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※本記事は2025年12月22日に最新情報へ更新しています。

ウレタン防水工事を検討していると、「トップコートはどれを選べばいいのか」「種類によって何が違うのか」と悩まれる方は非常に多くいらっしゃいます。
トップコートは見た目を整えるだけでなく、ウレタン防水層そのものを守る重要な役割を担っています。適切な種類を選ばなければ、防水層の劣化を早めてしまう原因にもなりかねません。

この記事では、ウレタン防水に使用されるトップコートの種類について、耐久年数・特徴・費用・選び方のポイントまで、専門業者の視点で分かりやすく解説します。
マンション・アパート・ビルのオーナー様、管理会社様はぜひ参考にしてください。

ウレタン防水におけるトップコートとは？

ウレタン防水のトップコートとは、防水層の一番表面に塗布する保護材のことです。
ウレタン防水は柔軟性が高く、複雑な形状にも施工しやすい優れた防水工法ですが、その反面、紫外線や雨風に弱いという性質があります。

トップコートを塗ることで、

・紫外線から防水層を守る

・雨や汚れの付着を防ぐ

・表面の劣化やひび割れを抑制する

といった効果が得られ、防水層の寿命を大きく伸ばすことができます。
逆に、トップコートが劣化したまま放置すると、防水層までダメージが進行し、雨漏りや大規模な改修工事につながる恐れがあります。

※ウレタン防水について詳しく知りたい方は、

　こちらの記事も参考にしてください

＞ウレタン防水の特徴とは？塗るだけに見えて雨を防げる仕組み

ウレタン防水トップコートの主な種類

※費用は単独工事の目安です。

防水工事とセットの場合は割安になります。

ウレタン防水のトップコートには、主にアクリル系・シリコン系・フッ素系・遮熱系の４種類があります。それぞれに特徴があり、建物の状況や予算によって適した選択が異なります。

「アクリル系トップコートの特徴」

アクリル系トップコートは、最も一般的でコストを抑えやすいタイプです。
施工しやすく、価格も比較的安価なため、短期間でのメンテナンスを前提とした建物によく採用されます。

ただし、耐久性は他の種類と比べるとやや低く、おおよそ5年前後での塗り替えが必要になります。
「まずは費用を抑えたい」「近い将来に大規模修繕を予定している」といったケースには向いていますが、長期的な維持管理を考える場合は注意が必要です。

「シリコン系トップコートの特徴」

シリコン系トップコートは、価格と耐久性のバランスが取れたタイプです。
耐候性・防汚性に優れており、7〜8年程度の耐久性が期待できます。

アクリル系よりも長持ちし、フッ素系ほど高額ではないため、マンションやアパートの防水工事では最も選ばれることが多いトップコートです。
「コストと耐久性のバランスを重視したい」という方に適した選択肢と言えるでしょう。

「フッ素系トップコートの特徴」

フッ素系トップコートは、トップコートの中で最も耐久性が高い種類です。
紫外線や雨風への耐性が非常に高く、10年以上の耐久性を期待できるケースもあります。

その分、材料費・施工費は高めになりますが、塗り替え回数を減らせるため、長期的に見るとメンテナンスコストを抑えられるというメリットがあります。
大規模マンションやビルなど、長期間安定した防水性能を維持したい建物に向いています。

「遮熱系トップコートの特徴」

遮熱系トップコートは、太陽光を反射する性能を持ったトップコートです。
通常のトップコートが防水層を紫外線から守る役割を担うのに対し、遮熱系は屋上やベランダの表面温度上昇を抑える効果があります。

夏場に直射日光を受けやすい屋上では、表面温度が高くなりやすく、防水層の劣化が早まる原因になります。
遮熱系トップコートを使用することで、防水層への熱ダメージを軽減し、劣化スピードを抑えられる点が特徴です。

耐久性はシリコン系と同程度で、8〜10年程度が目安となります。
費用は一般的なトップコートよりやや高めですが、暑さ対策と防水層保護を同時に行いたい場合には有効な選択肢です。

