西東京市田無町：階段室の悲劇、5年後の真実。～安易な選択が招く、高額な代償～

西東京市田無町。都会の喧騒から少し離れた、落ち着いた住宅街の一角に建つ賃貸マンションです。その共用廊下階段室は、今、深刻な問題を抱えています。5年前に施された安価な塗装が、塗膜の膨れ、剥離、接着不良、歩行による劣化など、深刻なダメージをもたらしているのです。

この物件は、5年前、当社が階段室の防水工事を提案させて頂いた物件でした。当時、私たちは5年先、10年先を見据え、長尺シートとウレタン塗膜樹脂複合防水工事という、長期的な視点に立った提案を行いました。しかし、お客様は予算面を考慮し、費用の安い別の業者に塗装工事を依頼されました。

そして、5年の歳月が流れ、再び当社にご相談頂いた時、私たちは愕然としました。塗装された鉄骨階段の床面は、まるでボロボロの古着のように、あちこちが剥がれ落ち、膨れ上がっていました。

ただ、剥がれていても、防水材のトップコートが塗られていると思っていましたが、実際には単なる塗装材であり、防水性能は全く期待できない状態だったのです。

「15万円も安かったし、綺麗になったから大丈夫だろう…」

当初はそう思われていたかもしれません。

しかし、5年後の今、階段室の床はどうなっているでしょうか？

再現: 5年後の現地調査で見えてきた現実

5年ぶりに訪れたマンションの階段室。床は塗膜の膨れや剥離が進行し、美観は損なわれていました。

「金額は15万円くらいしか変わらなかったんだけど、結局安いところに頼んでしまった。大丈夫って言われたから信用したんだよ。」

お客様は、当時の苦い経験を語ってくれました。

お客様からは、「結局、安かろう悪かろうだった…」「あの時、御社の提案を聞いておけばよかった…」という後悔の言葉をいただきました。

塗装業者様が悪いわけではありません。お客様も、見た目を綺麗にするなら安い方が良いと考えたのは当然です。しかし、問題は、その瞬間だけの安さではないのです。

塗装された鉄骨階段の床面は塗膜の膨れや剥離、接着不良、歩行による著しい劣化が見られました。

お客様に確認したところ、塗装屋さんに「しっかりと2回塗っている」と言われ、そのまま信用したとのことでした。

当時、弊社は長期的な視点から長尺シートとウレタン塗膜樹脂複合防水工事を提案しましたが、費用の差が約15万円であったため、安価な塗装工事が選ばれました。しかし、5年後の現状を見ると、初期の費用差以上の問題が発生しています。塗装工事を依頼した当時のメリットは、費用が15万円安かったこと、塗装直後は見た目が綺麗になったことです。一方、デメリットは、床に塗装を採用したこと、下地に対する接着強度が弱い材料で仕上げたこと、防水性能が全くないことです。

【長尺シート：複合防水工事のメリット】

下地処理から徹底的に： 既存塗膜の劣化状況に応じて適切な下地処理を施すことで、新たな防水層との密着性を高めます。

防水層で浸水をブロック： 長尺シートやウレタン塗膜防水などの高耐久な防水層を形成することで、雨水の浸入を防ぎます。

美観も長持ち： 耐候性・耐摩耗性に優れたトップコートを塗布することで、美観を長く保ちます。

安価な工事を選ぶ気持ちはわかりますが、まだ完成していない商品を購入する際は注意が必要です。

特に技術的な要素が絡む工事では、担当者や会社の個性、方向性、コミュニケーションが重要で、将来的な協力関係を見据えて判断することが大切だと考えています。

弊社の提案では、下地に適した材料を使用し、防水性能を確保することで、見た目の変化が少なく、5〜10年は問題なく使用できるメリットがありました。デメリットは、費用が15万円高くなること、施工日数が数日多くかかることでした。

「安さ」という名の落とし穴：5年後の真実

今回のケースは、安価な塗装を選択した結果、わずか5年で塗膜の劣化が顕著に現れ、再び補修が必要になったという、典型的な例と言えるでしょう。瞬間的なメリットと、長期的なデメリット

