防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

練馬区にて戸建て住宅の外壁塗装を行なっております。

KOSEIは西東京市にありますが練馬区は近隣の地域になりますので外壁塗装の工事に十分対応できる地域になります。

今回の外壁塗装は練馬区にある戸建て住宅ですが、以前に外壁塗装を行なっておりひび割れが目立つことや外観を綺麗に保つために早めの塗り替えを希望しておりました。

外壁塗装の他に屋根塗装や付帯塗装も同時に行なっております。

屋根塗装には遮熱塗料のフッ素塗料を採用していただきました。

外壁塗装にはシリコン塗料の上位シリコンにあたるエスケープレミアムシリコンを使用しております。

下塗りを塗って上塗り二回塗りの合計三回塗りとなります。

ここで知っていただきたいのが手抜き工事を行う業者は下塗りを塗って上塗りを一回だけ塗って終わるようなことをします。

外壁塗装の基本は三回塗りが基本です。（塗料や塗装する部位により塗り回数は変わります）

メーカーの記載している通りの仕様を守れば使用しなければならない必要な塗料の缶数を使います。

必要以上に塗料を薄めたり塗り回数を一回減らすことをすれば使用する缶数も減るのでメーカーの仕様書通りの缶数を使うことができなくなります。

手抜き工事を見抜くには塗料を使用している缶数によく注意しましょう。

また外壁塗装や屋根塗装を行う際に特に注意しておきたいのが良い塗料を使用しても下塗りや下地処理がきちんと施されてないと塗料の性能を発揮できずにすぐに劣化してしまうことがあります。

特に屋根塗装は下塗り材の吸い込みが激しく下塗りを二回塗ることがほとんどです。

上塗りの塗料のグレードも重要ですが上塗りの性能を十分に引き出すには下塗りをしっかり塗って下地を適正な状態に確保するのがとても重要となります。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

賃貸マンションを一棟でお持ちのマンションオーナー様が気になるところが大規模修繕工事を行った際の工事期間だと思います。

賃貸マンションは分譲マンションに比べて規模が小さい建物が多く工事期間も分譲マンションに比べると比較的短くなります。

分譲マンションの大規模修繕工事となれば最低でも２０世帯〜３０世帯で３ヶ月程工事期間が必要となりそれ以上の建物になれば半年近く工事期間を要します。

都内の賃貸マンションで多く見られるのが３階建てのワンルームタイプが非常に多く見られます。

地方や郊外の賃貸マンションになりますと５階建てや分譲マンション並みの大きさになりエレベーターが付いている建物もあります。

大規模修繕工事の中身は足場工事、下地補修工事、塗装工事、シーリング工事、防水工事などを行いそれぞれ順番に行います。

この中でも一番日数を要するのが塗装工事、防水工事です。

塗装工事、防水工事は乾燥時間や行う工程が多いため大規模修繕工事の大半を占めます。

３階建てのマンションを例にあげますと塗装工事でおおよそ２週間程度、防水工事では屋上防水があると１ヶ月近く工事期間がかかります。

下地補修工事やシーリング工事で２週間程度かかり、足場工事で２日〜３日程度かかり建物の立地条件が良いマンションでは１日で足場が組みあがってしまうこともあります。

３階建ての賃貸マンションで約２ヶ月が工事期間としてかかるイメージになります。

工事の内容にもよりますが大規模修繕工事として防水工事や外壁塗装などすべての工事を行うとなれば最低でも２ヶ月間は工事に要することとなり、２ヶ月かかる工事を無理に１ヶ月で終わらせるような工事は仕上がりや品質に悪影響を及ぼす可能性があります。

防水工事や塗装工事は仕上がってしまうと見た目にはわからないので工事が終わってすぐには良いか悪いかの判断ができません。

また下地補修工事も塗装をしてしまえば隠れてしまうためしっかりと行なったかどうか見極めるのが困難になります。

シーリングにおいては見積もりの内容に既存のシーリングを撤去して新しく打ち替える内容になっていれば既存のシーリングを撤去しなくてはなりません。

しかし工事期間が極端に短いと増し打ちと言って既存のシーリングを撤去しないままその上にシーリングを充填するので適正なシーリングの厚みを確保することができませんので後々トラブルに発展するケースがあります。（状況や形状によっては増し打ちを行うケースがありますが見積もりにしっかりと記載してあるのが正しい見積もりです）