特に、日当たりの良い屋上や最上階の室内環境が気になる建物に向いています。

トップコートはどれを選ぶべき？失敗しない選び方

トップコート選びで重要なのは、「高いものを選べば安心」という考え方ではなく、建物の状況と将来計画に合っているかどうかです。

例えば、

数年以内に大規模修繕を予定している → アクリル系

コストと耐久性のバランスを重視 → シリコン系

長期的な維持管理を重視 → フッ素系

屋上の暑さ対策や、防水層の熱劣化を抑えたい → 遮熱系

といったように、目的によって最適な選択は変わります。

また、屋上・バルコニー・共用廊下など、施工箇所によっても適したトップコートは異なるため、専門業者による現地診断が欠かせません。

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トップコート選びの前に、ウレタン防水自体のメリット・デメリットもご覧いただくと、

より最適な選択がしやすくなります

＞ ウレタン防水のメリット・デメリットを徹底解説

トップコートの塗り替え時期と劣化サイン

トップコートは永久に持つものではなく、定期的な塗り替えが必要です。
次のような症状が見られた場合は、塗り替えを検討するサインです。

・表面の色あせ

・細かなひび割れ

・表面が粉を吹いたようになる（チョーキング）

・防水層が見え始めている

これらを放置すると、防水層そのものが劣化し、補修費用が高額になる可能性があります。
早めのトップコート塗り替えが、結果的にコスト削減につながることも多いです。

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定期的な塗り替えやメンテナンスを考える上で、

こちらの記事もおすすめです

＞ウレタン防水メンテナンスの教科書

ウレタン防水トップコートの費用目安

トップコートの費用は、種類や施工面積、下地の状態によって変動しますが、一般的な目安は以下の通りです。

費用はトップコートを単独で行った場合の金額になります。（防水工事とセットで行う場合は割安になります）

・アクリル系：㎡あたり 約1,000〜1,500円

・シリコン系：㎡あたり 約1,500〜2,000円

・フッ素系：㎡あたり 約2,000〜3,000円

・遮熱系：㎡あたり 約2,000〜3,500円

遮熱系トップコートは、遮熱性能を持つ特殊な材料を使用するため、シリコン系よりやや高く、フッ素系と同程度、または仕様によってはそれ以上になる場合があります。

正確な費用を知るためには、現地調査を行い、防水層の状態を確認したうえで見積もりを取ることが重要です。

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※面積や形状によって変動します。

よくある質問（Q&A）

Q：トップコートだけの塗り替えは可能ですか？

防水層の状態が良好であれば、トップコートのみの塗り替えは可能です。ただし、防水層に劣化がある場合は、先に補修や防水工事が必要になります。

Q：トップコートを塗らないとどうなりますか？

紫外線や雨風の影響を直接受け、防水層の劣化が急激に進行します。結果として雨漏りのリスクが高まります。

Q：トップコートの種類は途中で変更できますか？

可能ですが、防水層との相性や下地処理が重要になります。専門業者に相談したうえで判断しましょう。

まとめ

ウレタン防水のトップコートは、防水性能を維持するうえで欠かせない重要な工程です。
アクリル・シリコン・フッ素・遮熱といった種類ごとの特徴を理解し、建物の状況や将来計画に合った選択をすることで、防水工事の効果を最大限に高めることができます。

「どのトップコートが合っているか分からない」「塗り替え時期か判断できない」といった場合は、専門業者による診断を受けることをおすすめします。
適切な判断が、無駄な工事費用を防ぎ、建物を長く守ることにつながります。

防水工事の種類や特徴を知りたい方

＞防水工事の種類5選｜特徴・メリット・デメリットを解説

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5年目メンテナンスの屋上防水トップコート塗替えが完了しました。

今回トップコートを塗り替える際に入隅部分はシーリングで補強を行いウレタン防水が破断しにくいようにしました。

入隅部分は防水が破断しやすいのでシーリングで補強を行っておくと効果的です。

長年放置してしまった屋上などは必要以上に費用が掛かる場合が多いので定期的にメンテナンスをしておけば結果的に費用が抑えられていることに繋がるので定期的にメンテナンスをしましょう。

↓屋上防水トップコート完了

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当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

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こんにちは！

5年ほど前に屋上防水工事を行った物件で屋上防水トップコートの塗替えのご依頼を頂きました。

ウレタン防水を行った物件なのでトップコートでのメンテナンスが必要な防水工事になります。

トップコートも種類がいくつかありアクリルのトップコートの場合は5年後を目途にトップコートの塗替えを推奨しています。

フッ素のトップコートであれば10年間メンテナンスフリーになります。

防水工事はメンテナンスさえすれば長持ちするので放置してしまっている建物があればしっかりとメンテナンスをしてあげましょう。

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※本記事は2026年1月14日に最新情報へ更新しています。

