防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

川越市にてビルの大規模修繕工事を行なっています。

川越市は埼玉県ですが当社ではこちらの地域も対応しております。

今回のビルはタイルの外壁がメインとなりますのでタイルの張り替えなどの下地補修が重要となります。

その他に屋上防水工事、シーリング工事、塗装工事を行なっています。

タイルは下地補修などを行いタイル専用の薬品で洗浄を行い撥水剤をタイル全体に塗布していきます。

タイルに塗る撥水剤というのはタイル目地に対して水を弾く役割があり、目地の劣化を防ぐことができます。

クリアー塗料のように艶が出るなどしないため見た目にはわからないのが特徴です。

屋上防水工事は既存の防水がウレタン防水で施行されているためウレタン防水の密着工法で行います。

ガラスクロスという補強メッシュを入れてウレタン防水を行うので通常の密着工法よりも耐久性が高く切れにくい防水層を形成し１０年保証を出せる内容となっております。

防水工事は保証というものがとても大事になり、工法によって保証年数も変わりますので防水工事を行う際は保証の有無、年数について確認するようにしましょう。

また確認しないまま工事を行い「保証が付いてなかった」「保証年数が違う」などといったトラブルにならないためにも見積もりの時点で確認しましょう。

当社ではマンションの大規模修繕工事以外にも商業ビルの大規模修繕工事も得意としております。

一度も大規模修繕工事を行なっていない、雨漏りがしている、屋上の防水が気になるなどありましたら是非ご相談ください。

KOSEIは西東京市を拠点として活動しておりますが川越市のエリアのビルやマンションなどの大規模修繕工事もご対応しております。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

写真にあるのが米国で有名な塗料のベンジャミンムーアペイントです。

あまり聞きなれない塗料ですが米国ではとても有名な塗料なのです。

日本では戸建ての塗装では日本ペイント、車の塗料でよく使われる関西ペイントなど日本でも有名な塗料はたくさんあります。

ベンジャミンムーアは日本にはない原色カラーやその他にも個性的な色がたくさんあることから店舗の内装や大使館などで多く使われています。

部屋の中を外国風にしたい時など原色カラーが多く使われるのでベンジャミンムーアを使用すると雰囲気が近づきます。

またチョークペイントと言ってチョークで字が書ける黒板塗料も販売されています。

日本では取り扱いのあるところがまだ少ないので東京では青山と中野の２店舗で直接買うことができます。

通常塗料というものは色を指定して注文を行うと２〜３日程度かかりますがベンジャミンムーアの塗料はその場で調色を行いすぐに購入することができます。

ベンジャミンムーアが指定している色見本帳の中から選べば５分程度で調色を行なってくれますのでとても便利です。

このような塗料を使用した塗装のご依頼をいただくこともありますので興味がある方は一度試してみてはいかがでしょうか？

当社は外壁塗装だけでなく部屋の塗装や内装の塗装も行なっておりますので部屋の中をベンジャミンムーアで塗ってみたいという方は是非一度お問い合わせください。

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練馬区にて戸建て住宅の外壁塗装を行なっております。

KOSEIは西東京市にありますが練馬区は近隣の地域になりますので外壁塗装の工事に十分対応できる地域になります。

今回の外壁塗装は練馬区にある戸建て住宅ですが、以前に外壁塗装を行なっておりひび割れが目立つことや外観を綺麗に保つために早めの塗り替えを希望しておりました。

外壁塗装の他に屋根塗装や付帯塗装も同時に行なっております。

屋根塗装には遮熱塗料のフッ素塗料を採用していただきました。

外壁塗装にはシリコン塗料の上位シリコンにあたるエスケープレミアムシリコンを使用しております。

下塗りを塗って上塗り二回塗りの合計三回塗りとなります。

ここで知っていただきたいのが手抜き工事を行う業者は下塗りを塗って上塗りを一回だけ塗って終わるようなことをします。

外壁塗装の基本は三回塗りが基本です。（塗料や塗装する部位により塗り回数は変わります）

メーカーの記載している通りの仕様を守れば使用しなければならない必要な塗料の缶数を使います。

必要以上に塗料を薄めたり塗り回数を一回減らすことをすれば使用する缶数も減るのでメーカーの仕様書通りの缶数を使うことができなくなります。

手抜き工事を見抜くには塗料を使用している缶数によく注意しましょう。

また外壁塗装や屋根塗装を行う際に特に注意しておきたいのが良い塗料を使用しても下塗りや下地処理がきちんと施されてないと塗料の性能を発揮できずにすぐに劣化してしまうことがあります。

特に屋根塗装は下塗り材の吸い込みが激しく下塗りを二回塗ることがほとんどです。

上塗りの塗料のグレードも重要ですが上塗りの性能を十分に引き出すには下塗りをしっかり塗って下地を適正な状態に確保するのがとても重要となります。

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賃貸マンションを一棟でお持ちのマンションオーナー様が気になるところが大規模修繕工事を行った際の工事期間だと思います。

