【東京都国立市：雨漏りビル点検と補修工事ご提案】

7年前に大規模修繕工事をこちらの物件で実施させていただきました、こちらの物件は東京都国立市で長年にわたり事業を展開されている食品会社の法人様ご所有のビルになり、今回７年目の工事アフター点検も含めた点検作業に伺ってまいりました。こちらの法人様は、国立市を拠点に食品輸出入やOEMでの商品販売を行っておられ、地域に深く根付いた企業様でいらっしゃいます。ビル自体は自主管理されており、不動産事業部もお持ちで、銀座や武蔵野市など東京都内の複数の地域にビルを所有されています。

7年前、こちらのビルで雨漏りが発生し、鉄骨造のALC板の上にタイル貼りという複雑な条件下の中で、以前からのお付き合いの工務店様や建築業者様、その後も複数業者含めて何度か施工や、工事のやり取りを実施されておられましたが、雨漏りの結果が得られず悩まれておられましたが、弊社ホームページを拝見頂き、建物を手放す最後の手綱というお気持ちで株式会社幸成に『雨漏り修繕』でお問い合わせいただいたのが当時のご担当者様とのご縁の始まりでした。その際、外壁塗装工事や屋上防水改修工事を含む大規模修繕工事を実施させていただきました。以降も信頼関係を築かせていただき、定期的な点検やメンテナンスをお任せいただいております。

今回の点検作業は、道路を走行中の車両がビルの外壁に接触し、外壁タイルが破損、さらにALCパネルがむき出しになってしまったとのご連絡を受け、現地調査を行ったものです。ALC（Autoclaved Lightweight aerated Concrete）は軽量気泡コンクリートのことで、建物の耐久性や防火性を高める重要な素材です。しかしながら、露出した状態では劣化が進みやすく、水も吸収しやすい為に、早急な雨漏り対策と、修繕対応が必要となります。

現地調査の結果、全体的には7年前の大規模修繕工事の効果もあり、建物は美観・機能ともに良好な状態を保っていました。しかし、破損部分からの雨水侵入や外壁材の劣化が懸念されるため、補修工事をご提案させていただく運びとなりました。

ご提案内容は以下の通りです：

1. 足場設置工事：安全かつ効率的に作業を進めるため、足場を設置いたします。設置にあたっては、東京都国立市の条例や周辺環境に配慮し、近隣の皆様への影響を最小限に抑える計画を立てます。

2. タイル貼替工事：破損した外壁タイルを撤去し、新しいタイルに貼り替えます。既存のデザインや色調に合わせてタイルを問屋で調べて選定し、建物の美観を損なわないよう細心の注意を払います。

3. 取合いシーリング打ち替え工事：タイル間や窓枠周りなどのシーリング材を打ち替えます。シーリングは建物内部への水分侵入を防ぐ重要な役割を果たしており、劣化したシーリングの更新は防水性能の維持に欠かせません。

東京都北区【雨漏り現地調査】施工事例：クリニック(病院)の診察考慮：迅速かつ的確な対応

4. タイル給水防止材塗布工事：外壁タイルの吸水を抑制するため、給水防止材を塗布いたします。これにより、タイルの凍害や劣化を防ぎ、長期間にわたり美観を保つことが可能です。

【渋谷区神宮前ビンテージマンション：浸透性シラン系吸水防止材・見た目を変えずにタイルを守る方法】

これらの工事を総合的に行うことで、破損部分の補修のみならず、建物全体の耐久性や美観の維持につながります。外壁の耐久性が建物の寿命に直結します。早期の補修対応は長期的な資産価値の維持に不可欠です。