「外壁タイルはメンテナンスフリーだと聞いていたのに、雨漏りが心配だ」。

「塗装業者からクリヤー塗装を勧められたが、本当にそれで雨漏りは止まるのだろうか」。

大切な建物を守るオーナー様であれば、このような不安を抱かれるのは当然のことです。

結論から申し上げますと、一般的なクリヤー塗装を行っただけでは、外壁タイルの防水対策にはなりません。

それどころか、雨漏りの原因を放置したまま表面だけを塗装することで、かえって建物の寿命を縮めてしまうケースさえ存在します。

本記事では、多くの人が誤解している「クリヤー塗装」と「防水工事」の決定的な違いについて、分かりやすい図解とともに建物の構造レベルから徹底解説します。

無駄な工事費を払うことなく、確実に雨漏りを止めるための「正しい選択基準」を身につけてください。

1. 結論｜クリヤー塗装と防水工事は「目的」が全く異なります

外壁タイルのリフォームにおいて最も多い誤解が、「塗装をすれば水が入らなくなる」という認識です。

まずは、クリヤー塗装の本来の役割と、なぜそれが防水につながらないのかを明確にします。

クリヤー塗装の本来の役割は「保護」と「美観」

クリヤー塗装とは、無色透明な塗料をタイルの表面に塗布する工事のことです。

この工事の主な目的は、以下の3点に集約されます。

• ✅美観の維持・向上： タイル独自の風合いやツヤを蘇らせる。
• ✅汚れの防止： 表面をコーティングし、排気ガスや埃の付着を防ぐ。
• ✅劣化の遅延： 紫外線や酸性雨からタイル表面や目地表面を守る。

つまり、これはあくまで「お化粧」や「薄い保護膜」であり、水の侵入を完全に遮断する「防水層」を作る工事ではありません。

「水を弾く」＝「防水」ではない理由

施工直後のクリヤー塗装は、水を玉のように弾く「撥水（はっすい）性」を示します。

これを見て「防水できた」と錯覚してしまう方が多いのですが、ここには大きな落とし穴があります。以下の図解をご覧ください。

図解：「水を弾く」ことと「防水する」ことは根本的に異なります

図の左側のように、一般的なクリヤー塗膜の厚さはわずか数十ミクロン（髪の毛ほどの薄さ）しかありません。

建物の揺れや熱膨張によって下地に微細なひび割れが生じた際、この薄く硬い塗膜は追従できずに一緒に割れてしまいます。その割れ目から雨水は容易に侵入するため、長期的な雨漏り対策としては機能しないのです。

