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※本記事は2026年1月6日に最新情報へ更新しています。

「マンションの顔」とも言える、エントランス上部や最上階に見られる斜めのタイル壁。
通称、「斜壁（しゃへき）」

重厚感があり、建物のデザイン性を高める重要な部位ですが、
実はオーナー様にとって「最も雨漏りリスクが高く、補修が難しい部位」であることをご存知でしょうか？

「何度シーリングを打ち替えても、数年でまた漏れてくる」
「外壁塗装のついでにクリヤー塗装をしたのに、雨漏りが止まらない」
「タイルが浮いてきて、落下しないか心配で眠れない」

もし、このようなお悩みをお持ちなら、それは施工不良ではありません。

「斜壁を、垂直な外壁と同じ感覚で直そうとしていること」
これこそが、根本的な間違いなのです。

本記事では、数多くの斜壁雨漏りを解決してきた専門業者の視点から、
なぜ斜壁の雨漏りはこれほどまでに厄介なのか、その科学的なメカニズムを解説します。

そして、なぜ一般的な「撥水塗装」ではなく、
「セブンS防水」という特殊な工法だけが唯一の解決策となるのか、その理由を徹底解剖します。

これは単なる塗料の紹介ではありません。
大切な資産を守るための、大規模修繕のガイドブックです。

なぜ「斜壁」ばかりが雨漏りするのか？構造的リスクの正体

まず、敵を知ることから始めましょう。

なぜ垂直な壁ではなく、斜めの壁ばかりが漏れるのか。
そこには建築物理学的な「3つの宿命」があります。

「壁」の顔をした「屋根」である

斜壁は見た目こそ「タイル張りの壁」ですが、
雨の当たり方は「屋根」そのものです。

通常の垂直な外壁であれば、雨水は重力に従って急速に下に流れ落ちます。
壁面に水が留まる時間はごくわずかです。

しかし、斜壁は違います。

• 垂直壁： 水が「滑り落ちる」
• 斜壁： 水が「面に乗って流れる」

斜壁の上では、雨水の滞留時間が圧倒的に長くなります。

水がゆっくりと表面を移動するため、
わずかなピンホール（針の穴ほどの隙間）や目地のひび割れがあれば、
そこから毛細管現象によって水が内部へぐいぐいと吸い込まれていきます。

つまり、斜壁には「屋根と同レベルの防水性能」が必要なのです。

しかし、多くの建物では「外壁用の仕様（防水層のない構造）」で作られているのが実情です。

直射日光による「熱破壊」

斜壁は空に向かって傾斜しているため、太陽光（紫外線・赤外線）をダイレクトに浴びます。
これが建物を破壊します。

真夏の直射日光を浴びたタイルの表面温度は、優に60℃〜70℃に達します。
一方で、夕立や夜間の冷却で温度は急激に下がります。

物質は温まると膨張し、冷えると収縮します。

1. タイル（陶器）
2. 目地（モルタル）
3. 下地（コンクリート）

これら3つの素材は、それぞれ熱による膨張率（伸び縮みのしやすさ）が異なります。

毎日毎日、膨張と収縮を繰り返すことで、素材同士の結合部に強烈なストレスがかかります。
その結果、目視では確認できないレベルの微細なひび割れ（マイクロクラック）が目地やタイル界面に無数に発生してしまうのです。

重力による「剥離」のリスク

垂直な壁なら、タイルの重量は真下にかかります。
しかし斜壁の場合、タイルは常に「地面に向かって剥がれ落ちようとする力（引張力）」を受けています。

雨水が裏側に回り込み、接着モルタルを劣化させると、
ある日突然、タイルが塊で落下するリスクがあります。

これは単なる雨漏りだけでなく、
第三者賠償事故（人身事故）につながる危険な兆候です。

「クリヤー塗装（撥水）」と「セブンS（防水）」の決定的な違い

斜壁の雨漏り相談で最も多い失敗例がこれです。

「以前、塗装業者に勧められてクリヤー塗装（撥水材）を塗ったが、全く効果がなかった」

はっきり申し上げます。
雨漏りしている斜壁に、安易なクリヤー塗装（撥水）は「お金をドブに捨てる」行為です。

なぜか？ それを理解するために、以下の比較表をご覧ください。

↓ 表は横にスクロールしてご覧ください

「水を弾く」と「水を止める」は別次元の話

クリヤー塗装（撥水材）は、蓮の葉のように表面で水を弾く効果はあります。
しかし、塗膜自体が硬くて薄いため、建物の動き（熱収縮や地震）に耐えられません。

斜壁が熱で動いて目地がピシッと割れた瞬間、その上のクリヤー塗膜も一緒に割れます。
そこから水が入ります。

雨漏りを止めるために必要なのは、「水を弾く力」ではなく、
「ひび割れをまたいで塞ぎ続ける力（追従性）」なのです。

斜壁の救世主「セブンS防水」とは何か？

では、斜壁の雨漏りを根本から止めるにはどうすればいいのか。
その答えが、透明塗膜防水材「セブンS」です。

セブンSは、一言で表現すれば
「タイルの見た目をそのままに、建物全体を透明なゴムでパックする技術」です。

特徴①：屋上防水の技術を「透明」にした

セブンSの主成分は「アクリルゴム系」の樹脂です。

本来、ビルの屋上（コンクリートむき出しの床）には、分厚いウレタン防水やシート防水を施します。
あの強力な防水性能を持った素材を、高度な技術で「透明」にしたものだと考えてください。

