台風シーズンに備える：雨漏り対策と屋上防水工事の重要性

近年、台風の影響で雨漏りのお問い合わせが急増しています。特に、東京都西東京市近辺だけでなく、東京都練馬区のマンションオーナー様からは7年前に施工させて頂いた幸成の屋上防水工事に満足されており、再度隣にある別のマンション屋上防水改修工事をご依頼頂きました。

東京都渋谷区のマンションオーナー様やビルオーナー様からは雨漏りを中止とした屋上防水改修工事をご希望頂き、千代田区のビルオーナー様からは屋上防水改修工事や大規模修繕工事をご依頼頂いております。特に雨漏りの被害が多く報告されています。これに伴い、屋上防水工事のご相談も増加傾向にあります。今回は、雨漏りの原因と対策、そして当社の実績と事例を交えながら、雨漏り対策の重要性についてご紹介します。

雨漏りの原因とその影響

雨漏りの原因は多岐にわたりますが、主な原因として以下の点が挙げられます。

1. 外壁の劣化：長年の風雨にさらされることで、外壁の塗装やシーリングが劣化し、雨水が浸入しやすくなります。
2. 屋上防水の不備：屋上の防水層が劣化すると、雨水が建物内部に浸入しやすくなります。
3. 施工不良：適切な施工が行われていない場合、雨漏りのリスクが高まります。

雨漏りが発生すると、建物の構造にダメージを与えるだけでなく、室内環境の悪化やカビの発生など、健康被害にもつながる可能性があります。

適切な施工の重要性

外壁塗装や屋上防水工事は、建物の耐久性を保つために非常に重要です。安価な業者に依頼することで初期費用を抑えることができるかもしれませんが、長期的には修繕費用がかさむ可能性があります。適切な施工を行うことで、建物の寿命を延ばし、居住者の快適さを保つことができます。

実際に、昨日拝見させて頂いた東京都の練馬区にあるマンション屋上では、既存のアスファルト上にFRP防水が実施されており、その上に塗装が塗ったくってありました。

そうなった経緯をお聞きすると親の代からよくお願いしていた塗装屋さんにお願いしたらしいです。

既存の防水層に対して全く合わない防水工事は実施されているは、その上に更に全く合わない塗装材で塗装されているは後始末が非常に悪い印象の屋上の状態でした。

その上に、馴染みという事で一般的な費用より高く取られたし、以前は壁を塗装お願いした際にもすぐに塗膜が割れてきている印象で、物凄く材料を薄められていた事に気付いたらしいです。

先日、他の現場で2年前にALC造の塗装は実施されていたが、肝心な防水面のシーリング工事が実施されていないなどの建物の事例もありました。見た目は綺麗なのに塗装工事を実施して2年後に雨漏りした。という結末です。

【雨漏り調査と防水改修工事のご提案】東京都新宿区

相続により息子さんの代に変わり、弊社と出会って実際に施工させて頂いたら全く中身も、仕上がりも、年数経過後の経過後も全く違うものだと初めて気が付いたらしいです。

やはり、値段だけで見るとその時は綺麗で安くてよかったでも、結果高くつく傾向があると思います。

今回は下地を干渉しない施工方法で、根本的な要因の下地を幸成施工の防水工事で施工して作らせて頂き、10-15年後その上に少し費用の安く出来る完ぺきな防水工事が出来るような、未来ある建物の想像をし、ご提案させて頂きます。

築50年で建て替えを検討したとしても、一般的の方が解体費用から捻出し、建て替えまでの現在の店子様の立ち退きや、その後の新築までの建て替えを実施し、費用を捻出する事はほぼ非現実的です。

なら、きちんと修繕やメンテナンス及び大規模修繕工事など、塗装工事や防水工事にきちんと費用をかけて頂ければ、建物はある程度よりよく磨きがかけられ見違えます。

立て替えに比べたら費用は30分の一くらいで済みますので、是非中身のある改修工事を実施される事を推奨いたします。

株式会社幸成のご提案

当社では、経験豊富なスタッフが現地調査を行い、雨漏りの原因を特定します。その上で、最適な補修方法をご提案し、再発防止に努めます。また、屋上防水工事も併せてご提案させていただきます。これにより、再度の雨漏りを防ぎ、建物の耐久性を向上させることができます。

実績と事例

株式会社幸成では、これまで多くの雨漏り調査と防水改修工事を手掛けてきました。以下は、いくつかの実績と事例です。

川越市のオフィスビル：外壁塗装と防水工事を実施し、長期間にわたる雨漏りの問題を解決しました。特に、ALCの板間目地のシーリングを徹底的に行い、再発防止に努めました。

川越市のビルの大規模修繕工事を行なっています。

東京都西新宿商業ビル：屋上防水改修工事を行い、住民の皆様に安心して住んでいただける環境を提供しました。施工後のアンケートでも高い満足度をいただいております。

東京都西新宿【屋上防水】の工事開始

所沢市の学校：校舎の屋上防水工事を実施し、生徒たちが安心して学べる環境を整えました。特に、耐久性の高い防水材を使用し、長期的な効果を期待しています。

【埼玉県所沢市:学校施設・擁壁天端ウレタン防水工事】施工事例

まとめ

雨漏りや防水に関するお悩みがございましたら、ぜひ株式会社幸成にご相談ください。経験豊富なスタッフが、最適な解決策をご提案いたします。お客様の大切な建物を守るため、私たちは全力でサポートいたします。