【マンションの水漏れ！？】実は「雨漏り」とは限らないマンションの水トラブル

「あれ？天井にシミが…」マンションに住んでいて、このような経験はありませんか？

実はマンションで発生する水もれは、上から降ってくる雨水が原因の「雨漏り」とは限らないケースが多いんです。

今回は、豊島区東池袋のマンションにお住まいの方から、ご自宅の雨漏り調査のご依頼をいただいた事例を通して、マンションの水トラブルについて解説していきます。

【事例】9階に住むお客様からのご依頼

以前、別件の雨漏り工事をご依頼いただいたオーナー様から、再び「自宅マンションで雨漏りがしている」とご連絡を頂きました。

お話を伺うと、なにやら違和感があったのですが…現場に伺って合点がいきました。

なんと、晴天にも関わらず水漏れが発生していたのです！

しかも、お部屋は9階。

これは経験上、「雨漏り」ではなく上層階の給排水管からの「水漏れ」と判断しました。

実際にお部屋を拝見すると、至る所から水が滴り落ち、バケツがいくつも置かれている状態…。

カビ臭さも漂っており、オーナー様のお気持ちお察しします。

【雨漏り】と【水漏れ】の違い

マンションにおける水トラブルの原因は、大きく分けて【雨漏り】と【水漏れ】の2つがあります。

今回のケースでは、晴天時にも関わっていた点、9階という高層階である点から、雨水が原因である可能性は低く、上階からの水漏れであると判断しました。

水漏れの調査方法とは？

マンションの水漏れ調査は、原因特定が非常に重要です。

今回のケースでは、以下の様な調査方法が考えられます。

1. 上層階の加圧試験：上層階の排水管にわざと水を溜め、水圧をかけて漏水箇所を特定します。
2. 配管の接合部等の目視調査：配管の接続部分や、水栓周りの劣化や破損がないかを確認します。
3. 赤外線サーモグラフィー調査：壁や床の温度変化を検知し、水漏れ箇所を特定します。

場合によっては、配管スペース内部のモルタルを一部撤去し、状況を確認する必要があるかもしれません。

水漏れを放置することの危険性

水漏れを放置すると、以下のような深刻な被害に発展する可能性があります。

建物の劣化促進: 鉄筋コンクリート造の場合、鉄筋が錆びて建物の強度が低下する可能性があります。

カビ・ダニの発生: カビやダニの温床となり、健康被害を引き起こす可能性があります。

漏電の危険性: 電気配線に水が触れることで、漏電や火災の危険性があります。

水漏れを防ぐためには？

水漏れは、日頃のメンテナンスが重要です。

定期的な点検： 給排水管の劣化や破損を早期発見するために、定期的な点検を心がけましょう。

早期の修理： 水漏れを発見したら、放置せずにすぐに専門業者に修理を依頼しましょう。

軒天のクラックから雨漏り！？

マンションの水漏れで多いのが、実は「下の階の軒天のクラックから雨漏りしている」というパターンです。

これは、上階のベランダや排水管からの水漏れが原因で、下の階の軒天に水が回り込んでしまう現象です。

軒天にひび割れや水シミを見つけた場合は、早急に専門業者に調査を依頼しましょう。

まとめ｜水漏れ発見はお早めにご相談を！

今回は、マンションの「雨漏り」と「水漏れ」の違い、そして水漏れの調査方法について解説しました。

水漏れは、放置すると大きな被害に繋がる可能性があります。

少しでも異変を感じたら、お早めに専門業者もしくは株式会社幸成にご相談ください！

水が蒸気になる現象を「蒸発」といいます。

【蒸発の現象】

水が液体状態から気体状態（蒸気）に変わる時、熱エネルギーが水分子に与えられます。この過程で、液体の水分子は運動が活発になり、徐々に液体の表面から飛び出して気体となります。これが蒸発の基本的なメカニズムです。

