東京都世田谷区Tビル【雨漏り】:現地調査

東京都世田谷区に所在するTビルにて、地下室と1階における【雨漏り】のご相談を受け、現地調査を実施しました。

ご依頼主は、個人の不動産オーナー様であり、法人の不動産会社様も同時に運営されている方です。

主に東京都武蔵野市吉祥寺にて事業を展開されておられるのですが、今回のご依頼は、所有される世田谷区の鉄骨造の物件にて、同業の不動産関係者様から当社の【地下室雨漏り】補修工事や【雨漏り調査工事】の的確さをご紹介いただいたことがきっかけで、インターネット経由でお問い合わせをいただきました。

1. 地下室の雨漏り調査

まず、地下室からの調査を行いました。

雨漏りの痕跡を確認したところ、雨水の浸入経路は外壁に起因している可能性が高いと判断しました。

基礎廻りとかの可能性も高いのですが、私の判断はほぼ外壁と想定しております。

外壁の状態を精査するため、外部の目視点検を実施しました。

2. 外壁の異常発見

現地で確認したところ、驚くべきことに、2年前に【シーリング工事】と【外壁塗装工事】が施工されたばかりであるとのことでした。

外壁塗装は本来、保護塗料の役割を果たし、建物を長期間保護するための重要な工程です。

しかし、当社の目で確認したところ、塗装にはとてもムラが見られ、多くの箇所で適切な施工が行われていない印象を受けました。

おそらく、塗装は下塗り、上塗りの2回塗りで済まされている可能性が高いです。

中塗りの2回目まで塗られていたらもう少し被りがよく、色がばけないので、、、(上層階の方を確認頂ければご理解頂けるかと)

また、外壁には複数のクラック（ひび割れ）が見られ、全体として非常に違和感を覚える現場でした。

3. 雨漏り原因の特定と施工業者の違い

我々の経験から言えば、【外壁塗装】や【防水工事】は施工後すぐにはどの業者が行ったとしても美しく仕上がります。

しかし、本当に重要なのはその内側の品質です。

この品質の差は、施工から2～3年後、特に5年が経過した時点で顕著に表れます。

特に雨漏りの問題が浮上してくると、安価な施工が原因であることが多いです。

価格も重要ですが、施工の中身がいかに優れているかが、建物の長寿命に直結しますので、オーナー様にはぜひご留意いただきたいポイントです。

4. 散水調査とサーモグラフィリティーによる調査方法

今回の雨漏りの特定には、【散水調査】と【サーモグラフィリティー】を駆使した専門的な調査が必要です。

雨漏り調査と言えば、他にもガス試験や紫外線投射試験、熱伝導試験などかあり、それは全て施工可能ですが、今回の雨漏り調査には、どれも的確な調査だとは思えません。

それと見てくれのパフォーマンスは高いですが、根底はどれもほぼ一緒なので、やはり元祖が良いと思いました。

4.1 散水調査

散水調査とは、実際の雨と同様に水をかけて漏水箇所を特定する手法です。

特に地下室や外壁の隠れた部分に潜む問題を明らかにするために、効果的な方法です。

既に目視で確認し、30000件以上の雨漏り現場を止めてきた【防水工事•止水工事】専門店という経験を元に、実際にTビルの地下室においても、この手法で雨漏りの進行具合を確認し、基礎廻りや外壁のシーリングやその他に問題があることを裏付けたいと思います。

