【管理組合様ご依頼・練馬区豊玉：Kマンション屋上防水改修ビフォーアフター】

皆さまこんにちは。

西東京市を拠点に防水・塗装工事を専門とする【株式会社幸成】です。

今回は【練馬区豊玉】に所在する『Kマンション』の管理組合様よりご依頼いただいた【屋上防水改修工事】の施工事例をご紹介いたします。

本工事は、建物の長寿命化と雨漏りリスクを未然に防ぐことを目的として、計画的な防水改修工事を実施いたしました。ビフォー・アフターの違いが一目で分かる内容となっておりますので、ぜひご覧ください。

【ご相談の背景と現地調査】

ご依頼いただいた『Kマンション』は、築30年を超える鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。

屋上の既存防水は【アスファルト防水工法】の上に【保護モルタル】を打設した構造でした。

管理組合様より「屋上からの漏水が不安」「防水性能の維持管理をしっかりとしたい」とのご相談を受け、まずは現地調査を実施。

調査の結果、以下のような問題が判明しました：

モルタル表面に【ひび割れ】や【浮き】が多発

雨天後に水溜まりが残る箇所が多数あり【排水勾配不良】が懸念

一部に施工された【簡易防水層】（密着工法のような不適切なウレタン塗布）が劣化し、剥離・膨れが発生

架台廻りに設置されていた【プラスチック製の配管カバー】が防水層を阻害

こうした状況から、既存の防水層の再利用は困難と判断。根本的な改修が必要と診断いたしました。

【工法選定と施工方針】

今回採用したのは【ウレタン通気緩衝工法】です。

この工法は、既存下地に含まれる水分を通気層から逃がしながら施工できるため、以下のような条件に非常に適しています：

保護モルタルの【含水率が高い場合】

膨れや剥がれのリスクが高い【密着施工跡が残る下地】

今後も【定期的な塗り重ね（積層）】によってメンテナンスを行いたいケース

『ウレタン通気緩衝工法』は、防水性能の高さだけでなく、後年のメンテナンス性にも優れており、マンション管理組合様にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢です。

【既存撤去と下地成型：丁寧な準備工程】

工事はまず、既存の不適切な防水層と付帯物の『完全撤去』から始まりました。

密着されていた不適切なウレタン防水層を完全撤去

【プラスチック製配管カバー】は、防水層との相性が悪いため全て撤去処分

後に現れた下地の段差やクラックを【カチオン系モルタル】にて平滑に下地調整・成型

下地の成型は、防水層の『密着』と『通気層形成』を適切に行うために非常に重要な工程です。

特に架台廻りやパラペット際など、水分が溜まりやすく膨れやすい部位には、下地の不陸調整を入念に行いました。

【通気緩衝工法の施工ステップ】

【下地プライマー塗布】

　通気緩衝シートの密着性を確保するため、全体に下地プライマーを塗布。

【通気緩衝シート貼り付け】

通気層を確保するための専用シートを張り込み、ジョイント部を丁寧にシール処理。

※パラペット天端や取り合い部にはメッシュシート併用。

【脱気筒の設置】

シート下の湿気や水蒸気を排出するための『脱気筒』を数箇所設置。これにより防水層内の膨れを防止します。

【ウレタン防水（主剤）2層塗布】

通気緩衝シート上に、ウレタン主剤を2回塗りして防水膜を形成。

均一な厚み（3.0mm以上）を確保し、耐久性を高めます。

【トップコート塗布】

紫外線や風雨からウレタン層を守るため、耐候性に優れたトップコートを塗布。

【ビフォーアフター：驚きの違い】

《ビフォー》

ひび割れた保護モルタル

簡易な防水層の剥離

膨れや水たまりが目立つ状態

《アフター》

フラットかつ美しいウレタン防水層

通気緩衝工法による膨れ対策完了

明るいグレーのトップコートで見た目も一新

脱気筒による定常換気が可能となり、内部の水分を排出

写真で比較しても一目瞭然の変化があり、管理組合様からも「想像以上に綺麗になった」と大変ご満足のお声をいただきました。

【近隣地域での同様工事実績】

弊社【株式会社幸成】では、練馬区を中心に以下の地域でも【ウレタン通気緩衝工法】による施工実績がございます。

【東京都中野区上高田】集合住宅 屋上防水

【練馬区石神井町】3階建てビル 屋上防水改修

【西東京市ひばりが丘】アパート 防水＋遮熱塗装

【杉並区永福】外壁・屋上同時改修工事

【武蔵野市吉祥寺本町】屋上防水・ルーフバルコニー改修

いずれも、事前の現地診断と適切な工法選定によって、雨漏りや防水不良のリスクを未然に防ぎ、長期的な資産保全に貢献しております。

【まとめ：通気緩衝工法で建物を未来へ繋ぐ】

今回の『Kマンション屋上防水改修工事』では、下地の状況に合わせた最適な工法を選定し、確実な施工を通じて建物の価値を維持・向上させることができました。

【ウレタン通気緩衝工法】は、高含水率の下地にも対応可能、長期的なメンテナンス性に優れる、膨れ防止・防水性能ともに高水準といった特徴を持ち、マンションやビルの屋上改修において非常に有効な工法です。

【屋上防水でお困りの方へ】

弊社【株式会社幸成】では、建物診断・防水改修・シーリング・外壁塗装をワンストップで対応しております。

練馬区・西東京市・三鷹市・武蔵野市・西東京市をはじめとしたエリアで多数の実績がございます。

現地調査・ご相談は【無料】です。

ご不安な点がございましたら、ぜひ一度ご相談ください。

お問合せ先：0120-966-128

会社情報：https://nm-kosei.com

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