工事の詳細な流れ：

事前準備：工事に先立ち、近隣住民やテナント様へのご挨拶と工事内容の説明を行います。また、銀座や武蔵野市での施工実績を踏まえ、最適な工法と材料を選定いたします。

足場設置：専門スタッフが安全基準に則り足場を組み立てます。作業員の安全確保はもちろん、第三者災害を防ぐための防護ネットや看板の設置も行います。

破損タイル撤去・下地処理：損傷したタイルを丁寧に撤去し、露出したALCパネルの状態を確認します。必要に応じて下地補修を行い、新しいタイルの接着性を高めます。

新規タイル貼付：選定したタイルを専門の職人が貼り付けます。接着剤の種類や塗布量、乾燥時間など、細部にこだわり高品質な仕上がりを目指します。

シーリング打ち替え：古いシーリング材を除去し、新しいシーリング材を充填します。気温や湿度に応じて最適な材料を使用し、耐久性を高めます。

給水防止材塗布：外壁全体に給水防止材を塗布します。透明な塗料のため、外観を変えることなく防水効果を付与できます。

最終確認・足場解体：工事完了後、施工箇所の最終チェックを行います。問題がなければ足場を解体し、清掃を行って作業終了となります。

見た目を変えずに外壁タイルを防水する【浸透性吸水防止材】

弊社の実績と強み：

株式会社幸成は、西東京市を拠点に、東京都国立市をはじめ銀座、武蔵野市など都内各地で多くの修繕工事の実績がございます。地域の特性や建物の構造を深く理解し、それぞれのニーズに合わせた最適な防水工事や塗装工事、雨漏り修繕工事のご提案をさせていただいております。長年の経験に裏打ちされた確かな技術と、アフターサービスの充実により、多くのお客様から信頼をいただいております。

今後の展望：

建物の維持管理は、快適な環境づくりと資産価値の向上に直結します。『弊社は、お客様の大切な資産を長期にわたりサポートさせていただくパートナーでありたいと考えております。工事をお任せ頂き施工実施したら終わり。ではなく、そこからが本当に良かった工事だったかを確かめる始まりだと常々思って工事を実施しております。』今回の補修工事を機に、さらなる信頼関係を築き、東京都国立市での事業発展に貢献できれば幸いです。

ご不明点やご要望がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。迅速かつ丁寧な対応を心掛け、皆様のお役に立てるよう全力を尽くしてまいります。

お問合せ頂き有難うございます。

西東京市住吉町のアパート屋根改修：金属屋根カバー工法で快適＆エコな住環境を実現！

西東京市住吉町でアパートの屋根改修をお考えですか？

「雨漏りが心配」「築年数が経って屋根の劣化が気になる」「断熱性能を上げたい」

そんな悩みをお持ちのオーナー様へ、当社では【ガルバリウム鋼板製の金属屋根カバー工法】による屋根改修をご提案しています。

今回、西東京市住吉町にて、来週からアパート屋根の改修工事を予定しております。当社では、近隣への挨拶やチラシの投函を実施し、地域の皆様に安心してご利用いただける工事を目指しています。

迅速な対応と信頼の実績

長年にわたりご依頼いただいているアパートオーナー様より、オーナー様が委託先で内装造作工事を実施している最中に、内装を解体し、スケルトンにした時に室内の3階軒裏で雨染みのシミ後が発生したとのご報告を受けました。現地調査の結果、雨染みによるものと確認し、迅速な対応を決定。オーナー様の信頼に応えるべく、早期の日程調整を行い、即座に工事を開始する準備を進めています。

「金属屋根カバー工法って実際どうなの？」

「メリットは？」

「施工方法は？」

疑問をお持ちの方も多いと思います。そこで、今回は金属屋根カバー工法のメリットや施工方法、そして西東京市での施工事例について詳しく解説いたします。

なぜ金属屋根カバー工法が選ばれるのか？

従来の屋根葺き替えと比べて、金属屋根カバー工法には様々なメリットがあります。

1. 高耐久性と美観を両立

ガルバリウム鋼板は、『耐食性・耐候性・耐久性に優れた素材』です。一般的な屋根材と比較して、長期間にわたって美観を保ち、雨漏りなどのトラブルを抑制できます。ガルバリウム鋼板は、亜鉛とアルミニウムをめっきした鋼板であり、耐食性や耐候性に優れています。そのため、屋根の塗装が劣化しにくく、長期間メンテナンスフリーでご利用いただけます。