塗装材（ペンキ）の親戚ではなく、防水材（屋根材）の親戚なのです。
だから、水に対する防御力が桁違いです。

特徴②：驚異の「ひび割れ追従性（架橋性）」

これが最大の特徴です。
セブンSの塗膜は、ゴムのように600%以上の伸長率を持っています。

もし、下地のコンクリートや目地が、地震や熱収縮で「ピキッ」とひび割れたとします。

通常の塗装なら一緒に割れてしまいますが、
セブンSの膜は「グニュッ」と伸びて、ひび割れの上で踏ん張ります。

まるで橋を架けるようにひび割れをカバーし続けるため、水は絶対に内部に入りません。
これこそが、過酷な温度変化にさらされる斜壁に必要な性能です。

特徴③：タイルの落下防止機能

セブンSは非常に強力な接着力を持っています。
タイル全体を強靭な樹脂膜で一体化させるため、万が一タイル裏面の接着が弱まっても、タイルがバラバラと落下するのを防ぐ「剥落防止効果」が期待できます。
（※著しい浮きがある場合は、エポキシ樹脂注入などの下地補修を併用します）

コストと寿命のシミュレーション

「セブンS防水は、普通のクリヤー塗装より高いのではないか？」
その通りです。
初期費用だけを見れば、セブンSの方が高額になります。
材料のグレードも、工程の手間も全く違うからです。

しかし、10年〜15年のスパン（ライフサイクルコスト）で見た時、どちらが得かは明白です。

結論：
斜壁に関しては、中途半端な工事は「安物買いの銭失い」になります。
最初に適正なコストをかけて「防水」をしておくことが、結果的に数百万円のコストカットにつながるのです。

失敗しないための施工プロセス

セブンS防水は「魔法の材料」ですが、誰が塗っても同じになるわけではありません。
下地処理と膜厚管理が命です。
当社の施工フローをご紹介します。

Step 1. 徹底的な高圧洗浄と薬品洗浄

ただ水をかけるだけではありません。
タイル表面の汚れはもちろん、目地から染み出た「エフロレッセンス（白いカルシウム成分）」を専用の酸性洗剤（薬品）で完全に除去します。
これを行わないと、防水層がすぐに剥がれてしまいます。

Step 2. 下地補修（ここが一番重要！）

タイルの浮きや、目地の欠損を一つ一つ手作業で検査します。

• タイルの浮き： エポキシ樹脂を注入して固定（ピンネット工法等の併用検討）。
• ひび割れ： シーリング材を充填。

この「下地作り」にどれだけ時間をかけるかで、寿命が決まります。

Step 3. 専用プライマー塗布

タイルは表面がツルツルしており、通常の塗料は密着しません。
セブンS専用の強力な浸透性プライマーを塗布し、タイルと防水材を化学的に結合させます。

Step 4. 防水ベース層の塗布（2回塗り）

ここで初めてセブンSの主材を塗ります。
重要なのは「規定量を使い切ること」です。

メーカーが定める「1平米あたりの塗布量」を厳守し、肉厚なゴム層を作ります。
薄く伸ばしてしまうと防水性能が出ません。
ローラーで目地の奥まで樹脂を押し込むように塗布します。

Step 5. トップコート仕上げ

紫外線や酸性雨から防水層を守るための保護塗装を行い、美観を整えて完成です。

あなたの建物は大丈夫？ 危険度セルフチェック

斜壁の雨漏りは、室内に出てくる前に「外観」でサインを出しています。
以下の項目に一つでも当てはまる場合は、すでに内部への浸水が始まっている可能性が高いです。

まとめ：斜壁タイルの雨漏りは「工法選び」がすべて

斜壁タイルからの雨漏りは、一般的な垂直外壁の雨漏りとは「緊急度」も「難易度」も全く異なります。
見た目をきれいにするだけの塗装工事や、一時しのぎのコーキング補修では、過酷な斜壁の環境には太刀打ちできません。

大切な資産を守るために必要な条件は3つ。

1. 「防水層」を作れること（水を弾くのではなく、遮断する）
2. 「ひび割れ」に追従できること（ゴムのように伸びる）
3. 「美観」を維持できること（透明である）

このすべてを満たす「セブンS防水」こそが、斜壁雨漏りのファイナルアンサーです。

弊社では、斜壁の状態を正確に把握するための「無料現地調査」や、セブンSが施工可能かどうかを現地で確認を行っております。
「もう二度と雨漏りに悩みたくない」というオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
その雨漏り、私たちが止めてみせます。

株式会社幸成（こうせい）は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を行う直営施工店です。
創業38年、累計3万件以上の実績。自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。
現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。

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