防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
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ビルの屋上防水はどのような工法で行ったほうがいいのかというご質問をビルオーナー様や不動産管理会社様よりお問い合わせをいただきます。

まず防水工事には塗膜防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水と大まかに４種類に分類されています。

一般の木造住宅で多く使用されているのがFRP防水で主にベランダに採用されており防水の素材としては固いのが特徴です。

そしてシート防水は鉄骨造の住宅やマンションで使用されており主にハウスメーカーの建物に採用されております。

アスファルト防水は大型のマンションやビルに採用されるケースが多く信頼性の高い防水として古くから採用されている防水になります。

最後に塗膜防水と言って主にウレタン防水のことを言います。

ウレタン防水はローラーなどを使用して塗料を塗り込んでいくイメージです。

ではタイトルにあるようになぜ「ビルの屋上防水はウレタン防水で行うほうが良い」のかということです。

理由としてビルの屋上には空調の設備や室外機、キュービクルなどが多数屋上に設置されており、マンションのような平らな屋上ではなく複雑に設備や配管など入り組んだ形状になっている建物が多く見られます。

屋上にあまり設備がないような平らな建物ではシート防水やアスファルト防水を採用しても特別問題はありませんが、設備などが複雑に絡むビルの屋上はシート防水のような防水ではシートの加工が増えたり繋ぎ目が多くなることからコストが高くなり、防水の信頼性に問題が出やすいなどデメリットが多くなってしまいます。

その点塗膜防水と言われるウレタン防水は防水塗料を塗り込んでいくので繋ぎ目ができないことや防水シートを敷き込むことができない場所にも防水を施工することが可能であるなど複雑な形状の場所に向いている防水の工法になります。

またコストの点から見てもシート防水などに比べてウレタン防水の方が比較的安価で施工ができるのでビルの屋上防水を行う時はウレタン防水で行う方が良いでしょう。

またウレタン防水は均一な塗膜の形成が難しい工法なのでしっかりと塗り重ねて適正な膜厚を確保しなくてはなりませんので注意が必要です。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

現在世田谷区にて賃貸アパートを経営されているオーナー様よりご依頼を頂きました外壁塗装を行なっております。

集客性を考え吹付けにて行う日本ペイント製の水性シリコン系多彩模様塗料水性ペリアートUVという塗料を使用しています。

塗料の機能としては防藻・防カビ性があり、また専用の下塗り材とセットで塗ることで微弾性の塗膜となるのでひび割れにも追従性のある塗膜になります。

また水性塗料なので気になるシンナー臭がしませんので居住者様や近隣様にも安心できる塗料です。

汚れや耐候性についてもクリヤー層により雨水と一緒に汚れが落ちていくので汚れにも強い構造になっています。

保証についても１０年保証をつけることができますのでアフターフォローも安心です。

外壁塗装で良く行われる塗装はローラーなどを使用して塗り替える方法が多いですが、水性ペリアートUVという塗料は吹付けをして模様をつけることができるのでとても意匠性に優れています。

模様がつくことで高級感を演出することができ、今までの雰囲気を変えることで賃貸アパートや賃貸マンションのような収益物件では新規入居者に集客のアピールができるのでオススメの塗料です。

最近空室が目立つようになった、または他の建物と差をつけたい方や今までの塗り替えに満足できなかった方は一度取り入れてみてはいかがでしょうか？

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※本記事は2026年1月1日に最新情報へ更新しています。

「ベランダや屋上の防水工事が終わったけれど、普段のお手入れはどうすればいいの？」

「掃除をしたいけれど、ブラシでこすって傷がつかないか心配…」

ウレタン防水を施工した後、多くの方がこのような疑問を持ちます。

結論から申し上げますと、ウレタン防水は「正しい知識で、やさしく掃除する」だけで、その寿命を数年単位で延ばすことが可能です。

逆に、良かれと思って行った掃除が、防水層の寿命を縮める原因になることも少なくありません。

この記事では、初めての方でも安心して実践できるよう、ウレタン防水の基礎知識から、プロが推奨する具体的な掃除手順、季節ごとの対策、そして絶対にやってはいけないNG行動までを徹底的に解説します。