2. 環境への配慮

金属屋根カバー工法のもう一つのメリットは、環境への配慮が可能となる点です。この工法では、既存の屋根に直接設置することで、建築廃材を出さずに済むため、環境負荷を軽減することができます。さらに、金属屋根は軽量であり、屋根の負荷を軽減して建物の耐久性向上にもつながります。既存の屋根材を撤去せずに重ねて施工するため、『建築廃材の発生量が少なく、環境負荷を低減』できます。

3. 断熱効果の向上

金属屋根カバー工法による断熱効果も見逃せません。断熱材を取り付けた金属屋根を設置することで、建物内部の温度調整がしやすくなり、省エネ効果も期待できます。特に、東京や日本ような気候の変化が激しい地域では、断熱効果の高い屋根工事は重要です。金属屋根の下に断熱材を敷き込むことで、従来の屋根よりも『断熱性能が向上』します。夏は涼しく、冬は暖かく、快適な住空間を実現できます。

4. 施工期間の短縮

1. 施工方法についても、金属屋根カバー工法は比較的簡単に施工が可能です。既存の屋根の上に金属屋根を取り付けるだけで済むため、工期も短縮されます。また、工事現場での騒音やご近所への配慮も必要ないため、施工がスムーズに進行することが期待できます。既存の屋根材を剥がす必要がないため、『工期が短縮』できます。

5. コストパフォーマンス

屋根葺き替えと比べて、『初期費用を抑えることが可能』です。

６. 美観の向上

ガルバリウム鋼板は、デザイン性にも優れています。『さまざまなカラーやスタイルから選ぶことができるため、アパートの外観を美しく保つことができます。』地域の景観に配慮したデザイン選びも重要です。

西東京市住吉町での施工事例

当社は、西東京市で数多くの屋根改修工事を手がけてきました。

「築30年のアパートの屋根改修で、雨漏りが解消した！」

「金属屋根カバー工法で断熱効果が向上し、光熱費が削減できた！」

など、お客様から喜びの声を多数頂戴しています。

西東京市住吉町のお客様にも、安心して施工をお任せいただけます。

金属屋根カバー工法の施工方法

1. 既存屋根の清掃と補修：既存屋根の汚れや破損部分を清掃・補修します。

2. 断熱材の設置：金属屋根の下に断熱材を敷き込みます。(今回は断熱材入りガルバリウム鋼板金属屋根なのでそのままです)

3. 金属屋根の施工：ガルバリウム鋼板製の金属屋根を既存屋根の上に重ねて施工します。

4. 仕上げ：雨どいなどの周辺部を仕上げ、完成です。

まとめ

金属屋根カバー工法は、耐久性、環境配慮、断熱性能、コストパフォーマンスなど、様々なメリットを持つ屋根改修方法です。

西東京市住吉町でアパートの屋根改修をお考えなら、ぜひ当社にご相談ください。

無料見積もり・現地調査を実施いたします。

快適な住環境を実現するために、最適な屋根改修をご提案いたします。

工場・倉庫・施設屋上防水改修工事・大規模修繕工事 施工事例

建物の長寿命化が求められる中、工場、倉庫、施設などの屋上防水や大規模修繕工事は、建物の資産価値を維持し、快適な作業環境を確保するために非常に重要です。ここでは、具体的な施工事例を交えながら、その重要性と具体的な施工方法について解説します。

１．事例１：老朽化した工場屋上の防水改修工事（ウレタン防水密着工法）

現場状況：築30年の鉄骨造工場。既存はアスファルト防水だが、経年劣化によりひび割れや破断箇所が多数見受けられ、雨漏りが発生している。生産ラインへの影響も懸念されるため、防水改修工事が必要となった。

