防水工事・
外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！
工事の丸投げを一切しない。安心の自社施工。安心の長期保
証。
東京都２３区,埼玉県,神奈川県,千葉県など幅広いエリアに対応。
お見積り・現地調査無料!!お気軽にお問い合わせください。
2017年 04月 10日
大規模修繕工事の発注方式について
大規模修繕工事を実際に行う場合、発注方式というものが複数存在します。
まずは設計監理方式です。設計、工事監理、施工を別々に任せるというやり方です。
これにより、両者の間に立つ形となり、第三者の業者に工事の進捗を厳正にチェックしてもらうことができるだけでなく、競争原理が働きやすいため、工事費用を安くすることが可能になります。
注意したいのは、第三者の業者に依頼する分、それだけ割高になる可能性があり、マンションの規模が小さいとメリットの部分が小さく、むしろ割高になるデメリットの方が大きくなる可能性もあるため、規模によっては効果的になる場合、反対にデメリットが大きい場合に分かれてしまいます。
次に、責任施工方式です。責任施工方式はすべての工程を1つの業者にお任せするというやり方であり、中間マージンなどが発生しないため、費用が割安になるというのがメリットとしてあります。また、管理組合の負担も少なく、ある程度丸投げをしていたとしても実害がさほど発生しないというものもありますが、あくまでそれは信頼できる業者だった場合です。
今では自社で職人を抱えている業者も増えているので直接施工をすることで品質の向上にも繋がります。
しかし、安易に競争原理を働かせ、安価に発注できた場合、その業者が手を抜く可能性が考えられます。
結果として不十分なことになり、再び工事を余儀なくされる可能性もあります。また、何かしらの理由をつけて追加発注を要求されることもあり、本当にその値段で収まるかわからないということも考慮しなければなりません。
信頼できる業者であれば責任施工方式というやり方は有効ですが、そうでない場合には注意が必要です。
近年、CM方式という発注方式が増えてきています。コンストラクションマネジメント方式とも呼ばれ、すべての工程を切り分け、その工程ごとに見積もりを行い、コスト削減を図るやり方です。
その際、それを取り仕切るのがコンストラクションマネージャーであり、管理組合から委託を受けた人が担います。
CM方式はアメリカなどで主流となっており、大規模修繕工事のコストを劇的に下げることができることから、日本でも導入するところが増え、コンストラクションマネージャーを名乗る人も増えています。
ただ、すべての工程を切り分けていくため、仮にその工程で何かしらの問題が発生した場合、誰がその責任をとるのか、責任の所在をはっきりさせることが求められます。また、工事の進捗状況などを細かく管理組合が把握しなければならないため、負担になりやすいというデメリットがあります。
しかし、すべてにおいて見積もりを出すことにより、適正な価格で工事をしてもらえる可能性は高くなり、居住者にとっては最もメリットの高いやり方となります。
これらのやり方には一長一短あるため、マンションの規模や管理組合の状況などを鑑みて選ぶ必要があります。値段をとるか、付き合いをとるか、それとも透明性を確保するのかなどを話し合いの中で決めていくことになります。
ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。
当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。
大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
株式会社 幸成
https://nm-kosei.com/
住所：東京都西東京市新町5-9-15
TEL：0120-966-128
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
https://nm-kosei.com/
住所：東京都西東京市新町5-9-15
TEL：0120-966-128
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
防水工事や大規模修繕工事でご信頼いただいている東京の幸成のブログでは工事の技術もご確認いただけます
東京を中心に首都圏エリアで防水工事や外壁塗装、修繕工事をご提供する幸成のブログでは日々の活動のご報告をはじめ、イベントへの出展情報、工事プロセスのご紹介、最新情報のご案内などをいたしております。
大規模修繕工事で実際に遭遇した事案の修繕の技法やノウハウのご紹介、どのように問題解決を行ったかなども詳しくご紹介しておりますので、任せて安心と評判の当社の技術の判断材料にしていただければ幸いです。
幸成のブログでは、業務拡大に伴うスタッフ募集の求人情報などもご案内しております。当社の優れた防水工事技術にご興味を持たれた方、東京で大規模マンションやビルの工事に携わってみたい方もお気軽にお問い合わせください。信頼と実績ある幸成で高い技術を身に着け、経験を積む事ができます。
東京都
- ・練馬区
- ・板橋区
- ・杉並区
- ・中野区
- ・豊島区
- ・新宿区
- ・渋谷区
- ・世田谷区
- ・目黒区
- ・北区
- ・荒川区
- ・足立区
- ・葛飾区
- ・江戸川区
- ・江東区
- ・台東区
- ・墨田区
- ・文京区
- ・品川区
- ・港区
- ・千代田区
- ・大田区
- ・中央区
- ・西東京市
- ・東久留米市
- ・清瀬市
- ・三鷹市
- ・武蔵野市
- ・小金井市
- ・小平市
- ・東大和市
- ・国分寺市
- ・国立市
- ・府中市
- ・調布市
- ・狛江市
- ・稲城市
- ・武蔵村山市
- ・立川市
- ・八王子市
- ・昭島市
- ・福生市
- ・日野市
- ・多摩市
- ・町田市
- ・あきる野市
- ・羽村市
埼玉県
- ・新座市
- ・朝霞市
- ・和光市
- ・志木市
- ・蕨市
- ・川口市
- ・草加市
- ・越谷市
- ・八潮市
- ・三郷市
- ・さいたま市
- ・富士見市
- ・ふじみ野市
- ・川越市
- ・入間市
- ・所沢市
- ・狭山市
- ・上尾市
- ・蓮田市
- ・坂戸市
- ・鶴ヶ島市
- ・春日部市
- ・入間郡
- ・三芳町
千葉県
- ・松戸市
- ・船橋市
- ・浦安市
- ・市川市
- ・流山市
- ・柏市
神奈川県
- ・川崎市
- ・横浜市
- ・大和市
- ・藤沢市