賃貸マンションは分譲マンションに比べて規模が小さい建物が多く工事期間も分譲マンションに比べると比較的短くなります。

分譲マンションの大規模修繕工事となれば最低でも２０世帯〜３０世帯で３ヶ月程工事期間が必要となりそれ以上の建物になれば半年近く工事期間を要します。

都内の賃貸マンションで多く見られるのが３階建てのワンルームタイプが非常に多く見られます。

地方や郊外の賃貸マンションになりますと５階建てや分譲マンション並みの大きさになりエレベーターが付いている建物もあります。

大規模修繕工事の中身は足場工事、下地補修工事、塗装工事、シーリング工事、防水工事などを行いそれぞれ順番に行います。

この中でも一番日数を要するのが塗装工事、防水工事です。

塗装工事、防水工事は乾燥時間や行う工程が多いため大規模修繕工事の大半を占めます。

３階建てのマンションを例にあげますと塗装工事でおおよそ２週間程度、防水工事では屋上防水があると１ヶ月近く工事期間がかかります。

下地補修工事やシーリング工事で２週間程度かかり、足場工事で２日〜３日程度かかり建物の立地条件が良いマンションでは１日で足場が組みあがってしまうこともあります。

３階建ての賃貸マンションで約２ヶ月が工事期間としてかかるイメージになります。

工事の内容にもよりますが大規模修繕工事として防水工事や外壁塗装などすべての工事を行うとなれば最低でも２ヶ月間は工事に要することとなり、２ヶ月かかる工事を無理に１ヶ月で終わらせるような工事は仕上がりや品質に悪影響を及ぼす可能性があります。

防水工事や塗装工事は仕上がってしまうと見た目にはわからないので工事が終わってすぐには良いか悪いかの判断ができません。

また下地補修工事も塗装をしてしまえば隠れてしまうためしっかりと行なったかどうか見極めるのが困難になります。

シーリングにおいては見積もりの内容に既存のシーリングを撤去して新しく打ち替える内容になっていれば既存のシーリングを撤去しなくてはなりません。

しかし工事期間が極端に短いと増し打ちと言って既存のシーリングを撤去しないままその上にシーリングを充填するので適正なシーリングの厚みを確保することができませんので後々トラブルに発展するケースがあります。（状況や形状によっては増し打ちを行うケースがありますが見積もりにしっかりと記載してあるのが正しい見積もりです）

このように大規模修繕工事に限らず工事期間というものは品質や仕上がりに対して大きな影響を及ぼすものとなります。

大規模修繕工事のように大きな工事であまりにも短い工事期間ではとても良い工事ができるとは言えません。

金額が安くて工事期間が短いというのはとても魅力的に見えますが裏を返せば手抜き工事が起こる可能性があるのでよく注意しましょう。

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世田谷区のアパートにて階段の塗装を行っております。

元々はタイルを貼ってあったのですが鉄骨階段のためサビの影響からタイルが膨れており床のタイルを全て撤去しました。

階段タイル

タイル目地から水が染み込みサビが発生していたようでした。

コンクリートの階段であればこのようなことは起こりませんが鉄骨階段なのでサビがどうしても発生してしまいます。

特にタイルではモルタル目地から水を吸ってしまうためサビが発生しやすくなってしまいます。

今回のアパートではサビの進行がひどいので錆止めを行い塗装を行った後に階段用の長尺シートを貼る予定です。

長尺シートを貼ることで水が中に侵入しないのでサビの発生をさらに抑えられます。

階段タイル撤去後

鉄部の塗装は早ければ３年長くても５年に一度は塗り替えをすると良好な状態を保つことができます。

外壁塗装と違い鉄部塗装は塗り替えのサイクルがとても早いので出来るだけ早めに対応するといいでしょう。

サビが発生したまま長い間放置してしまうと腐食してしまい穴が空いたりするなど補修にかかる費用が余計にかかってしまいます。

また強度にも問題が出てくる場合もあり最悪交換しなくてはならなくなる可能性があります。

鉄骨階段の塗装や鉄部の塗装ではサビを極力抑えるためにサンダーを使用するなどしてケレン作業を入念に行う必要があります。

いくら上塗り塗料に高級な塗料を使用しても下地処理をしっかりと行わなくては何の意味もありません。

鉄部塗装ではサビの進行具合で下地処理にいかに手間を掛けて行うかが重要となってきます。

KOSEIは西東京市を拠点として活動している会社ですが世田谷区のエリアでもアパートやマンションの階段の塗装などもご対応しております。

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世田谷区にあるアパートで古くなったタイルの貼替え工事を行いました。

アパートのエントランス部分に当たるタイルが地震の影響からか今にも落ちそうになっておりました。

タイル撤去前の状態

S造と言われる鉄骨造のアパートにタイルが張ってありシーリングがどこにも施行されていないのでクッションとなる部分がないためその影響からかタイルが膨らんでしまい割れや剥がれといった症状が起きてしまっています。

本来であれば誘発目地を作成しタイルが極力割れないようにすることが必要です。

今回は一面タイルを全て撤去を行い新しいタイルに貼替えシーリングの目地も作成しました。

既存タイル撤去後

鉄骨造の場合鉄筋コンクリートの建物に比べ揺れが大きくなるのでシーリングの目地がないとタイルが割れやすくなります。

特にコーナー部分には縦目地にシーリングをするだけで割れを防止することができます。

鉄骨造の建物で特に気をつけなくてはならないのがタイルが割れてしまったりタイル目地にひび割れが起きてしまうと雨漏りが発生する恐れがあるので注意が必要です。

タイル貼り替え完了

KOSEIは西東京市を拠点として活動している会社ですが世田谷区のエリアでもアパートやマンションなどのタイルの貼り替え工事などもご対応しております。

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