・施工内容：既存防水層の撤去後、ウレタン防水密着工法による防水層の新設を実施。

・施工手順：

1. 既存防水層の撤去: 既存のアスファルト防水層を撤去し、下地コンクリートを露出させる。この際、産業廃棄物処理法に基づき、適切に処理を行う。

2. 下地処理: 下地コンクリートのひび割れや欠損部分を補修し、平滑な状態に調整する。高圧洗浄機を用いて、汚れやゴミ、苔などを徹底的に除去する。

3. プライマー塗布: 下地とウレタン防水層の密着性を高めるため、プライマーを均一に塗布する。

4. ウレタン防水層形成: ウレタン防水材を複数回重ね塗りし、所定の厚さの防水層を形成する。この際、立ち上がり部分や入隅部分は特に丁寧に施工する。

5. トップコート塗布: 紫外線や風雨による劣化から防水層を保護するため、耐候性・耐摩耗性に優れたトップコートを塗布する。

6. 散水試験: 施工完了後、散水試験を実施し、防水層に不具合がないことを確認する。

・工事期間: 約2週間（天候等により変動）

東京都東久留米市商業ビル【屋上防水】工事の現地調査とお見積りに行ってきました。

・ポイント: ウレタン防水密着工法は、下地と防水層の密着性が高く、耐候性・耐久性に優れているため、工場や倉庫などの大規模な屋上に適している。また、軽量で建物への負担が少ない点もメリットである。

２．事例２：物流倉庫の大規模修繕工事（屋根・外壁改修、太陽光発電システム設置）

・現場状況: 築20年の鉄骨造2階建て物流倉庫。屋根は金属屋根、外壁はサイディング張り。屋根のサビや外壁の汚れが目立ち、断熱性も低下しているため、大規模修繕工事を検討。同時に、太陽光発電システムを設置し、省エネ化と環境負荷低減を目指す。

・施工内容: 屋根の葺き替え、外壁の塗り替え、太陽光発電システム設置。

・施工手順:

1. 足場の設置: 安全に作業を行うため、建物の周囲に足場を設置する。

2. 既存屋根材の撤去: 既存の金属屋根材を丁寧に撤去する。

3. 屋根下地の補修: 腐食している場合は補強・交換を行い、防水シートを張り付ける。

4. 新規屋根材の設置: 断熱性・遮熱性に優れた金属屋根材を施工する。

5. 既存外壁材の補修: サイディングのひび割れや欠損部分を補修する。

6. 外壁塗装: 下塗り、中塗り、上塗りと複数回塗装し、防水性・耐久性を向上させる。

7. 太陽光発電システム設置: 屋根に太陽光発電パネルを設置し、電気配線工事を行う。

8. 足場の解体: 全ての工事が完了後、足場を解体する。

・工事期間: 約3ヶ月（規模・天候等により変動）

・ポイント: 大規模修繕工事は、建物の現状を正しく診断し、長期的な視点に立った改修計画を立てることが重要。太陽光発電システムの設置により、省エネ効果によるコスト削減や環境負荷低減効果も期待できる。

３．まとめ

工場・倉庫・施設の屋上防水・大規模修繕工事は、建物の資産価値を維持し、快適な作業環境を確保するために欠かせないものです。工場の屋上防水工事や、倉庫の屋上防水工事、施設の屋上防水工事は専門業者に依頼し、建物の状況に合わせた最適な防水工事や外壁塗装の工法を選択することで、長期的な安心と安全を確保することができます。

【渋谷区神宮前マンション管理組合様ご要望：タイルの見た目を変えない浸透性シラン型吸水防止材のご提案】

こんにちは。先日、弊社のホームページをご覧いただいた渋谷区神宮前のマンション管理組合様より、「タイルの見た目を変えない浸透性吸水防止材」についてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしてまいりました。

おしゃれな街、渋谷区神宮前

渋谷区神宮前は、JR原宿駅や都営大江戸線の国立競技場駅から近く、ファッションの最先端を行く若者たちが集うエリアです。古着ファッションやバイカーファッション、スニーカーなど、私も大好きなアイテムが溢れており、街行く人々のおしゃれさに思わず目を奪われてしまいます。

築40年のビンテージマンション

今回お伺いしたマンションは、築40年のビンテージマンション。外観も内装も非常におしゃれで、時代を感じさせない洗練されたデザインが印象的でした。このような魅力的な建物では、タイルの風合いを維持したいというご要望は当然のことと感じます。

