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※本記事は2026年1月14日に最新情報へ更新しています。

「外壁タイルはメンテナンスフリーだと聞いていたのに、雨漏りが心配だ」。

「塗装業者からクリヤー塗装を勧められたが、本当にそれで雨漏りは止まるのだろうか」。

大切な建物を守るオーナー様であれば、このような不安を抱かれるのは当然のことです。

結論から申し上げますと、一般的なクリヤー塗装を行っただけでは、外壁タイルの防水対策にはなりません。

それどころか、雨漏りの原因を放置したまま表面だけを塗装することで、かえって建物の寿命を縮めてしまうケースさえ存在します。

本記事では、多くの人が誤解している「クリヤー塗装」と「防水工事」の決定的な違いについて、分かりやすい図解とともに建物の構造レベルから徹底解説します。

無駄な工事費を払うことなく、確実に雨漏りを止めるための「正しい選択基準」を身につけてください。

1. 結論｜クリヤー塗装と防水工事は「目的」が全く異なります

外壁タイルのリフォームにおいて最も多い誤解が、「塗装をすれば水が入らなくなる」という認識です。

まずは、クリヤー塗装の本来の役割と、なぜそれが防水につながらないのかを明確にします。

クリヤー塗装の本来の役割は「保護」と「美観」

クリヤー塗装とは、無色透明な塗料をタイルの表面に塗布する工事のことです。

この工事の主な目的は、以下の3点に集約されます。

• ✅美観の維持・向上： タイル独自の風合いやツヤを蘇らせる。
• ✅汚れの防止： 表面をコーティングし、排気ガスや埃の付着を防ぐ。
• ✅劣化の遅延： 紫外線や酸性雨からタイル表面や目地表面を守る。

つまり、これはあくまで「お化粧」や「薄い保護膜」であり、水の侵入を完全に遮断する「防水層」を作る工事ではありません。

「水を弾く」＝「防水」ではない理由

施工直後のクリヤー塗装は、水を玉のように弾く「撥水（はっすい）性」を示します。

これを見て「防水できた」と錯覚してしまう方が多いのですが、ここには大きな落とし穴があります。以下の図解をご覧ください。

図解：「水を弾く」ことと「防水する」ことは根本的に異なります

図の左側のように、一般的なクリヤー塗膜の厚さはわずか数十ミクロン（髪の毛ほどの薄さ）しかありません。

建物の揺れや熱膨張によって下地に微細なひび割れが生じた際、この薄く硬い塗膜は追従できずに一緒に割れてしまいます。その割れ目から雨水は容易に侵入するため、長期的な雨漏り対策としては機能しないのです。

2. 図解で納得｜なぜ「塗装」では止まらない？雨漏りメカニズム

外壁タイルの雨漏りを止めるには、まず「どこから水が入っているのか」という敵を知る必要があります。

一見、頑丈そうに見えるタイル壁ですが、実は水が入り込む隙間が無数に存在しています。そのメカニズムを断面図で見てみましょう。

図解：表面を塗っても、目地のひび割れから水は侵入します

雨水の侵入ルート1：目地（めじ）のひび割れ

タイルそのものは焼き物であり、水をほとんど通しません。

しかし、図解にあるように、タイルとタイルの間にある「目地（モルタル部分）」は別です。

目地は吸水性があり、経年劣化や地震の揺れによって容易にひび割れ（クラック）が発生します。

このひび割れにクリヤー塗料を塗ったとしても、ひびの奥深くまで塗料が充填されるわけではないため、水の通り道は塞がりません。

雨水の侵入ルート2：シーリング材の破断

建物の窓枠周りや、一定間隔で設けられた「伸縮目地」には、ゴム状のシーリング材が充填されています。

シーリング材の寿命は一般的に10年前後です。

劣化して硬くなり、隙間が空いてしまったシーリングの上から薄い塗装をしても、ゴムの弾力が戻るわけではありません。

すぐにまた隙間が開き、そこから雨水が建物内部へ侵入します。

3. 雨漏りを確実に防ぐために必要な「3つの本質的対策」

では、外壁タイルの雨漏りを防ぐためには、具体的にどのような工事が必要なのでしょうか。

クリヤー塗装を行う前に、必ず実施すべき正しい防水改修のフローを、以下の図解で確認しましょう。

図解：塗装の前に「下地」と「目地」を直すことが絶対条件です

対策1（Step1）：タイルの浮き・ひび割れ補修（下地注入）

タイルが下地から浮いている場合、その空洞に水が溜まります。

「エポキシ樹脂」などを注入してタイルと下地を再接着させる工事（注入工事）や、ひび割れたタイルそのものを張り替える工事が必要です。

これは見た目を直すだけでなく、水の通り道を物理的に塞ぐ重要な土台作りの工程です。

対策2（Step2）：シーリングの完全な打ち替え

窓回りや伸縮目地のシーリングは、「増し打ち（上から足す）」ではなく、「打ち替え（古いのを撤去して新しくする）」が鉄則です。

劣化したゴムを完全に取り除き、新しい高耐久のシーリング材を充填することで、雨水の最大の侵入経路を遮断します。

対策3（Step3）：透明な「防水材」の使用（仕上げ）

Step1とStep2が完了して初めて、仕上げの塗装を行います。

もし、タイルの風合いを残したまま防水性能をさらに高めたい場合は、一般的なクリヤー塗料ではなく、「透明防水材（防水クリヤー）」を検討してください。

これは図解1の右側で示したように、厚みのある強靭な透明膜を形成し、ひび割れにも追従する特殊な材料です。

• ✅セブンS（セブンケミカル）： 外壁タイル専用の透明防水材として実績が高い。

見積書に単に「クリヤー塗装」とあるのか、「タイル落下防止・防水クリヤー」とあるのかで、その性能は雲泥の差があります。

▶外壁タイル防水のセブンSとは？効果・メリット・費用をわかりやすく解説

4. 失敗しない業者選びとチェックポイント

外壁タイルのメンテナンスで失敗しないためには、提案内容を正しく見極める必要があります。

見積もりや現地調査の際に、以下のポイントを必ず確認してください。

チェック1：打診調査を行っているか

目視だけで見積もりを出す業者は危険です。

プロであれば「打診棒（パールハンマー）」を使ってタイルを叩き、音の違いで浮きや剥離がないかを確認します。

見えない内部の劣化状況を把握せずに、表面の塗装だけを提案してくる業者は避けましょう。

▶図解でわかる外壁タイルの「打診調査」浮き・落下を防ぐための基礎知識

チェック2：「防水」の定義が明確か

担当者に質問してください。「この工事を行えば、目地のひび割れからの浸水も止まりますか？」。

もし「塗装が膜になるので大丈夫です」と安易に答える場合は要注意です。

「シーリングの打ち替えと下地補修を行った上で、仕上げとして塗装します」と回答できる業者が、本当に建物のことを考えている業者です。

5. よくある質問（FAQ）

株式会社幸成（こうせい）は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を行う直営施工店です。
創業38年、累計3万件以上の実績。自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。
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