【国分寺市日吉町Sマンション：屋上からの漏水による現地調査】

「室内の天井に、うっすらとシミが…」

そんな小さな異変が、大きな工事のきっかけとなることがあります。

今回ご紹介するのは、【国分寺市日吉町】に所在する『Sマンション』にて発生した、屋上からの雨漏りに関する【現地調査】の一幕です。

【マンションオーナー様より緊急のお電話】

ある雨の日の午後、弊社【株式会社幸成】のフリーダイヤルに1本のお電話をいただきました。

「マンションの最上階のお部屋で雨漏りが起きていて…どこからか水が天井を伝ってきているんです。」

お電話をくださったのは、Sマンションのオーナー様。

築年数が20年を超えており、これまで大規模な防水改修工事を実施してこなかったとのこと。

「これまで何事もなかったので油断していた…」と仰るオーナー様の声からは、建物に対する深い想いと、急な雨漏りへの戸惑いが伝わってきました。

【早速、現地調査を実施】

ご連絡を受けた翌日、弊社の雨漏り診断チームが現地に急行。

屋上に上がり、目視と触診、散水テストを交えて原因の特定を進めました。

そして見えてきたのが——

【トップライト廻りのシーリング劣化】という事実でした。

トップライト（天窓）自体はアルミ枠のしっかりしたものでしたが、周囲に打設されていたシーリング材が【硬化・ひび割れ・剥離】を起こしており、風雨が強い日はそこから水が内部に侵入していたと推測されます。

さらに詳しく確認していくと、トップライトの取り合い部分以外にも、屋上防水層全体の経年劣化が進行していることが分かりました。

【以前の防水工事から15年…】

オーナー様に詳しくお伺いしたところ、「実は15年前に一度、屋上の防水工事を行ったきりで、それ以来はノーメンテだった」とのこと。

防水層の表面にはチョーキング現象（表面が白く粉を吹く状態）が広がっており、一部では膨れや浮き、汚れの定着も見られました。

「トップライトだけの補修では、今後また別の場所から漏れるリスクがある」

そのことを丁寧にご説明したうえで、今回は屋上全体の防水改修工事をご提案することとなりました。

【ご提案した改修内容】

建物の構造や既存の防水仕様を踏まえ、以下のような防水改修をご提案しました：

既存防水層の劣化状況確認と下地処理

トップライト廻りのシーリング全面撤去打ち替え

ウレタン防水通気緩衝工法による屋上全体の防水再構築

脱気筒設置による湿気の逃げ場確保

トップコートの遮熱仕様で今後の温熱環境も改善

このご提案に対し、オーナー様は「どうせやるなら、きちんと建物を守るための工事にしたい」と快くご承諾くださいました。

【似た事例も多数ご相談をいただいております】

今回のSマンションのように、「突然の雨漏り」で気づくケースは決して少なくありません。

特にマンションやビルの屋上は、施工後10年を過ぎたあたりから、防水層の経年劣化が加速度的に進行します。

弊社ではこれまでにも、以下の地域で同様の調査・改修事例を多数手がけてまいりました：

【小金井市本町】：集合住宅 屋上漏水調査 → ウレタン防水通気緩衝工法にて改修

【府中市清水が丘】：RC造マンション 屋上シート防水 劣化による全面改修

【立川市錦町】：トップライト周辺からの漏水で、部分補修＋全面防水に移行

【国分寺市本多】：雨漏りを契機に屋上・外壁・バルコニー同時改修を実施

【雨漏りを見過ごさないために】

雨漏りは、「今は小さなシミ」でも、建物内部ではすでに【鉄筋の腐食】【コンクリートの中性化】【内装材の劣化】が進行している可能性があります。

だからこそ、私たちは『症状が出る前の定期点検』『症状が出た時の迅速な対応』を大切にしています。

今回の【Sマンション】のように、オーナー様が早期にご相談くださったことで、雨漏りを最小限に抑えることができました。

【まとめ：雨漏りは予兆から、信頼ある調査を】

『屋上からの漏水』という一見シンプルなトラブルでも、その背後には“劣化”“経年変化”“建物のメンテナンス履歴”が密接に関わっています。

【株式会社幸成】では、現地調査・診断・報告書作成・ご提案までを一貫して対応。

防水工事はもちろん、外壁・シーリング・タイル・鉄部などの改修にも幅広く対応可能です。

雨漏りが発生してからでは遅い場合もございます。

建物の健康診断として、ぜひ一度ご相談ください。

対応エリア：国分寺市・小金井市・立川市・府中市・西東京市・武蔵野市・三鷹市ほか東京・埼玉・千葉・神奈川などの一都三県

お問合せ：0120-966-128（株式会社幸成）

ホームページ：https://nm-kosei.com