そもそも「ウレタン防水」とは？なぜメンテナンスが必要？

まず、メンテナンスの重要性を理解するために、ウレタン防水の仕組みを少しだけ詳しく見ていきましょう。

ウレタン防水の構造＝「お肌」と「日焼け止め」

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて作る防水層です。

これを人間に例えると非常に分かりやすくなります。

私たちが普段目にしているベランダの床面は、実は防水層そのものではなく、この「トップコート（保護層）」です。

トップコートは、常に紫外線、雨風、歩行による摩擦といったダメージを受け止めてくれています。

放置するとどうなる？劣化のメカニズム

もし掃除やメンテナンスをせずに放置すると、以下のような悪循環（劣化スパイラル）に陥ります。

• 汚れの蓄積：砂ぼこりや苔が水分を含み、常に表面が湿った状態になる。
• トップコートの劣化：紫外線と水分の影響で、表面のコーティングが粉を吹いたり（チョーキング）、剥がれたりする。
• 防水層の露出：守ってくれる層がなくなり、ウレタン防水層（本体）に直接紫外線が当たる。
• ひび割れ・破断：弾力を失ったゴムがひび割れ、そこから雨水が建物内部へ侵入する。

こうなると、「掃除」では手遅れで、高額な「再工事」が必要になります。そうならないための予防策が、日々のメンテナンスなのです。

これだけは避けて！寿命を縮める「NG行動」ワースト5

掃除をする意欲は素晴らしいですが、方法を間違えると逆効果です。

ここでは、プロが現場でよく目にする「やってしまいがちな失敗」をランキング形式で解説します。

誰でも簡単！プロ直伝の「正しい掃除手順」完全ガイド

では、具体的にどのように掃除をすればよいのでしょうか。

ここでは、道具の選び方から実践ステップまでを詳しく解説します。

準備編：最適な道具を選ぼう

道具選びで勝負の8割が決まります。

「硬いもの」を避け、「柔らかいもの」を選んでください。

実践編：5ステップでできるやさしい掃除

Step1：ドレン（排水口）の確保

最も重要なのがここです。

排水口（ドレン）のストレーナー（網状の金具）に詰まった落ち葉やゴミを取り除きます。

ここが詰まると、ベランダがプール状態になり、防水層の劣化を急速に早めます。

Step2：乾いた状態で掃く

水で濡らす前に、砂ボコリや髪の毛などをほうきで優しく掃き集めます。

濡れると泥状になって除去しにくくなるため、「まずは乾拭き」が鉄則です。

Step3：たっぷりの水で流す

バケツやホースで水を流し、細かいチリを洗い流します。

これだけで表面の汚れの多くは落ちます。

Step4：優しく撫で洗い

落ちにくい汚れがある場合は、柔らかいモップや布を使って、円を描くように優しく撫で洗いします。

※汚れがひどい場合のみ、中性洗剤を100倍程度に薄めて使用します。その後、洗剤成分が残らないよう徹底的に水ですすぎを行ってください。

Step5：水気を切る（余裕があれば）

最後にゴムワイパー（スクイージー）などで軽く水気を切ると、水垢が残らずきれいに仕上がります。

シチュエーション別・お悩み解決Q&A

日常の掃除では対応しきれない「困った汚れ」や「素朴な疑問」についてお答えします。

Q1. 鳥のフンがこびりついて取れません。どうすればいい？

A. 「ふやかし」戦法で撃退しましょう。

鳥のフンは酸性が強く、放置するとトップコートを溶かす恐れがあります。しかし、乾燥して固まったフンを無理に削るのはNGです。
1. フンの上に、水を含ませたキッチンペーパーを置く
2. 10〜15分ほど放置してふやかす
3. 柔らかくなったら、ペーパーごと拭き取る
4. 最後にその部分をよく水洗いする

Q2. ベランダにコケや緑色の藻が生えてしまいました。

A. 日当たりと水はけの改善が必要です。

コケが生えるのは「常に湿っている」証拠です。

対処法：お湯（40〜50℃程度）をかけるとコケは弱ります。その後、柔らかいスポンジで優しく擦ってください。

予防策：植木鉢の下にレンガを挟んで風通しを良くする、排水口を掃除して水はけを良くするなど、環境を変えることが先決です。

Q3. ベランダガーデニング（プランター）を楽しみたいのですが？

A. 「直置き」厳禁！保護マットを活用しましょう。

ウレタン防水の上でガーデニングを楽しむことは可能ですが、以下の対策が必須です。

保護シート：プランターを置くエリアには、ホームセンターなどで売っている「ゴムマット」や「人工芝」を敷き、防水層への衝撃を和らげる。

通気性の確保：マットを敷きっぱなしにすると、その下が湿気てカビの原因になります。時々めくって乾燥させる習慣をつけましょう。

掃除か？修理か？セルフチェックで判断する「劣化レベル表」

「きれいに掃除したけれど、なんか表面がおかしい…」

そう感じたら、それは掃除ではなく「メンテナンス工事（修理）」が必要なサインかもしれません。

以下の表で建物の状態をチェックしてみてください。

▶【関連記事】ウレタン防水トップコートの種類と違いを解説

まとめ：ウレタン防水は「愛着」を持って守るもの

ウレタン防水のメンテナンスについて、詳しく解説してきました。

最後に改めて重要ポイントを整理します。

1. 基本は「掃く」＋「水で流す」。これだけで十分長持ちします
2. 硬いブラシ・高圧洗浄機はNG。防水層を傷つける最大の敵です
3. 排水口（ドレン）は防水の命綱。ここだけは常にキレイにしておきましょう
4. 5年に一度はプロの点検を。トップコートの塗り替え時期を見逃さないことが、節約への近道です