このように大規模修繕工事に限らず工事期間というものは品質や仕上がりに対して大きな影響を及ぼすものとなります。

大規模修繕工事のように大きな工事であまりにも短い工事期間ではとても良い工事ができるとは言えません。

金額が安くて工事期間が短いというのはとても魅力的に見えますが裏を返せば手抜き工事が起こる可能性があるのでよく注意しましょう。

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世田谷区のアパートにて階段の塗装を行っております。

元々はタイルを貼ってあったのですが鉄骨階段のためサビの影響からタイルが膨れており床のタイルを全て撤去しました。

階段タイル

タイル目地から水が染み込みサビが発生していたようでした。

コンクリートの階段であればこのようなことは起こりませんが鉄骨階段なのでサビがどうしても発生してしまいます。

特にタイルではモルタル目地から水を吸ってしまうためサビが発生しやすくなってしまいます。

今回のアパートではサビの進行がひどいので錆止めを行い塗装を行った後に階段用の長尺シートを貼る予定です。

長尺シートを貼ることで水が中に侵入しないのでサビの発生をさらに抑えられます。

階段タイル撤去後

鉄部の塗装は早ければ３年長くても５年に一度は塗り替えをすると良好な状態を保つことができます。

外壁塗装と違い鉄部塗装は塗り替えのサイクルがとても早いので出来るだけ早めに対応するといいでしょう。

サビが発生したまま長い間放置してしまうと腐食してしまい穴が空いたりするなど補修にかかる費用が余計にかかってしまいます。

また強度にも問題が出てくる場合もあり最悪交換しなくてはならなくなる可能性があります。

鉄骨階段の塗装や鉄部の塗装ではサビを極力抑えるためにサンダーを使用するなどしてケレン作業を入念に行う必要があります。

いくら上塗り塗料に高級な塗料を使用しても下地処理をしっかりと行わなくては何の意味もありません。

鉄部塗装ではサビの進行具合で下地処理にいかに手間を掛けて行うかが重要となってきます。

KOSEIは西東京市を拠点として活動している会社ですが世田谷区のエリアでもアパートやマンションの階段の塗装などもご対応しております。

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世田谷区にあるアパートで古くなったタイルの貼替え工事を行いました。

アパートのエントランス部分に当たるタイルが地震の影響からか今にも落ちそうになっておりました。

タイル撤去前の状態

S造と言われる鉄骨造のアパートにタイルが張ってありシーリングがどこにも施行されていないのでクッションとなる部分がないためその影響からかタイルが膨らんでしまい割れや剥がれといった症状が起きてしまっています。

本来であれば誘発目地を作成しタイルが極力割れないようにすることが必要です。

今回は一面タイルを全て撤去を行い新しいタイルに貼替えシーリングの目地も作成しました。

既存タイル撤去後

鉄骨造の場合鉄筋コンクリートの建物に比べ揺れが大きくなるのでシーリングの目地がないとタイルが割れやすくなります。

特にコーナー部分には縦目地にシーリングをするだけで割れを防止することができます。

鉄骨造の建物で特に気をつけなくてはならないのがタイルが割れてしまったりタイル目地にひび割れが起きてしまうと雨漏りが発生する恐れがあるので注意が必要です。

タイル貼り替え完了

KOSEIは西東京市を拠点として活動している会社ですが世田谷区のエリアでもアパートやマンションなどのタイルの貼り替え工事などもご対応しております。

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できるだけ長く美観を保ち続けるには汚れに強い塗料選びが必要となってきます。

外壁塗装には様々な塗料が出ており汚れに強い機能がある塗料があります。

価格重視を求めるような場合にはこれは適用できませんが品質重視で長期的に美観を保持したい場合に汚れに強い塗料を選ぶということがとても重要となってきます。

まず汚れに強いということを意識した場合どのような塗料を選べばいいのかまたどのような言葉に注目すればいいのかこれらを知ることで汚れに強い塗料選びが容易になってきます。

難しい用語などで汚れが発生しないようにするメカニズムを知ったとしても塗料を選ぶ際の基準にはならないので塗料の種類やどのような機能が付いているかだけを知れば簡単に選ぶことができます。