4.2 サーモグラフィリティー調査

次に、サーモグラフィリティーを使用した温度差を可視化する調査法を行います。

これにより、目視では確認しにくい漏水箇所の特定が可能となり、雨水の侵入経路を正確に突き止めることができます。

サーモグラフィリティーは、特に建物内部の温度変化を捉え、外壁のクラックやシーリングの不具合を発見する上で非常に有効です。

5. 提案内容と施工の重要性

これらの調査を基に、当社から以下の施工提案を行う予定です。

– 外壁の再【シーリング工事】
– 外壁塗装前の【下地補修工事】
– 地下室の中から【雨漏りを止める止水工事】施工

– 勿論、【外壁塗装】工事も再度施工が必要です。

これらの作業は、再度徹底した施工の内容を実施する事で、建物の寿命を延ばし、再発のリスクを低減するために不可欠なものです。

6. まとめ：雨漏り補修工事の重要性

最後に、オーナー様にお伝えしたいことは、雨漏り補修工事はその価格だけでなく、施工内容の質が極めて重要であるという点です。

我々は、【外壁塗装】や【防水工事】の専門家として、その後の建物の健康を見据えた高品質な施工を提供します。

東京都世田谷区やその周辺地域にお住まいの方々には、安心してお任せいただけるよう、全力でサポートいたします。

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目次

1. 東京都世田谷区Tビル【雨漏り】現地調査
2. 地下室雨漏り調査の詳細
3. 外壁の異常とシーリング不良
4. 散水調査とサーモグラフィリティー調査法
–  散水調査の方法と効果
–  サーモグラフィリティー調査の重要性
5. 施工提案と今後の対策
6. 雨漏り補修工事の重要性

