【危険ブロックからの雨漏り！？雨漏り調査事例】

東京都杉並区にて、分譲マンションを所有されているオーナー様より、【自治会管理の建物で発生し、所有されてる部屋が雨漏りしているから、調査報告書を提出する為の調査とその工事の見積もりを出して欲しい。】と、ご相談をいただきました。

当初は【屋上や外壁からの浸水】が疑われてましたが、事前のヒアリングと現地調査の結果、現場には【通常では見落とされがちな構造リスク】が潜んでいることが明らかになりました。

『雨漏りの原因を突き止めることは、建物の長寿命化と住民の安全に直結する重要な作業です』

弊社では、まず【建物周囲の劣化箇所や構造上の弱点】洗い出すため、専門スタッフによる目視・触診・ヒアリングを丁寧に行い、雨水侵入の可能性がある「5箇所」をピックアップ。

その中でも、最もリスクが高いと判断した【ブロック塀】に注目しました。

事前ヒアリングの段階でオーナー様には必ずそこで雨漏りする。と断言しておいたので、オーナー様もびっくりされたのと、「信頼して良かった。」とお伝えも頂きました。

【ブロック塀の劣化が雨漏りの主因】

ブロック塀は一見しっかりと施工されているように見えましたが、注意深く観察すると、塗装の塗膜が【水膨れのように膨れている箇所】や、【エフロレッセンス（白華現象）】の発生が確認されました。

これは、内部に雨水が染み込み、塩分や水分が外へ押し出されている証拠です。

さらに詳細な調査を進めた結果、このブロック塀は【高さ的に「危険ブロック」に該当する可能性】があり、中には【鉄筋が入っていない構造】であることが想定されました。

また、見た目ではわかりにくいのですが、【塀と塀の接合部が破断しており】、そこがまさに雨水の侵入口となっていたことが、散水調査およびサーモグラフィー解析により明確になりました。

【台風やゲリラ豪雨を想定した調査方法】

弊社の調査では、【台風時の風圧や横殴りの雨】による想定を含めた再現を行います。

実際に、吹き上げや巻き込みの強い状況を想定した【立体的な散水調査】を行うことで、通常の雨では見逃されるような浸水経路を可視化し、構造的な弱点を浮き彫りにします。

今回の事例でも、接合部の破断から雨水が内部に入り込み、【室内側の壁紙の剥がれ】や【天井クロスの変色】といった症状が発生していました。

【調査に基づいた確実な防水対策】

ブロック塀については、まず不要な塗膜を除去し、【躯体内部への止水処理】を行ったうえで、【伸縮性と追従性に優れた防水材】を用いた処理を実施提案させて頂くつもりです。

接合部に関しては、強化シーリングおよび専用の【可とう性パテ】を使用して隙間を封鎖。

その後、全体を保護するための【防水工事】と【トップコート】で仕上げ、再発のリスクを最小限に抑える施工を行うような改修施工を御提案させて頂く予定です。

なるべく防水が破断しにくくなるように、メッシュ補強も必須工事でご提案させて頂きたいと思います。ただ仕事取りたいが為の提案でしたら、複雑な工法で提案しません。

「安くして、仕事取って、あとは責任無し」

これって、プロの仕事ですか？

【弊社としては技術者のプロとして、責任のあるちゃんとした当たり前である工事をまずは提案する事がプロとしての責任、技術者のプロとしての誇り。だと思っております。仕事を取る事でプライドの作業を妥協して仕事を取ろうとしてたら、会社も40年運営出来ていなかったと思います。プロとしてのプライドや信念を通してきたからこそ、認めて頂けるお客様に支えられてきた。と思っております。】

【近隣エリアでの豊富な対応実績】

雨漏り調査や防水工事の施工は西東京市だけでなく、今回の実施場所である杉並区の阿佐ヶ谷付近など、以下の地域でも同様のご相談を多数いただいております。

【東京都中野区弥生町】RC造マンションの屋上からの漏水補修

【東京都練馬区石神井町】ブロック塀崩壊前の予防対策

【東京都都世田谷区用賀】外壁クラック＋雨水侵入対策

【東京都渋谷区千駄ヶ谷】構造解析を含めた防水大規模修繕工事

弊社では、見た目ではわかりづらい【構造内部のリスク】にも着目し、【長期的な視点で建物を守るご提案】を行っております。

【創業38年の信頼と技術】構造と雨水の流れを知り尽くした私たちが、ご所有物件の資産価値と居住者の安全を守ります。

「どこから漏れているのかわからない」

「以前の補修では再発した」

など、どんなお悩みでもまずは一度ご相談ください。

【無料相談・現地調査受付中】

 0120-966-128（株式会社幸成）

詳しくは公式サイトをご覧ください

https://nm-kosei.com

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