【膨れの現象】

建築物などの防水層で見られる膨れは、以下のプロセスや内容で発生します：

水分が防水層の下に浸透し、液体のまま滞留します。

日光や他の熱源によって温められると、この水分が蒸発しようとします。

蒸気となった水分が防水層の下に閉じ込められ、圧力が上昇します。

この圧力によって、防水層が膨れ上がります。防水層が適切に設置されていない場合や、蒸気の逃げ道がない場合に、特に顕著です。

【脱気筒の役目】

『脱気筒』は、この膨れを防ぐために設置される装置です。以下のような役割を果たします：

防水層の下に溜まった水分が蒸気となる際、その蒸気を外部に逃がす役目を果たします。

脱気筒を設置することで、防水層の膨れや損傷を防ぐことができます。

建物の寿命を延ばし、メンテナンスコストを削減する効果もあります。

脱気筒を設置することで、防水層下の水分問題を効果的に管理することができます。この設置は特に湿気が多い地域や、大雨の多い環境で重要です。それと防水施工実施する面積によって、必要な個所数が変わってきます。一般的には50㎡から80㎡に1個所で設置する事が望ましいと思います。

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1987年6月設立：創業38年の歴史

株式会社　幸成【西東京：外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】専門店

〒202-0023　東京都西東京市新町５丁目９－１５

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戸建て住宅、ビル、倉庫、工場それぞれの雨漏りの原因について、詳しくまとめます。

戸建て住宅の場合

屋根材の劣化
戸建て住宅では、屋根材が長期間にわたって風雨にさらされることで劣化します。例えば、アスファルトシングルや金属製の屋根材は、紫外線や温度変化によりひび割れや剥がれが生じます。これにより、雨水が内部に浸入しやすくなります。

瓦やタイルの破損

瓦やタイルの破損は、屋根の一部が欠けたり割れたりすることで発生します。これにより、雨水が直接屋根裏や建物内部に侵入するリスクが高まります。特に台風や地震などの自然災害による破損が原因となることがあります。

雨樋の詰まり
落ち葉やゴミが雨樋に詰まると、雨水が正しく流れなくなり、溢れた水が屋根や外壁を伝って浸入します。定期的な清掃とメンテナンスが必要です。

壁のひび割れ

外壁にひび割れが生じると、雨水が内部に浸透します。特に、モルタルやコンクリートのひび割れは、建物の構造上の問題を引き起こすことがあります。

窓やドアの隙間

窓やドアの周りのシーリングが劣化すると、雨水が隙間から侵入します。シーリングの定期的な点検と補修が必要です。

ビルの場合

屋上防水の劣化

ビルの屋上防水は、防水シートや塗膜が劣化すると効果を失います。例えば、シートの接合部が剥がれたり、塗膜がひび割れることで雨水が浸入します。定期的な点検と再施工が必要です。

外壁のひび割れや隙間

高層ビルでは、外壁のひび割れや隙間が雨水の浸入口となります。特に、外壁材の接合部や開口部（窓やドア）のシーリングが重要です。

空調設備の不具合

空調設備からの排水が正しく行われないと、雨水が浸入することがあります。排水管の詰まりや設備の故障が原因です。

排水溝の詰まり

ビルの排水溝が詰まると、雨水が溢れ出し、屋上や外壁を伝って浸入します。定期的な清掃が必要です。

倉庫の場合

屋根の老朽化

倉庫の屋根は、大面積であるため、老朽化が進むと広範囲にわたって雨水が浸入します。特に、金属製の屋根材は錆びや腐食が進行しやすいです。

シャッターやドアの隙間

倉庫のシャッターやドアは頻繁に開閉されるため、シーリングが劣化しやすく、隙間から雨水が侵入します。

外壁の損傷

倉庫の外壁は、物流や機械の操作によって損傷を受けることがあります。他にも開口部の大きな倉庫などは地震などにより外壁材にひび割れが発生しやすい傾向があります。これにより、雨水が浸入しやすくなります。

排水設備の不具合

倉庫の排水設備が詰まると、雨水が溢れ、建物内部に浸入することがあります。定期的な点検と清掃が必要です。

工場の場合

機械設備の設置部位

工場では、多くの機械設備が設置されており、これらの設備の基礎部や接合部が雨水の浸入口となることがあります。特に、大型機械の設置部は注意が必要です。

屋根材や外壁の劣化

工場の屋根材や外壁も、時間とともに劣化します。特に、化学工場などでは、化学薬品や排煙による腐食が進行しやすいです。

排水設備の不具合

工場内の排水設備が詰まると、雨水が浸入し、機械設備に影響を及ぼすことがあります。定期的な点検とメンテナンスが必要です。

開口部の隙間

工場の開口部（窓やドア）は頻繁に開閉されるため、シーリングが劣化しやすく、隙間から雨水が侵入します。

まとめ
各建物にはそれぞれ特有の雨漏りの原因がありますが、共通して言えることは、定期的な点検とメンテナンスが雨漏りを防ぐ上で非常に重要だということです。屋根材や外壁、シーリング、排水設備などの劣化を早期に発見し、適切に対処することで、建物の寿命を延ばし、雨漏りによる被害を最小限に抑えることができます。