東京都西東京市北原アパート3棟：【防水工事】について

こんにちは、株式会社幸成です。本日は、今年施工させていただいた東京都西東京市北原にある3棟のアパートの【防水工事】について解説いたします。

また、【外壁塗装】の施工についてものちのに詳しくご紹介します。

この工事は大規模修繕工事に匹敵する内容で、特に木造アパートに適した施工方法を採用しました。

1. 現場調査と準備

施工に先立ち、現場の詳細な調査を行いました。

西東京市北原のアパートは木造で、経年劣化が見られました。

特にバルコニーや外壁の状態が悪く、適切な【防水工事】と【外壁塗装】が必要でした。

2. 【防水工事】の手順

1. 下地処理

カチオンノロ引き

下地処理の一環として、カチオンノロ引きを施工しました。

これにより、表面の微細な凹凸を埋め、ウレタン防水材が均一に密着するようにします。

2. 入隅シールの施工

幸成が拘る入隅シールは必須です。

入隅部分は特に雨水がたまりやすく、漏水の原因となりやすいため、しっかりとシール材を充填して防水性を高めます。

3. ウレタン防水材の塗布

ウレタン防水材を使用し、バルコニー全体に均一に塗布します。

ウレタンは密着性が高く、長期間にわたって優れた防水効果を発揮します。

二層塗りを行い、さらにトップコートを塗布することで、耐久性を向上させます。

3. 【外壁塗装】の手順

1. 下地処理

高圧洗浄機を使用して外壁の汚れやカビを徹底的に除去し、塗料の密着性を高めます。

ひび割れやクラックを専用のフィラーで補修し、滑らかな下地を作ります。

2. シリコン塗料の塗布

耐久性と美観を兼ね備えたシリコン塗料を使用し、外壁全体に均一に塗布します。

シリコン塗料は耐候性が高く、長期間にわたって外壁を美しく保ちます。

4. 他の施工内容

今回の工事では、【防水工事】と【外壁塗装】だけでなく、以下の追加作業も行いました。

1. 外構のブロックとフェンス交換

外構部分のブロックとフェンスを新しいものに交換し、外観を一新しました。

2. アルミサッシの網戸製作

アルミサッシの網戸を新しく製作し、通風性と防虫効果を高めました。

5. 周辺地域への対応

当社は西東京市北原だけでなく、以下の地域でも同様の【防水工事】および【外壁塗装】サービスを提供しています。

小平市：小平市では、木造住宅の【防水工事】や【外壁塗装】に多くの実績があります。

東久留米市：東久留米市での施工例として、アパートの【防水工事】を多く手掛けております。

東村山市：東村山市でも木造住宅の【防水工事】を行い、多くのお客様にご満足いただいています。

清瀬市：清瀬市では、戸建て住宅の【外壁塗装】や【防水工事】を数多く行ってきました。

練馬区：練馬区のマンションでの【外壁塗装】や【防水工事】の実績も豊富です。

杉並区：杉並区では、ビルの【防水工事】や【外壁塗装】に対応しています。

中野区：中野区のアパートやマンションでの施工も多数あります。

板橋区：板橋区の住宅やアパートの【防水工事】に力を入れています。

北区：北区では、木造住宅の【防水工事】や【外壁塗装】に多くの実績があります。

足立区：足立区のビルやマンションでの【防水工事】の実績も豊富です。

世田谷区：世田谷区の戸建て住宅やアパートでの施工例も多数あります。

目黒区：目黒区では、住宅やビルの【防水工事】や【外壁塗装】に対応しています。

渋谷区：渋谷区のマンションやビルの【防水工事】や【外壁塗装】も手掛けています。

新宿区：新宿区のアパートやマンションの施工実績も豊富です。

千代田区：千代田区のオフィスビルでの【防水工事】の実績もあります。

港区：港区の高層ビルやマンションの【防水工事】に対応しています。

文京区：文京区では、住宅やビルの【外壁塗装】や【防水工事】の実績も豊富です。

台東区：台東区のアパートやマンションの施工例も多数あります。

墨田区：墨田区では、住宅やビルの【防水工事】や【外壁塗装】に対応しています。

江東区：江東区のマンションやビルでの施工実績も豊富です。

品川区：品川区の住宅やアパートでの【防水工事】も手掛けています。

大田区：大田区のビルやマンションの【外壁塗装】や【防水工事】の実績もあります。

中央区：中央区のオフィスビルでの【防水工事】の実績も豊富です。

豊島区：豊島区では、アパートやマンションの施工例も多数あります。

荒川区：荒川区の住宅やビルの【防水工事】や【外壁塗装】に力を入れています。

葛飾区：葛飾区の戸建て住宅やアパートでの施工も多数あります。

江戸川区：江戸川区のマンションやビルでの【防水工事】の実績も豊富です。

府中市：府中市の住宅やビルの【外壁塗装】や【防水工事】に対応しています。

調布市：調布市では、木造住宅の【防水工事】や【外壁塗装】に多くの実績があります。

三鷹市：三鷹市のアパートやマンションの施工例も豊富です。

当社は、これらの地域でも高品質な【防水工事】および【外壁塗装】サービスを提供しております。

お客様のニーズに合わせた最適な提案を行い、長期にわたる美観と保護を実現いたします。

最後に

【防水工事】と【外壁塗装】は、建物の美観を保ちつつ、耐久性を向上させるために非常に重要な作業です。

下地処理をしっかりと行うことで、塗料や防水材の密着性が高まり、長期的な保護効果を発揮します。

