武蔵野市境：マンションの雨漏りと【ウレタン防水通気緩衝工法】の必要性

東京都武蔵野市境のマンションオーナー様からのご依頼により、先日雨漏りの現地調査を実施しました。この地域では以前、武蔵野市境南町でも『屋上防水工事』や『賃貸マンション大規模修繕工事』を手掛けた経験があり、非常に馴染み深い場所です。西東京市の弊社事務所からも至近距離に位置し、この地域の特性や建物の状態については豊富な知識と経験を有しています。

現状の課題

調査対象のマンションは、購入以来30年間にわたって『屋上防水工事』が一度も実施されておらず、退去された店子様の部屋にはカビや雨漏りの跡が確認されました。店子様の退去理由には「カビ臭い」「雨漏りしている」「何も修繕されないので家賃を払いたくない」といった具体的な不満が挙げられていたらしいです。最近では西東京市田無町でも、共用廊下の老朽化が原因で店子の退去が続いており、同様の問題を抱えるマンションオーナー様から相談が寄せられています。このような問題は、オーナー様にとっても経済的損失を招き、早急な対策が必要とされます。

【ウレタン防水通気緩衝工法】の特徴と利点

シンダーコンクリート（保護モルタル）を用いた屋上に最適な防水対策として、【ウレタン防水通気緩衝工法】を推奨します。この工法は、武蔵野市や西東京市のこのような陸屋根のマンション屋上防水改修工事において、以下のようなメリットがあります。

1. 高い防水性能: ウレタン樹脂を用いることで、柔軟性と耐久性に優れた防水膜を形成します。この防水膜は、建物の微細な動きに追従し、ひび割れや漏水を効果的に防止します。

2. 通気性の確保: 通気緩衝シートを使用することで、コンクリート内に蓄積した湿気を効率的に排出し、防水層の膨れを防ぎます。これにより、内部の湿度環境が改善され、建物の寿命が延びます。

3. 施工の容易さ: この工法は、シームレスで屋上防水工事が実施でき、建物に対する荷重も少ない為、施工コストを抑えることができ、短期間での工事が可能です。特に、屋上防止での施工において、その利便性が高く評価されています。

4. 長寿命: 適切なメンテナンスを行うことで、【ウレタン防水通気緩衝工法】は長期間にわたり高い防水性能を維持することができます。これにより、トータルコストの削減につながります。

施工手順

1. 現地調査: 雨漏りの原因箇所を特定するために、屋上の状態や既存の防水層の劣化状況を詳細に確認します。特にシンダーコンクリートのひび割れや膨れが見られる箇所を重点的に調査します。

2. 下地処理: 屋上全体を高圧洗浄し、汚れや劣化部位を丁寧に清掃します。その後、必要に応じて補修材を用いて下地の補強を行います。

3. プライマー塗布: 防水膜の密着性を高めるために、下地にプライマーを均一に塗布します。この工程は、防水膜の耐久性を確保するために重要です。

4. 通気緩衝シートの設置: プライマーが乾燥した後、通気緩衝シートを所定の位置に敷設します。シートは重ね合わせることで、通気経路を確保し、湿気を逃がします。

5. ウレタン防水材の塗布: ウレタン樹脂を均一に塗布します。乾燥後に複数回の重ね塗りを行い、強固で柔軟な防水膜を形成します。特に、角部や排水口周りなどの弱点部位には厚めに塗布します。

6. 仕上げ処理: 最後に、トップコートを塗布し、防水膜を保護するとともに、美観を整えます。トップコートは、紫外線や風雨から防水膜を守る役割を果たします。

メンテナンスの重要性

【ウレタン防水通気緩衝工法】は、高い防水性能を誇る一方で、定期的なメンテナンスが必要です。定期的な点検を行い、必要に応じてトップコートの再塗布や補修を実施することで、防水性能を長期間にわたり維持できます。特に、武蔵野市境や西東京市のような地域では、気候条件や建物の使用状況に応じたメンテナンスが求められます。

まとめ

東京都武蔵野市境や西東京市のマンションオーナー様にとって、【ウレタン防水通気緩衝工法】は、雨漏り対策として非常に有効な手段です。購入以来30年以上も屋上防水工事を実施していない建物では、迅速な対応が求められます。入居者の安心と快適な生活環境を維持するために、定期的なメンテナンスと適切な防水工事を強くおすすめいたします。

屋上防水はウレタン防水通気緩衝工法で行う方がいい理由

屋上へは脚立を使用して上がれました。

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