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当ホームページより、マンション・ビル・倉庫や工場の所有者様、アパートオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

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西東京市を中心に、武蔵野市や三鷹市、東京、東京郊外、埼玉、神奈川、千葉、一都三県を中心に活動しております。

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マンションの水漏れ調査🔎 原因究明のプロが現場で見ているポイントとは？

「あれ？天井にシミが…」

マンションにお住まいの方から、こんなお問合せをいただくことがよくあります。

雨漏りかな？とご自身で判断される方も多いのですが、実は【水漏れ】の可能性も潜んでいるんです。

今回は、水漏れ調査のプロである私たちが、現場でどのような点に注目して調査を進めているのか、その一部始終をご紹介します！

☔雨の日だけじゃない？水漏れのサインを見逃すな！

水漏れは、雨漏りのように雨が降った時だけに発生するとは限りません。

「そういえば、最近、こんなことありませんか？」

※　天井や壁にシミがある

※　壁紙が剥がれてきた

※　床が湿っている

※　カビ臭がする

これらの症状は、水漏れのサインかもしれません。

少しでも気になることがあれば、早めの調査をおすすめします！

🕵️‍♂️水漏れ調査のプロが現場で見ている３つのポイント

水漏れ調査では、原因を特定するために、様々な角度からの検証が必要です。

私たちプロは、長年の経験と専門知識に基づき、以下の３つのポイントを軸に調査を進めていきます。

①【雨漏り調査】

まずは、お客様からお問い合わせいただくことが多い「雨漏り」の可能性を調査します。

※　屋上やベランダの防水層の劣化状況

※　外壁のひび割れやシーリングの劣化状況

※　サッシ周りのコーキングの劣化状況

などを細かくチェックし、雨水の侵入経路を特定していきます。

②【排水調査】

雨漏りの可能性が低い場合は、「排水管」からの水漏れを疑います。

※　キッチン、浴室、洗面所、トイレなど、水回りの排水管の劣化状況

※　排水管の接続部分の緩みや破損

※　排水管の詰まり

などを確認し、水漏れの原因を特定します。

特に、排水管は、経年劣化によって腐食したり、接続部分が緩んでしまうことがあります。

目視だけでなく、特殊なカメラを使用して、排水管内部の状態を詳しく確認することもあります。

③【給水調査】

排水管に異常が見られない場合は、「給水管」からの水漏れを調査します。

まず、マンション全体の給水状況を確認するため、水道メーターをチェックします。

※　水道メーターの『プロペラの動き』を確認し、水が流れ続けていないか確認

※　『加圧試験』を実施し、水圧が下がらないかを確認

給水管は、壁の中や床下など、目視できない場所に設置されていることが多いため、これらの特殊な機材を駆使して、水漏れの有無を検査します。

🔎原因究明が、根本解決への第一歩！

水漏れは、放置すると建物の構造自体に深刻なダメージを与えてしまう可能性があります。

私たち水漏れ調査のプロは、原因を特定し、適切な修繕につなげることで、お客様が安心して快適な暮らしを送れるよう、尽力いたします。

「もしかして、水漏れ…？」と思ったら、宜しければ株式会社幸成にご相談くださいませ。

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下地補修工事におけるタイル浮き調査から始まり、タイル貼替工事、ひび割れ補修におけるＵカットシーリング工事、フィラー刷り込み工事やシーリング打ち替え工事と、塗装ぬりかえ工事、バルコニーはウレタン防水の塗替及び塗重ね、屋上防水改修工事を実施予定です。良いご提案が出来るようにしていきたいと思います。

屋上防水工事や、外壁塗装工事または外壁クリーニング、ユニットバス解体及び撤去工事をご希望されておられます。