2. 図解で納得｜なぜ「塗装」では止まらない？雨漏りメカニズム

外壁タイルの雨漏りを止めるには、まず「どこから水が入っているのか」という敵を知る必要があります。

一見、頑丈そうに見えるタイル壁ですが、実は水が入り込む隙間が無数に存在しています。そのメカニズムを断面図で見てみましょう。

図解：表面を塗っても、目地のひび割れから水は侵入します

雨水の侵入ルート1：目地（めじ）のひび割れ

タイルそのものは焼き物であり、水をほとんど通しません。

しかし、図解にあるように、タイルとタイルの間にある「目地（モルタル部分）」は別です。

目地は吸水性があり、経年劣化や地震の揺れによって容易にひび割れ（クラック）が発生します。

このひび割れにクリヤー塗料を塗ったとしても、ひびの奥深くまで塗料が充填されるわけではないため、水の通り道は塞がりません。

雨水の侵入ルート2：シーリング材の破断

建物の窓枠周りや、一定間隔で設けられた「伸縮目地」には、ゴム状のシーリング材が充填されています。

シーリング材の寿命は一般的に10年前後です。

劣化して硬くなり、隙間が空いてしまったシーリングの上から薄い塗装をしても、ゴムの弾力が戻るわけではありません。

すぐにまた隙間が開き、そこから雨水が建物内部へ侵入します。

3. 雨漏りを確実に防ぐために必要な「3つの本質的対策」

では、外壁タイルの雨漏りを防ぐためには、具体的にどのような工事が必要なのでしょうか。

クリヤー塗装を行う前に、必ず実施すべき正しい防水改修のフローを、以下の図解で確認しましょう。

図解：塗装の前に「下地」と「目地」を直すことが絶対条件です

対策1（Step1）：タイルの浮き・ひび割れ補修（下地注入）

タイルが下地から浮いている場合、その空洞に水が溜まります。

「エポキシ樹脂」などを注入してタイルと下地を再接着させる工事（注入工事）や、ひび割れたタイルそのものを張り替える工事が必要です。

これは見た目を直すだけでなく、水の通り道を物理的に塞ぐ重要な土台作りの工程です。

対策2（Step2）：シーリングの完全な打ち替え

窓回りや伸縮目地のシーリングは、「増し打ち（上から足す）」ではなく、「打ち替え（古いのを撤去して新しくする）」が鉄則です。

劣化したゴムを完全に取り除き、新しい高耐久のシーリング材を充填することで、雨水の最大の侵入経路を遮断します。

対策3（Step3）：透明な「防水材」の使用（仕上げ）

Step1とStep2が完了して初めて、仕上げの塗装を行います。

もし、タイルの風合いを残したまま防水性能をさらに高めたい場合は、一般的なクリヤー塗料ではなく、「透明防水材（防水クリヤー）」を検討してください。

これは図解1の右側で示したように、厚みのある強靭な透明膜を形成し、ひび割れにも追従する特殊な材料です。

• ✅セブンS（セブンケミカル）： 外壁タイル専用の透明防水材として実績が高い。

見積書に単に「クリヤー塗装」とあるのか、「タイル落下防止・防水クリヤー」とあるのかで、その性能は雲泥の差があります。

▶外壁タイル防水のセブンSとは？効果・メリット・費用をわかりやすく解説

4. 失敗しない業者選びとチェックポイント

外壁タイルのメンテナンスで失敗しないためには、提案内容を正しく見極める必要があります。

見積もりや現地調査の際に、以下のポイントを必ず確認してください。

チェック1：打診調査を行っているか

目視だけで見積もりを出す業者は危険です。

プロであれば「打診棒（パールハンマー）」を使ってタイルを叩き、音の違いで浮きや剥離がないかを確認します。

見えない内部の劣化状況を把握せずに、表面の塗装だけを提案してくる業者は避けましょう。

▶図解でわかる外壁タイルの「打診調査」浮き・落下を防ぐための基礎知識

チェック2：「防水」の定義が明確か

担当者に質問してください。「この工事を行えば、目地のひび割れからの浸水も止まりますか？」。

もし「塗装が膜になるので大丈夫です」と安易に答える場合は要注意です。

「シーリングの打ち替えと下地補修を行った上で、仕上げとして塗装します」と回答できる業者が、本当に建物のことを考えている業者です。

5. よくある質問（FAQ）

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• ■ 株式会社幸成 公式サイト
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KOSEIはマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事以外に戸建て住宅の外壁塗装工事も行っております。

ご紹介するサイトは戸建て住宅向けに外壁塗装をもっとわかりやすくするために新しくホームページを作りました。

外壁塗装に関するブログや最新の塗料のご紹介など様々な情報を発信していこうと思っております。

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皆様の建物でよく使われているシーリング材というものをご存じですか？

シーリング材はサッシの廻りや、建物の目地、戸建てだと外壁材のサイディングによく使われています。

シーリング材は触るとゴムのように弾力があるのが特徴です。

もしご自身の建物で見つけたら触ってみてください。

このシーリング材というのは防水の役割をしていたりクッションの役割をしてひび割れを軽減するなど色々な役目を果たしてくれています。

半永久的に長持ちする材料ではなく年数と共に劣化していってしまう材料です。

新しいうちは触ると弾力がありますが劣化と共に硬くなってしまい、劣化がひどくなると破断してしまいます。

破断が起きてしまえば雨漏りの原因になるなどほっとくわけにはいかない状態になってしまいます。

一般的なシーリング材の寿命というのがおおよそ5年～10年になるので10年に1回ほどのペースで行う事になります。

マンションやビルなど大きな建物になればシーリングの工事だけでも相当な費用が掛かります。

最近では新しく発売された材料で「オートンイクシード１５⁺」というシーリング材がでています。

これは超高耐久・高耐候シーリング材で耐久年数が20年となっている商品です。

一般的なシーリング材と比べて伸縮率が大きく違い破断しにくい材料となっています。

10年に1回外壁改修を行う事を考えると20年耐久性が維持できるので1回分の費用を浮かすことが出来ます。

もし外壁改修などの大規模修繕工事をお考えの方は一度取り入れてみてはいかがでしょうか。

ご興味がある方は是非一度お問い合わせください。

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