【東京都国立市：雨漏りビル点検と補修工事ご提案】

7年前に大規模修繕工事をこちらの物件で実施させていただきました、こちらの物件は東京都国立市で長年にわたり事業を展開されている食品会社の法人様ご所有のビルになり、今回７年目の工事アフター点検も含めた点検作業に伺ってまいりました。こちらの法人様は、国立市を拠点に食品輸出入やOEMでの商品販売を行っておられ、地域に深く根付いた企業様でいらっしゃいます。ビル自体は自主管理されており、不動産事業部もお持ちで、銀座や武蔵野市など東京都内の複数の地域にビルを所有されています。

7年前、こちらのビルで雨漏りが発生し、鉄骨造のALC板の上にタイル貼りという複雑な条件下の中で、以前からのお付き合いの工務店様や建築業者様、その後も複数業者含めて何度か施工や、工事のやり取りを実施されておられましたが、雨漏りの結果が得られず悩まれておられましたが、弊社ホームページを拝見頂き、建物を手放す最後の手綱というお気持ちで株式会社幸成に『雨漏り修繕』でお問い合わせいただいたのが当時のご担当者様とのご縁の始まりでした。その際、外壁塗装工事や屋上防水改修工事を含む大規模修繕工事を実施させていただきました。以降も信頼関係を築かせていただき、定期的な点検やメンテナンスをお任せいただいております。

今回の点検作業は、道路を走行中の車両がビルの外壁に接触し、外壁タイルが破損、さらにALCパネルがむき出しになってしまったとのご連絡を受け、現地調査を行ったものです。ALC（Autoclaved Lightweight aerated Concrete）は軽量気泡コンクリートのことで、建物の耐久性や防火性を高める重要な素材です。しかしながら、露出した状態では劣化が進みやすく、水も吸収しやすい為に、早急な雨漏り対策と、修繕対応が必要となります。

現地調査の結果、全体的には7年前の大規模修繕工事の効果もあり、建物は美観・機能ともに良好な状態を保っていました。しかし、破損部分からの雨水侵入や外壁材の劣化が懸念されるため、補修工事をご提案させていただく運びとなりました。

ご提案内容は以下の通りです：

1. 足場設置工事：安全かつ効率的に作業を進めるため、足場を設置いたします。設置にあたっては、東京都国立市の条例や周辺環境に配慮し、近隣の皆様への影響を最小限に抑える計画を立てます。

2. タイル貼替工事：破損した外壁タイルを撤去し、新しいタイルに貼り替えます。既存のデザインや色調に合わせてタイルを問屋で調べて選定し、建物の美観を損なわないよう細心の注意を払います。

3. 取合いシーリング打ち替え工事：タイル間や窓枠周りなどのシーリング材を打ち替えます。シーリングは建物内部への水分侵入を防ぐ重要な役割を果たしており、劣化したシーリングの更新は防水性能の維持に欠かせません。

東京都北区【雨漏り現地調査】施工事例：クリニック(病院)の診察考慮：迅速かつ的確な対応

4. タイル給水防止材塗布工事：外壁タイルの吸水を抑制するため、給水防止材を塗布いたします。これにより、タイルの凍害や劣化を防ぎ、長期間にわたり美観を保つことが可能です。

【渋谷区神宮前ビンテージマンション：浸透性シラン系吸水防止材・見た目を変えずにタイルを守る方法】

これらの工事を総合的に行うことで、破損部分の補修のみならず、建物全体の耐久性や美観の維持につながります。外壁の耐久性が建物の寿命に直結します。早期の補修対応は長期的な資産価値の維持に不可欠です。

工事の詳細な流れ：

事前準備：工事に先立ち、近隣住民やテナント様へのご挨拶と工事内容の説明を行います。また、銀座や武蔵野市での施工実績を踏まえ、最適な工法と材料を選定いたします。

足場設置：専門スタッフが安全基準に則り足場を組み立てます。作業員の安全確保はもちろん、第三者災害を防ぐための防護ネットや看板の設置も行います。

破損タイル撤去・下地処理：損傷したタイルを丁寧に撤去し、露出したALCパネルの状態を確認します。必要に応じて下地補修を行い、新しいタイルの接着性を高めます。

新規タイル貼付：選定したタイルを専門の職人が貼り付けます。接着剤の種類や塗布量、乾燥時間など、細部にこだわり高品質な仕上がりを目指します。

シーリング打ち替え：古いシーリング材を除去し、新しいシーリング材を充填します。気温や湿度に応じて最適な材料を使用し、耐久性を高めます。

給水防止材塗布：外壁全体に給水防止材を塗布します。透明な塗料のため、外観を変えることなく防水効果を付与できます。

最終確認・足場解体：工事完了後、施工箇所の最終チェックを行います。問題がなければ足場を解体し、清掃を行って作業終了となります。

見た目を変えずに外壁タイルを防水する【浸透性吸水防止材】

弊社の実績と強み：

株式会社幸成は、西東京市を拠点に、東京都国立市をはじめ銀座、武蔵野市など都内各地で多くの修繕工事の実績がございます。地域の特性や建物の構造を深く理解し、それぞれのニーズに合わせた最適な防水工事や塗装工事、雨漏り修繕工事のご提案をさせていただいております。長年の経験に裏打ちされた確かな技術と、アフターサービスの充実により、多くのお客様から信頼をいただいております。

今後の展望：

建物の維持管理は、快適な環境づくりと資産価値の向上に直結します。『弊社は、お客様の大切な資産を長期にわたりサポートさせていただくパートナーでありたいと考えております。工事をお任せ頂き施工実施したら終わり。ではなく、そこからが本当に良かった工事だったかを確かめる始まりだと常々思って工事を実施しております。』今回の補修工事を機に、さらなる信頼関係を築き、東京都国立市での事業発展に貢献できれば幸いです。

ご不明点やご要望がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。迅速かつ丁寧な対応を心掛け、皆様のお役に立てるよう全力を尽くしてまいります。