八王子市椚田町：塩ビシート長尺複合防水10年目アフター点検-10年経っても健在！更なる長寿命化に向けた提案-

近年、過去に施工させていただいた物件のアフター点検依頼が増加傾向にあります。今回ご紹介するのは、約10年前に施工実施した八王子市椚田町の物件における、ルーフバルコニーの防水工事のアフター点検についてです。

■初回工事の経緯

当初のお問い合わせは、建築したハウスメーカーの10年点検がきっかけでした。下階に居室があるバルコニーということで、雨漏り防止のための防水工事を推奨されたものの、提示された見積額が予想以上に高額だったため、代替案を求めて弊社にご相談いただきました。

■採用した工法と特徴

弊社では、従来の塩ビシート機械的固定工法をベースとしながら、さらに高機能な複合防水工事を提案させていただきました。具体的には以下の2層構造を採用しています：

1. 下層：塩ビシート（機械的固定工法）

2. 上層：防滑性長尺シート（マンション廊下等で使用される高耐久性素材）

この複合工法により、通常の防水性能に加え、以下のメリットを実現しています：

優れた防滑性

高い耐久性

美観性の向上

コスト効率の最適化（従来提案より約30%のコストダウン）

■10年経過後の状況

アフター点検の結果、防水層の状態は極めて良好であることが確認できました。日常的な清掃が行き届いていない箇所は見られるものの、防水性能に関わる劣化や損傷は全く見られません。このことから、適切なメンテナンスを行うことで、当初の想定通り30年程度の長期使用も十分に期待できる状態を維持しています。

ポイントは、既存の塩ビシート防水層を活かしながら、長期的な防水性能を維持すること。 そのために、以下の２つのご提案をさせていただきました。

１. 既存防水層の性能を最大限に活かす

現状の防水層は「塩ビシート機械的固定工法」と「防滑性長尺シート」による複合防水となっており、非常に高耐久・高品質な仕様です。

10年が経過した現在も、目立った劣化は見られず、非常に良好な状態を保っています。（お客様が掃除をされていなかった汚れは、さすがに私どもの責任ではありませんが…笑）

このように、適切に施工された複合防水は30年近く長持ちするケースも珍しくありません。（ただし、地震や建物の揺れ、経年による伸縮などがあるため、絶対的な保証はできません。）

２. 最低限のメンテナンスで長期使用を実現

良好な状態とはいえ、築10年が経過しているため、念のため部分的なメンテナンスをご提案いたしました。

具体的には、長尺シートの端部（端っこ）にウレタン樹脂塗膜防水を再度施工すること。これにより、防水層の弱点となりやすい部分を補強し、さらなる長期使用を目指します。

今回のメンテナンス工事は、既存の防水層を活かすため、大規模な工事は不要です。 そのため、新規で防水工事を行うよりも、費用を大幅に抑えることが可能となります。

お客様には、10年前の工事実績と現在の防水層の状態をご確認いただき、再度私どもにご依頼いただくことになりました。

今後、高圧洗浄を行い、端部のウレタン防水を施工する予定です。 今回のメンテナンスにより、既存の防水層を活かしながら、今後10年以上の安心をお届けできると確信しています。

■今後の維持管理提案

防水層の長寿命化を図るため、以下のメンテナンス工事を提案させていただきました：

1. 高圧洗浄による清掃

2. 端部のウレタン樹脂塗膜防水工事

特に端部の補強は重要で、これにより：

端部からの劣化防止

防水層全体の保護

さらなる長寿命化

が期待できます。

■期待される効果

現状の防水層は非常に良好な状態を保っているため、提案したメンテナンス工事を実施することで、さらに10年以上の延命が見込めます。既存の防水層自体の保証期間は終了していますが、新規に施工する端部防水工事については、新たな保証を付けることが可能です。

■総括

今回お見せした工事実績は、高品質な材料選定と適切な施工技術の組み合わせにより、予算内で最高水準の防水性能を実現した好例といえます。さらに、定期的な点検とメンテナンスを組み合わせることで、長期的な資産価値の維持と、ライフサイクルコストの最適化が可能となっています。

「築年数が経過して、防水工事を検討しているけれど、費用が心配…」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください！ 長年の経験と実績に基づいた最適なご提案をさせていただきます。

今後も引き続き、お客様のニーズに合わせた最適な提案と、確かな技術力に基づく施工・メンテナンスを提供してまいります。

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