株式会社幸成では、丁寧な下地処理と高品質な施工で、お客様にご満足いただける仕上がりをお約束します。

ご相談は、お気軽に当社までお問い合わせください。

ご連絡は、電話番号0120-966-128までお待ちしております。

西東京市及び周辺地域での【防水工事】および【外壁塗装】のご依頼は、株式会社幸成にお任せください。

東京都西東京市Iビルの【外壁塗装】工事事例

株式会社幸成は、東京都西東京市に所在するIビルの【外壁塗装】工事を担当いたしました。

このビルは保谷駅の近くに位置し、鉄骨造ALC造の構造です。

以前に【屋上防水工事】を行った際、建物全体の防水性を確保しましたが、今回は【外壁塗装工事】および【シーリング工事】を主体としたメンテナンスが必要となりました。

工事の背景

Iビルの外壁には経年劣化によるひび割れや欠損が見られ、特に【雨漏り】が問題となっていました。

従来の簡易的なシーリング材での補修はプロではないので、ALC専用の補修材を用いて、確実な修復を行うことをきちんと致しました。

町場の塗装店はゼネコンやサブコンの下請けとかで塗装しか施工した事を無い事が一般的なので、下地補修として、ALC専用の補修材料を知ってる施工店は少ないと思います。

幸成は防水業者としても専門なので、勿論経験も実際もありますので、適材適所でALC専用の補修材料を使用します。

話しは少しズレてしまいますが、【大規模修繕工事】における【下地補修工事】って、【塗装屋】さんが請負してると思いますか？

正解は塗装屋さんでは無く、【防水屋】さんが基本的に【下地補修工事】を請負ます。

なので、基本的に防水工事業者が、下地補修工事、シーリング工事、防水工事を施工します。

塗装工事業者が施工するのは、あくまでも【塗装】が一般的です。

株式会社幸成は【塗装•防水】の専門業者です。両方とも特に専門性を持って施工に取り掛かる事が出来るのが強みでもあります。工事の仕様は民間の大体の流れに合わせるのでは無く、幸成の施工フローチャートに沿って、全ての工事の仕様や施工方法が施工要領書によるフローチャートに沿って工事のご提案と実施をさせて頂きます。その施工要領書は創業38何の実際を元に100ページを超える内容に基づいたますので、工事にこだわりがございます。

施工内容

1. 【足場設置】

まず、安全かつ効率的な作業を行うために【足場】を設置しました。安全性を最優先に考え、しっかりとした【足場】を組み立てました。

2. 【下地補修工事】

【下地補修工事】として、外壁のひび割れやALCの欠損部分をALC専用の補修材「シポパウダー」を使用して修復しました。この材料は、ALC特有の問題に対処するために開発されたものであり、高い耐久性と防水性を持っています。【下地補修】の大事さを重視し、確実な補修を行いました。

3. 【高圧洗浄】

補修作業の後、外壁全体を【高圧洗浄】しました。これにより、表面の汚れや旧塗膜をしっかりと除去し、新しい塗装がしっかりと付着するようにしました。

4. 【シーリング工事】

【シーリング工事】では、目地部分のシーリング材を完全に撤去し、新しいシーリング材を打ち替えました。具体的な工程は以下の通りです：

撤去: 既存のシーリング材を完全に撤去しました。

清掃: 目地部分を丁寧に清掃し、ゴミやほこりを取り除きました。

養生: 目地の周囲に養生テープを貼り、シーリング作業中の汚れを防ぎました。

プライマー塗布: シーリング材の付着性を高めるためにプライマーを塗布しました。

シーリング材充填: 新しいシーリング材を目地に充填しました。

ヘラで仕上げ: ヘラを使ってシーリング材を均一にならし、きれいな仕上がりを実現しました。

5. 【外壁塗装】

外壁のカラーリングは紺色のシックなデザインを基調とし、周囲の景観とも調和するように仕上げました。下地処理を十分に行った後、高品質な塗料を用いて【外壁塗装】を行いました。

下塗り: 高い付着性を持つ下塗り材を使用し、塗料がしっかりと外壁に密着するようにしました。

中塗り: 下塗り材が乾燥した後、中塗りを行い、塗膜の厚みを確保しました。

上塗り: 最後に上塗りを施し、美しい仕上がりとともに耐久性を向上させました。

6. 【鉄部塗装】および【付帯塗装】

鉄部や付帯部分についても塗装を行いました。これにより、建物全体の美観と耐久性を高めました。

ケレン:カワサキなどを使用して、ケレンします。

下塗り: 防錆効果のある下塗り材を使用し、鉄部の腐食を防止しました。

中塗り: 中塗りを施し、塗膜の強度を確保しました。

上塗り: 上塗りを行い、美しい仕上がりとともに耐久性を向上させました。

施工の結果

【外壁塗装】および【シーリング工事】が完了し、建物全体が新築同様の美しさと機能性を取り戻しました。

お客様からも大変満足していただき、以前に施工した【屋上防水工事】との相乗効果で、【雨漏り】の問題も完全に解消されました。

他地域の実績

株式会社幸成は、東京都西東京市以外でも数多くの【防水工事】や【外壁塗装工事】を手掛けております。

例えば、埼玉県川越市での【ウレタン防水】の保護塗料更新工事、埼玉県新座市の工場の折半屋根の【防水工事】、東京都港区芝浦の高層高級デザイナーズマンションの【雨漏り対策工事】、そして埼玉県さいたま市大宮区のライオンズマンションのバルコニー【防水工事】など、多岐にわたる実績があります。