プロとしてのご提案と注意点

タイル薬品洗浄の重要性

タイルの美観を保ちつつ機能性を高めるために、薬品洗浄によるクリーニングをご提案いたしました。ただし、プロとして注意すべき点があります。

年代や種類によるリスク：タイルはその年代や種類によって、薬品を使用すると色落ちや変色が起こる可能性があります。そのため、薬品洗浄を行う際には、必ず試験施工を行い、安全性を確認することが重要です。特にビンテージマンションのような場合、慎重な対応が求められます。

浸透性シラン系吸水防止材と撥水材の違い

タイルの防水処理には主に「撥水材」と「浸透性シラン系吸水防止材」の2種類があります。それぞれの特徴と違いを詳しくご説明いたします。

撥水材とは

撥水材は、タイルやコンクリートの表面に薄い膜を形成し、水を弾く効果を持つ材料です。しかし、その膜が劣化すると再施工時に古い膜を除去する必要があり、メンテナンス性に課題があります。また、表面に膜を作るため、タイルの光沢や色味が変わることがあります。

浸透性シラン系吸水防止材とは

一方、浸透性シラン系吸水防止材は、タイルやコンクリートの内部に深く浸透し、素材そのものを水から保護します。表面に膜を作らないため、タイルの見た目や質感を変えることなく、吸水防止効果を発揮します。

主なメリット

見た目を変えない：タイルの風合いや色合いをそのまま保ちます。

再施工が容易：成分が残りにくいため、次回のメンテナンス時にも同じ工事が可能です。

耐久性が高い：内部から保護するため、長期間効果が持続します。

 施工の流れ

 1. タイル薬品洗浄と高圧洗浄

まず、タイル表面のゴミや油汚れ、レイタンス（セメントから浮き出た微細な粉状の物質）を薬品洗浄と高圧洗浄で徹底的に除去します。

タイル目地の吸水調整：この洗浄過程で、タイル目地の吸水率も調整され、後の吸水防止材の浸透効果を高めます。

 2. 浸透性シラン系吸水防止材の2回塗布

洗浄後、十分に乾燥させたタイルに対し、浸透性シラン系吸水防止材を2回塗布します。

1回目の塗布：素材内部への浸透を促進します。

2回目の塗布：効果を最大限に引き出し、持続性を高めます。

 おしゃれな街並みを保つために

渋谷区神宮前や原宿駅、国立競技場駅周辺のエリアは、独自の文化と歴史を持つ街並みが魅力です。その中で、建物の美観を維持しながら機能性を高めることは非常に重要です。

弊社では、建物の風合いを損なわずに保護する技術とノウハウを持ち、お客様のご要望に応じた最適なご提案をいたします。

渋谷区神宮前や原宿駅、国立競技場駅周辺で「タイルの見た目を変えない防水工事」や「浸透性シラン系吸水防止材」の施工業者をお探しの方は、ぜひ弊社にご相談ください。

お客様の大切な建物を、これからも美しく保つお手伝いをさせていただければ幸いです。

お気軽にご連絡ください。

東京都東村山市栄町：大規模修繕工事・ハウスメーカー様施工雨漏り現地調査

東京都東村山市栄町にお住まいのK様邸は、積水ハウス様施工の築20年を超える住宅です。以前より雨漏りが発生しており、ハウスメーカー様から建物全体の改修工事をご提案されていたものの、高額な費用に躊躇されていたとのことでした。そこで、K様はより費用を抑えながらも効果的な雨漏り対策を望まれ、当社にご相談いただきました。

今回は、K様邸の雨漏り原因を特定し、最適な改修工事をご提案するため、現地調査を実施しました。

調査内容:

雨漏り箇所の特定:雨漏りが発生している場所を特定し、その原因を調査しました。K様邸では、特に2階リビングの窓際と、３階外壁目地部分・屋上・
バルコニーからの雨漏りが確認されました。

外壁・屋根の状態確認:外壁のひび割れ、塗装の剥がれ、シーリングの劣化などを確認しました。K様邸では、外壁のシーリング部分に経年劣化によるひび割れが見られ、そこから雨水が浸入している可能性が考えられました。

