【小金井市東町 マンション雨漏り修繕工事レポート】

■現場概要

東京都小金井市東町に位置するマンションにて、出窓周りからの雨漏り修繕工事の現地調査を実施しました。当該物件は不動産資産管理会社様が所有されている物件の一つです。

東京都西東京市新町にお住まいであり、不動産所有法人様は三鷹市で歩んでおられるらしいです。

今回、出窓周りの雨漏り修繕のご依頼を頂きました。弊社は西東京市を拠点に、東京都内を中心に、雨漏り修繕工事の豊富な実績を持つ専門業者でございます。

現地調査の際、お客様からは出窓周りからの雨漏りのご相談を受けておりましたが、念のため室内の状況も確認させていただきました。その結果、出窓周りだけでなく、ALC板の板間目地からも雨水が浸入していることが判明いたしました。お客様のご要望に沿った施工だけでは、根本的な解決には至らない可能性がございましたので、適切な調査を行えたことを幸いに感じております。

お客様は不動産資産管理会社様であり、複数のマンションやビルを所有されているとのことでした。過去の工事経験から施工箇所をご指示いただきましたが、弊社は雨漏りのプロとして、様々な想定や仮説を立てて対応することをお伝えいたしました。

■調査による発見事項

当初は出窓周りのみの雨漏り報告でしたが、詳細な室内調査により以下の問題点が判明しました。

1. 出窓周りのシーリング劣化

2. ALC板の板間目地からの漏水
3. 笠木やアルミジョイント部分のシーリング劣化

以前のシーリングジョイントに対する高耐久性を高くできるブリッヂ工法、ブリッヂシーリング工法を添付しておきます。

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現地調査の結果、ALC板の目地やアルミジョイント部分のシーリング劣化が多数見られたため、シーリングの打ち替え工事とブリッジ工法による施工を提案させていただきました。また、一部の箇所ではウレタン塗膜防水工事も必要と判断いたしました。

施工手順としては、まず仮設足場を設置し、安全に作業ができる環境を整えます。次に、既存のシーリング材を除去し、目地部分をきれいに清掃いたします。primer塗布後、バックアップ材を挿入し、新しいシーリング材を充填していきます。ブリッジ工法の場合は、旧シーリングを撤去し、バッカーを土台として設置し、新シーリングを重ね、より確実な防水性能を確保し、破断のし難いシーリングを形成いたします。

ウレタン塗膜防水工事では、下地処理を行った後、ウレタン防水材を塗布し、耐久性と防水性に優れた膜を形成いたします。

■シーリング打ち替え工事の施工手順

1. 仮設足場の設置

安全な作業環境の確保

周辺住民への配慮と養生

2. 既存シーリングの除去

劣化したシーリング材の完全撤去

接着面のケレン・清掃作業

プライマー処理前の下地調整

3. プライマー塗布

適切なプライマーの選定

均一な塗布作業

指定された養生時間の遵守

4. 新規シーリング充填

ブリッヂ工法の採用

バックアップ材の設置

シーリング材の充填

表面仕上げ処理

5. ウレタン塗膜防水施工

必要箇所の下地調整

ウレタン防水材の塗布

補強布の張り付け

トップコート処理

■近隣地域の特性

小金井市東町は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩圏内に位置し、住宅街として発展している地域です。特に近年は、マンションや集合住宅の経年劣化による改修工事需要が高まっています。

■周辺地域での実績

武蔵小金井駅周辺のマンション外壁改修

東小金井エリアでの防水工事

西東京市新町での雨漏り修繕

■品質管理のポイント

1. 気象条件の確認

施工適温の確保

天候による作業調整

2. 材料管理

使用期限の確認

適切な保管状態の維持

3. 施工管理

工程ごとの品質チェック

写真による記録管理

本工事では、お客様の初期認識以上の問題点が発見されましたが、早期発見により適切な対策を講じることが可能となりました。当社の雨漏り専門としての知見と経験を活かし、確実な施工を実施してまいります。

今回のご縁は、西東京市新町のお客様からのご紹介という形で頂戴しました。地域に根差した施工実績が、新たなお客様との出会いにつながった好例といえます。

今後も近隣地域の皆様の住環境改善に貢献できるよう、確かな技術と丁寧な施工で信頼にお応えしてまいります。雨漏り修繕のプロフェッショナルとして、お客様の大切な資産を守る使命を果たしてまいります。

弊社は小金井市、西東京市、武蔵野市、三鷹市、調布市など、東京都内の幅広いエリアで雨漏り修繕工事を手がけております。お客様のご要望に真摯に耳を傾け、豊富な経験と高い技術力で最適なソリューションによる専門的な工事をご提供することをお約束いたします。

ご依頼いただいた雨漏り工事に全力で取り組み、お客様にご満足いただける仕上がりを目指してまいります。今後とも、地域の皆様の快適な暮らしを支えるパートナーとして、誠心誠意尽力する所存でございます。