近隣町名の実績

西東京市では、以下の町名においても多くの施工実績があります：

1. 【ひばりが丘】
2. 【田無町】
3. 【南町】
4. 【北町】
5. 【芝久保町】
6. 【富士町】
7. 【保谷町】
8. 【東伏見】
9. 【関町】
10. 【東町】
11. 【西原町】
12. 【下保谷】
13. 【東町】
14. 【緑町】
15. 【新町】

これらの地域において、【外壁塗装】や【防水工事】、【シーリング工事】などを数多く手掛けており、地域の皆様から高い評価をいただいております。

まとめ

株式会社幸成は、東京都西東京市Iビルの【外壁塗装工事】を通じて、高い技術と確かな品質を提供しました。

今後も、お客様のニーズに応えるために、最善の施工を提供し続けてまいります。

【防水工事】や【外壁塗装工事】に関するご相談やお見積もりのご依頼がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

補強の状況

改修ドレンを設置して、更に補強

本日は、先日投稿した東京都西東京市のK様の【外壁塗装】に続き、【雨漏り】していた部分の【防水工事】についての詳細をご紹介いたします。

特にウレタンの通気緩衝工法を採用し、脱気筒を設置する部分にはわざと下穴を開け、蒸気を逃がす処理を行いました。

今回は、元々の床の補修や防水処理、下地の作りが酷かったため、株式会社幸成が徹底的な雨漏り対策を行い、雨漏りを完全に止めることを目指し、完全に【雨漏り】はとまりました。