5年前の工事依頼時、お客様は下記のメリットとデメリットを天秤にかけていました。

メリット

費用が15万円下がった

塗った瞬間は綺麗になった

デメリット

床に塗装を採用している

そもそも床の被着体に対して、接着強度が弱い材料で仕上げてある

防水性能がない

ただ、このデメリットに対してはお客様が作業の発注時、依頼時に理解はされていなかっです。それは、出来上がっている商品ではなく、これから現場にて製造する商品だから、イメージつかないのも仕方ないです。

多くの場合、「安くしたい」という気持ちが、最終的な判断を左右します。それは、誰もが共感できる気持ちです。しかし、安さだけに目を向けることは、長期的な視点を見失う危険性を孕んでいます。

「出来上がっていない商品」への投資：見えないリスク

車の整備、家の改修、リフォーム、不動産など、技術的な要素が絡む商品の購入は、まさに「出来上がっていない商品」への投資です。

安い選択は、目に見えないリスクを伴う可能性があります。専門的な知識がない中で、安い価格だけで判断することは、後々後悔する可能性も孕んでいます。

将来を見据えたパートナーシップ：信頼できるパートナー選び

当社は、単に見た目を良くするだけでなく、5年後、10年後のことも見据えた提案を心がけています。

当社の提案のメリットとデメリット

メリット

下地に適材を使用

防水性能あり

見た目が変わらず維持できる

5～10年は余裕で持つ

デメリット

費用が15万円高くなる

施工日数が数日多くかかる

今回のケースでは、当初15万円高かったものの、5年後に発生した補修費用を考えると、結果的に安価な選択は裏目に出ています。

専門性と総合的な視点：複合的な専門性を活かす

当社は、防水工事と塗装工事の専門性を持ち、それぞれの分野を深く理解しています。

弊社は、防水工事と塗装工事をそれぞれ専門工事会社として取り組んでおります。よくあるどちらかに偏ったにわか知識ではなく、塗装と防水工事の専門的な視点から、仕上がりと防水性能の両方を重視した工事を常々心がけています。

仕上げと防水性能を両立：お客様のニーズに応える

単に見た目を良くするだけでなく、防水性能も重視した施工を行うことで、建物の長寿命化に貢献いたします。

長期的な視点に立った提案：お客様の大切な資産を守る

私たちは、お客様と建物の未来を共に考え、最適な施工方法をご提案いたします。

施工実績：信頼の証

マンションの共用部分や戸建住宅の階段、バルコニー、屋上などの防水工事と塗装工事は、建物の長期的な維持管理に直結する重要な要素です。近視眼的な判断ではなく、専門家の意見を参考に、将来を見据えた選択が必要だと考えます。弊社では、お客様の大切な資産である建物を守るために、防水工事と塗装工事の専門家として、適切な提案とサポートを心がけております。東京都や神奈川県をはじめとする関東エリアで、マンションや戸建住宅の防水・塗装工事でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

お客様の声：信頼と満足の証

「以前、別の業者に塗装してもらったのですが、すぐに剥がれてしまい困っていました。幸成さんに相談してからは、安心して任せられます。」

「丁寧な説明と親切な対応で、とても信頼できます。これからも何かあれば、幸成さんに頼みたいと思います。」

【お客様に寄り添う3つの約束】

分かりやすい説明： 専門用語を避け、お客様に分かりやすく丁寧な説明を心がけています。

適正価格の提示： 工事内容や使用する材料について詳細な見積もりを提出し、お客様にご納得いただいた上で施工を進めます。

安心の施工品質： 防水工事専門会社としての豊富な経験と実績に基づき、高い技術力と安全性を確保した施工を行います。

5年後、10年後も安心できるマンション経営のために

今回のケースでは、15万円のコスト削減が、5年後には更なる修繕費用と管理の手間を生み出す結果となってしまいました。

建物の維持管理は、短期的な視点ではなく、 長期的な視点に立った戦略的な投資 が重要です。

まとめ

今回のケースは、安価な選択が長期的に見て大きなコスト負担となることを示しています。

建物の維持管理は、短期的な費用対効果だけでなく、長期的な視点に立った判断が必要です。

当社は、お客様の大切な資産を守るため、専門的な知識と経験に基づいた、信頼できる施工を提供いたします。

お客様の大切な資産を守るために、私たち幸成は、常に最善の努力を尽くしてまいります。

東京都中野区中央：中野坂上のKマンション【大規模修繕工事】共用廊下階段室のウレタン線防水【長尺シート複合防水】施工事例

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