンスもとても楽なので屋上防水では一番人気の工法です。

一度も屋上防水を行なっていない方は建物のためにも一度検討してみてはいかがですか？

お見積もり・診断は無料です！！