施工内容と工程

現地調査と計画立案

最初に行った現地調査では、K様邸の屋上部分に多数の問題点が見受けられました。

防水層が劣化し、下地の処理も不十分なため、雨漏りが頻繁に発生していました。

このため、徹底的な補修と防水工事が必要となりました。

それと、正直あまりこういう事はないのですが、そもそもの床の下地の工事もかなり粗悪な収まりと直し方でした。

ウレタン通気緩衝工法の採用

今回の防水工事では、ウレタン通気緩衝工法を採用しました。

この工法は、ウレタン防水材を使用しつつ、脱気筒を設置して蒸気を効率よく排出することで、長期間にわたる防水性能を確保します。

1. 清掃: まずは、屋上全体を徹底的に清掃し、埃や汚れを取り除きました。

2. 下地処理: ひび割れや凹凸などの不具合を補修し、平滑な状態に整えました。

3. 下穴開け: 脱気筒を設置する部分には、わざと下穴を開けて蒸気を逃がすための通気路を確保しました。

4. プライマー塗布: 防水材の密着性を向上させるために、プライマーを均一に塗布しました。

5. ウレタン防水材塗布: プライマーが乾燥した後、柔軟性のあるウレタン防水材をローラーやヘラを使って均一に塗布しました。

6. メッシュ補強: 防水層の強度を増すために、補強布を設置し、再度高弾性のウレタン防水材を塗布しました。

7. トップコート塗布: 最終的にトップコートを塗布し、紫外線や雨水から防水層を保護しました。

徹底的な雨漏り対策

今回の工事では、雨漏りを完全に止めることを目指して、以下のような対策を行いました。

脱気筒の設置: 通気緩衝工法の要となる脱気筒を適切な位置に設置し、蒸気を効率的に排出することで防水層の膨れを防止しました。

下穴開け処理: 脱気筒の効果を最大限に引き出すため、あえて下穴を開ける処理を行い、蒸気の逃げ道を確保しました。

補強工事: 雨漏りが発生しやすい箇所や弱点部分に対して、補強材を使用して徹底的に補修を行いました。

施工事例の紹介

埼玉県さいたま市

さいたま市中央区での屋上防水工事では、ウレタン防水とメッシュ補強を組み合わせた工法を採用しました。脱気筒の設置も行い、長期間にわたる防水性能を確保しました。

東京都新宿区

新宿区のマンションでは、屋上防水工事とともに、古くなったシーリングの交換も行いました。高弾性のウレタン防水材を使用し、脱気筒の設置で防水層の膨れを防止しました。

神奈川県横浜市

横浜市の戸建住宅では、外壁塗装と防水工事を同時に行いました。屋上防水には通気緩衝工法を採用し、徹底的な雨漏り対策を実施しました。

千葉県船橋市

船橋市の工場では、広範囲にわたる屋根防水工事を行いました。ウレタン防水材の塗布と脱気筒の設置で、工場内の雨漏りを完全に防止しました。

東京都江東区

江東区の商業ビルでは、外壁と屋上の防水工事を行い、ビル全体の防水性能を向上させました。通気緩衝工法を用いて、蒸気の逃げ道を確保し、防水層の寿命を延ばしました。

東京都杉並区

杉並区のマンションでは、屋上防水工事に加えて、ベランダの防水工事も行いました。高弾性のウレタン防水材を使用し、脱気筒の設置で蒸気を効率的に排出しました。

まとめ

今回の東京都西東京市K様邸の防水工事では、ウレタン通気緩衝工法を用いた徹底的な雨漏り対策を行いました。

脱気筒の設置と下穴開け処理で、蒸気の逃げ道を確保し、防水層の膨れを防止しました。

お客様にご満足いただける仕上がりを目指して、株式会社幸成は今後も地域に密着した施工を続けてまいります。

さいたま市中央区、西東京市、新宿区、横浜市、船橋市、江東区、杉並区など、様々な地域での施工実績があります。

どの地域でも、建物の特性に合わせた最適な防水工事を提供し、お客様の安心と満足を第一に考えております。

東京都西東京市北原の賃貸アパート横並び3棟の【防水工事】【外壁塗装】について

こんにちは、株式会社幸成です。

本日は、今年施工させていただいた東京都西東京市北原にある3棟がそれぞれ別で横並びになってる3棟のアパートの【防水工事】について解説いたします。

また、【外壁塗装】の施工についても後々詳しくご紹介しますので、お楽しみにして下さい。

この工事は他の大規模修繕工事に匹敵する内容となっており、特に木造アパートに適した施工方法を採用しました。

1. 現場調査と準備

施工に先立ち、現場の詳細な調査を行いました。

西東京市北原のアパートは木造で、経年劣化が見られました。

特にバルコニーや外壁の状態が悪く、適切な【防水工事】と【外壁塗装】が必要でした。

2. 【防水工事】の手順

1. 下地処理

カチオンノロ引き: 下地処理の一環として、カチオンノロ引きを施工しました。これにより、表面の微細な凹凸を埋め、プライマーを塗布した後に、ウレタン防水材が均一に密着するようにします。

2. 入隅シールの施工

幸成が拘る入隅シールは必須です。入隅部分は特に雨水がたまりやすく、漏水の原因となりやすいため、しっかりとシール材を充填して防水性を高めます。それと、防水の下の躯体に近い部分で施工してあげる事が本当に大事な意味を成します。

3. ウレタン防水材の塗布

– ウレタン防水材を使用し、バルコニー全体に均一に塗布します。ウレタンは密着性が高く、長期間にわたって優れた防水効果を発揮します。二層塗りを行い、さらにトップコートを塗布することで、耐久性を向上させます。