屋根の状態確認:屋根材の劣化、瓦のズレ、棟板金の腐食などを確認しました。K様邸の屋根は、瓦屋根で、一部瓦のズレや棟板金の腐食が見られました。

排水設備の確認:雨水排水設備の詰まり、破損などを確認しました。K様邸では、屋上バルコニーの排水溝に枯れ葉が溜まっており、排水不良を起こしている可能性が考えられました。

内部調査:雨漏りによる内装の被害状況を確認しました。K様邸では、雨漏りによって天井や壁にシミが発生していました。

調査結果と改修工事提案:

現地調査の結果、K様邸の雨漏りは下記の複合的な原因によるものと判断しました。

外壁シーリングの劣化:経年劣化によるシーリングのひび割れから雨水が浸入。

屋上床・ルーフバルコニー床：コンクリート平板やプラスチックの床置きがある為に、床が見えなくなっている為に、床の破断が見えません。

棟板金の腐食:腐食した棟板金から雨水が侵入。

屋上バルコニー排水溝の詰まり:排水不良により雨水が滞留し、雨漏り発生。既存シート部分の破断により漏水：コンクリート平板がある為に目視で床下が見えない事への懸念

これらの原因を踏まえ、以下の改修工事をご提案いたしました。

外壁シーリング打ち替え工事:** 全てのシーリングを撤去し、新しいシーリング材で打ち替えます。

外壁塗装工事:劣化している外壁を塗装することで、防水性を向上させます。

屋根スレート屋根補修・塗装工事:ズレているスレートを固定し、まだ使用できるスレート屋根を塗装にて最大限迄使用できるように塗膜の更新をします。

棟板金交換工事:腐食した棟板金を新しいものに交換します。

屋上バルコニー排水溝清掃・補修工事:排水溝を清掃し、必要に応じて補修を行います。

屋上：ルーフバルコニー防水改修工事：お客様が安心や暫くの間の足場設置するような工事を望まないのであれば同時に塩ビシート防水改修工事もしくは、塗布防水工事の改修工事をご提案させて頂きます。

東村山市・近隣地域における改修工事実績:

当社は、東村山市をはじめ、近隣の清瀬市、東久留米市、武蔵村山市などにおいて、多くの外装改修工事の実績があります。特に、積水ハウス様や旭化成様のハウスメーカー様施工の住宅の改修工事を得意としており、お客様から高い評価を頂いております。

費用面での工夫:

K様のように、予算を抑えたいというお客様には、以下の工夫を提案いたします。

部分的な改修：全ての箇所を改修するのではなく、雨漏りの原因となっている部分のみを重点的に改修することで、費用を抑えることができます。それと、メーカー様では提案しな独自工法にて施工提案などをプレゼン提案します。工事実績により、その工事の品質の証明も同時に実施する事が可能になります。

素材の選定:費用を抑えることができる素材を選ぶことも可能です。例えば、外壁塗装では、低価格なシリコン系塗料やフッ素系塗料などがあります。

工事の工程の見直し:工事の工程を見直すことで、工期を短縮し、費用を抑えることができます。弊社は弊社だけの独自の工程を管理しており、無理のない工事日程を常に心がけております。

お客様の声:

「雨漏りがずっと気になっていたのですが、ハウスメーカー様の見積もりは高額で諦めていました。しかし、幸成様は丁寧に調査をして原因を説明してくれ、予算を抑える工事提案も、ｔだ費用を下げた粗悪な工事を提案するのではなく、内容が割るだけで質を保ち、尚且つ技術職としてのこだわりは強調されており、費用を下げる際のメリット：デメリットも詳しく解説してくれて、工事の内容がとても納得が出来て、費用が下がりながらも効果的な改修工事をご提案してくれました。おかげで、安心して雨漏りの心配がなくなりました。」と、お伝え頂きました。

K様のように、雨漏りに悩んでいる方は、ぜひ当社にご相談ください。豊富な経験と実績に基づいた的確な調査と、お客様に最適な改修工事をご提案いたします。