まず汚れの種類や汚れに強い塗料がどのようなものかを学んでおきましょう。

汚れの種類と特徴

汚れにはそれぞれ特徴があります。

どのような汚れがご自身の建物にあるのか把握しましょう

コケ、藻、カビ

日当たりの悪い場所や風通しが良くない湿気の多い場所に発生する汚れです。

外壁の塗装がリシンや意匠性の塗装が施されている外壁によく発生しやすいのが特徴です。

リシンや意匠性の塗料はツヤのない塗料がほとんどなので水を弾かずに吸い込んでしまう特徴があります。

コケなどの発生を抑えるにはツヤのある塗料を選ぶ必要があります。

雨だれ

サッシ廻りなどに見られる汚れです。

どの家を見てもサッシ廻りに雨だれが見られるので一番多い汚れです。

サッシに付いている汚れや、油分など様々な要因によって発生してしまい一番厄介な汚れです。

雨水がサッシから直接外壁に流れないように水切りを設置することである程度防ぐことができます。

ホコリ、排気ガス

クルマ通りの多い建物によく見られる汚れです。

トラックなどの排気ガスやホコリにより外壁が黒ずんできてしまいます。

土ホコリであればホースで水をかければある程度落とすことはできますが排ガスによる汚れは業務用の高圧洗浄機を使用しなければ落とすことはできません。

油汚れ

換気扇から出る汚れです。

初期段階であれば中性洗剤で落とすことができますが長期間放置された油汚れは黒い塊となって外壁にへばりついて簡単には落とせない汚れになります。

換気扇のフィルターの交換や清掃をまめに行えば防ぐことができます。

汚れに強い塗料

汚れに強い塗料には必ず「低汚染」という言葉が塗料についています。

低汚染塗料というのはどの塗料メーカーからも出ており同じ低汚染でもメーカーによって特徴が異なります。

どのメーカーもとても良い製品を出しているので甲乙つけがたいですがこちらではオススメの低汚染塗料をご紹介します。

汚れにくい塗料の選び方

まず塗料にはグレードがあり良いものになればなるほど汚れにも強い塗料になります。

基本塗料では低汚染性のシリコン塗料がスタンダードなものになりますが、シリコンも上位シリコンがあり低汚染性よりもさらに上の超低汚染性シリコン塗料があります。

こちらはフッ素塗料並みの耐久性があり汚れに最も強いのが特徴です。

通常のシリコン塗料よりも若干割高になりますがフッ素塗料よりも低価格で十分な機能を備えている塗料なので、予算はあまりないけど汚れに強いものを使いたいという方にはオススメの塗料です。

そして汚れに最も強いのが王道のフッ素塗料です。

価格帯は高価になりますが耐久性・低汚染性はシリコンよりも高くなります。

予算がある場合や塗替えのサイクルを減らし汚れには強いものを使いたい場合には最も適しています。

最近ではフッ素を凌ぐ無機塗料というものも出ておりフッ素塗料よりも価格帯は高いですが耐久性はフッ素塗料よりも高くなります。

溶剤塗料

溶剤塗料は弱溶剤、溶剤と２種類に分けてあります。

弱溶剤は塗料用シンナーで薄めることができる塗料です。

溶剤は専用シンナーを使用して薄めて使い臭いがかなりきつくなりますが耐久性では弱溶剤よりも高くなります。

水性塗料と比べると耐久性や汚れにくさで言えば溶剤塗料の方が汚れには強くなります。

ただし、臭いがきつくなることから近隣への配慮などから水性塗料が好まれる傾向があります。

ツヤ有り塗料

リシンの吹き付け塗料や意匠性のある塗料ではツヤ消しが使用されていますが、汚れにくくするにはツヤ有り塗料を選ぶようにしましょう。

ツヤがあることで汚れがこびり付きづらくなるので汚れを気にするのであればツヤ有り塗料は必須です。

ツヤは年数とともになくなってきますがツヤ消し塗料よりも長く汚れから守ることができます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

汚れは周辺環境によって様々ですが、汚れが気になる方は汚れに強い「低汚染」と名前の付く塗料を使用するといいでしょう。

予算に余裕がある場合はフッ素以上の塗料を使用すると汚れに対して最も効果的です。

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スーパーで突然外壁のモルタルが落下した模様です。

地上１０メートルほどの高さから落下したようで落ちたモルタルは粉々に砕け散ってしまったみたいです。

考えられる原因として老朽化が原因のように見られています。

大きな地震以外の原因でこのようなことが考えられるのは定期的な外壁改修工事をしていない可能性があります。

建物は建ててから永久的に保つわけではないので必ずメンテナンスが必要になります。

幸いケガ人は出ていないようですが一歩間違えれば大事故に繋がりかねない事故です。

そうならないためにも必ず外壁改修工事を行う必要があります。

人通りの多い建物には特に注意しなくてはなりません。

外壁改修工事の必要性を改めて感じさせられたニュースでした。

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