ベランダや屋上は、普段あまり意識しない場所かもしれません。

しかし、建物全体を雨から守ってくれているのは、この数ミリの防水層です。

今日からできる「やさしいお掃除」で、あなたの大切な建物を長く、美しく守っていきましょう。

株式会社幸成（こうせい）は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を行う直営施工店です。
創業38年、累計3万件以上の実績。自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。
現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。

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秋の大規模修繕工事のシーズンがやってきました。

年末に向けて大規模修繕工事に限らず防水工事や塗装工事のご依頼をたくさんいただいております。

特に秋は大規模修繕工事のご依頼が多い時期で当社も繁忙期となります。

現在大型マンションの大規模修繕工事を行っておりスタッフや職人さん達で事故のないように一丸となって工事を行っております。

その他にも多数の物件を抱えているので身を引き締めていきたいと思います。

大規模修繕工事をお考えの方は是非当社へお問い合わせください。

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収益物件でもある賃貸マンションを運営していく上で気をつけておきたいのが防水工事です。

雨漏りが起きた場合に住んでいる方々が一番被害を受けてしまうことになり、状況によっては部屋の中に立ち入ったりしなくてはならないこともあるので心理的負担がかかってしまいます。

賃貸マンションで防水工事を行う場所としてあるのが「屋上」「ルーフバルコニー」「バルコニー」の３箇所が対象となります。

特に屋上とルーフバルコニーは常に雨・紫外線などの影響を受けているため定期的な点検が必要になってきます。

一度も防水工事を行なっていないマンションでは屋上からの雨漏りの被害が非常に多く、雨漏りが起きてから防水工事を行う傾向が多く見られます。

建物を良好に維持していくためには外壁の修繕もとても大事ですが、防水工事は特に重要視すべき工事です。

もちろん収益物件の賃貸マンションでは利回りのことや運営していく費用のことを計算しながら行わなくてはならないので中々工事に踏み切れないこともあると思います。

しかし、建物が大きなダメージを受けたまま放置してしまうと補修にかかる費用や提案する防水工事の種類などが変わってしまい予想以上のコストがかかることになってしまいます。

例えるなら本来１００万円でできたはずの防水工事が１５０万円や２００万円くらいの工事になってしまう可能性があるということになります。

雨漏りが起きてからでは内装工事にかかる費用や居住者に対しての弁償また大きな被害になればホテルなどの手配も必要となり予想以上のコストが発生してしまいます。

賃貸マンションを運営していく上で防水工事は建物の生命線とも言えるので雨漏りが起きていないから大丈夫と安心せずに定期的に点検をするようにしましょう。

もし一度も防水工事を行なっていないようであれば早めに対応することが最終的なコストダウンにつながるでしょう。

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防水工事を行う工法は建物の構造や状態など様々な要因で選定を行います。

複数ある防水の工法の中で塩ビシート防水の機械的固定工法というものがあります。

機械的固定工法とは下地を選ばずに防水を行うことができます。

下地を選ばないというのは元々の防水がウレタン防水であったりシート防水であってもその上から防水を行うことができ、RC造・鉄骨造問わず施工することが可能です。

作業工程としてディスクと呼ばれるものをアンカーで打ち込みディスクにシートを溶着して行い、下地にシートを直接張り付けず浮かして張るので下地を選ばずに行うことができます。

既存の防水層を撤去する必要がないので撤去費用を抑えることができます。

ウレタン防水のように工程ごとの乾燥期間がないため比較的短い期間で工事を行えます。

また工事中に急な雨が降っても品質に影響が及ばないので梅雨時期にも安心して行えます。

既存の防水層を撤去するのが難しい場合や下地の補修費用があまりにも多い場合にお勧めの工法です。

塩ビシート防水は耐久性がとても高くメンテナンスが不要なので足場を組まないと上がれないような屋上や使用頻度の少ない屋上には最適な防水です。

塩ビシート防水機械的固定工法の施工事例

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