3. 【外壁塗装】の手順

1. 下地処理

高圧洗浄機を使用して外壁の汚れやカビを徹底的に除去し、塗料の密着性を高めます。

ひび割れやクラックを専用のフィラーで補修し、滑らかな下地を作ります。

2. シリコン塗料の塗布

耐久性と美観を兼ね備えたシリコン塗料を使用し、外壁全体に均一に塗布します。

シリコン塗料は耐候性が高く、長期間にわたって外壁を美しく保ちます。

4. その他の施工内容

今回の工事では、【防水工事】と【外壁塗装】だけでなく、以下の追加作業も行いました。

1. 外構のブロックとフェンス交換

外構部分のブロックとフェンスを新しいものに交換し、外観を一新しました。

2. アルミサッシの網戸製作

アルミサッシの網戸を新しく製作し、通風性と防虫効果を高めました。

5. 周辺地域への対応

当社は西東京市北原だけでなく、以下の地域でも同様の【防水工事】および【外壁塗装】サービスを提供しています。

– 小平市
– 東久留米市
– 東村山市
– 清瀬市
– 練馬区
– 杉並区
– 中野区
– 板橋区
– 北区
– 足立区
– 世田谷区
– 目黒区
– 渋谷区
– 新宿区
– 千代田区
– 港区
– 文京区
– 台東区
– 墨田区
– 江東区
– 品川区
– 大田区
– 中央区
– 豊島区
– 荒川区
– 葛飾区
– 江戸川区
– 府中市
– 調布市
– 三鷹市

当社は、これらの地域でも高品質な【防水工事】および【外壁塗装】サービスを提供しております。

お客様のニーズに合わせた最適な提案を行い、長期にわたる美観と保護を実現いたします。

最後に

【防水工事】と【外壁塗装】は、建物の美観を保ちつつ、耐久性を向上させるために非常に重要な作業です。

下地処理をしっかりと行うことで、塗料や防水材の密着性が高まり、長期的な保護効果を発揮します。株式会社幸成では、丁寧な下地処理と高品質な施工で、お客様にご満足いただける仕上がりをお約束します。

ご相談は、お気軽に当社までお気軽にお問い合わせください。

ご連絡は、

電話番号0120-966-128

までお待ちしております。

西東京市及び周辺地域での【防水工事】および【外壁塗装】のご依頼は、株式会社幸成にお任せください。

昨日に引き続き、本日は埼玉県さいたま市中央区での【屋上防水工事】について、【解体工事】により重量物の引き下げと防水材料の荷揚げ事例を紹介いたします。

解体工事と重量物の引き下げ

まず、昨日解体した温水器やオイルタンク、室外機といった重量物を下げるために、25tのラクタークレーンを使用して資材の引き下げと防水材料の荷揚げを同時に行いました。

安定した場所での据付作業とオペレーションによる玉掛け作業が必要であり、運転手と上下に分かれて連携を取り、安全に吊り上げ作業を行いました。

防水工事の準備

昨日投稿した通り、トップライトのシーリングは【ブリッジシーリング工法】を採用し、シーリングを切れにくくするためにノリ付きのバッカーを先に設置して打ち込みを行いました。

本日の作業では、屋上防水工事のための全体的なケレンと清掃を行い、さらに改修ドレンを設置するために、現在付いている鋳物のドレンを一度取り外しました。

元々ついている横引きドレンの鋳物を取った状態

取った横引きドレンの鋳物のドレン、メス、オス

縦ドレンの鋳物を一度仮に取った状態

株式会社幸成は横引きドレンは、必ず【改修ドレン設置】を推奨します。

縦ドレンは一度既存を外してあげて、中まで防水を塗りこんで上げて、元々のを戻してあげます。ここで意味のあるコストダウンをします。

他社による施工でよく見られる問題として、屋上防水改修工事が終わった後に排水が悪くなってしまうケースがあります。

これは、元々のドレンを外さずにそのまま上から改修ドレンを設置していることが原因です。

排水性能を最大限に引き出すためには、大きな改修ドレンを設置することが望ましいのですが、不適切な設置により段差が生まれ、水勾配が悪くなることがあります。

こうした問題を避けるために、株式会社幸成では徹底的な調査と最適な施工を行っています。

施工手順

本日の作業では、ウレタン防水を1層かける前の下地処理を行います。以下が具体的な手順です：

1. ケレンと清掃：屋上全体のケレンと清掃を行い、埃や汚れを取り除きます。

2. プライマー塗布：防水材の密着性を向上させるために、プライマーを均一に塗布します。

3. 入隅シーリング補強：幸成のこだわりとして、入隅部分のシーリング補強を行います。

4. 架台廻りのシーリング補強：大きな架台廻りの入隅取り合い補強クロスを設置します。

5. 破断部分の補強：破断部分の補強を行い、防水性能を高めます。

地域ごとの施工事例

東京都西東京市

K様邸の防水工事では、ウレタン通気緩衝工法を採用し、脱気筒を設置することで蒸気の逃げ道を確保し、防水層の膨れを防止しました。

埼玉県さいたま市

中央区での屋上防水工事では、ウレタン防水とメッシュ補強を組み合わせた工法を採用し、長期間にわたる防水性能を確保しました。

東京都新宿区

新宿区のマンションでは、屋上防水工事とシーリング交換を行いました。高弾性のウレタン防水材を使用し、脱気筒を設置して防水層の膨れを防止しました。

神奈川県横浜市

横浜市の戸建住宅では、外壁塗装と防水工事を同時に行いました。通気緩衝工法を採用し、雨漏り対策を徹底しました。

千葉県船橋市

船橋市の工場では、広範囲にわたる屋根防水工事を実施。ウレタン防水材の塗布と脱気筒の設置で、工場内の雨漏りを防止しました。

東京都江東区

江東区の商業ビルでは、外壁と屋上の防水工事を行い、ビル全体の防水性能を向上。通気緩衝工法で蒸気の逃げ道を確保し、防水層の寿命を延ばしました。

東京都杉並区

杉並区のマンションでは、屋上防水工事に加えてベランダの防水工事も実施。高弾性のウレタン防水材を使用し、脱気筒を設置して蒸気を効率的に排出しました。

東京都目黒区

目黒区の住宅では、屋上防水工事を行い、長期間にわたる防水性能を確保しました。通気緩衝工法を採用し、蒸気の逃げ道を確保しました。

東京都渋谷区

渋谷区のオフィスビルでは、屋上防水工事と同時に外壁のシーリング工事を行い、ビル全体の防水性能を向上させました。

東京都豊島区

豊島区のマンションでは、屋上防水工事を実施し、ウレタン防水材を使用して雨漏り対策を徹底しました。

東京都文京区

文京区の学校施設では、屋上防水工事を行い、安全かつ長期間の防水性能を確保しました。

東京都品川区

品川区の商業施設では、屋上防水工事とシーリング工事を同時に実施し、建物全体の防水性能を向上させました。

東京都世田谷区

世田谷区の住宅では、屋上防水工事と同時に外壁のシーリング工事を行い、長期間の防水性能を確保しました。

東京都中野区

中野区のアパートでは、屋上防水工事を行い、ウレタン防水材を使用して雨漏り対策を徹底しました。

東京都練馬区

練馬区のオフィスビルでは、屋上防水工事と外壁のシーリング工事を行い、ビル全体の防水性能を向上させました。

東京都板橋区

板橋区のマンションでは、屋上防水工事を実施し、高弾性のウレタン防水材を使用して防水性能を確保しました。

東京都葛飾区

葛飾区の住宅では、屋上防水工事を行い、通気緩衝工法を採用して蒸気の逃げ道を確保しました。

東京都江戸川区

江戸川区の工場では、屋根防水工事を実施し、ウレタン防水材と脱気筒を使用して長期間の防水性能を確保しました。

東京都台東区

台東区の商業ビルでは、屋上防水工事と外壁のシーリング工事を同時に行い、建物全体の防水性能を向上させました。

東京都千代田区

千代田区のマンションでは、屋上防水工事を実施し、高弾性のウレタン防水材を使用して雨漏り対策を徹底しました。

まとめ

株式会社幸成では、地域に密着した施工を行い、お客様にご満足いただける仕事を提供しています。

埼玉県さいたま市中央区、西東京市、東京都新宿区、神奈川県横浜市、千葉県船橋市、東京都江東区、杉並区、目黒区、渋谷区、豊島区、文京区、品川区、世田谷区、中野区、練馬区、板橋区、葛飾区、江戸川区、台東区、千代田区など、様々な地域での施工実績があります。

建物の特性に合わせた最適な防水工事を提供し、お客様の安心と満足を第一に考えています。

これからも株式会社幸成は、プロの技術と誠実な対応で、地域の皆様に信頼される施工を提供し続けてまいります。